275 NE 18th St · Miami, FL 33132 · Downtown

1800 Biscayne Plaza

Torre de 22 pisos, de 2005, 195 residencias en Downtown. 10 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de 1800 Biscayne Plaza y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo 1800 Biscayne Plaza (275 NE 18th St, Downtown) es un edificio de 22 pisos y 195 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 10 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $409 por pie cuadrado en 11 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
10
En alquiler
2
Mediana $/SF
$40911 ventas · 12 meses
Ventas
11últimos 12 meses
Construido
2005
Pisos
22
Residencias
195condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
39%
Unidad prom.
954pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 1800 Biscayne Plaza.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 10 listados · 26 oct 2026

Unidad 708$575,000$441/SF3 hab. · 2 baños · 1,305 sf311 días en el mercado · $1,421/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →Unidad 1110$520,000$478/SF2 hab. · 2 baños · 1,087 sf30 días en el mercado · $1,292/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →Unidad 910$440,000$405/SF2 hab. · 2 baños · 1,087 sf111 días en el mercado · $1,583/mes de HOA · listado por Avenew Realty CorpVer el listado →Unidad PH-10$435,000$400/SF2 hab. · 2 baños · 1,087 sf35 días en el mercado · $1,290/mes de HOA · listado por United Realty Group IncVer el listado →Unidad 503$405,000$383/SF2 hab. · 2 baños · 1,057 sf271 días en el mercado · $1,279/mes de HOA · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →Unidad 1803$379,900$365/SF2 hab. · 2 baños · 1,040 sf36 días en el mercado · $1,511/mes de HOA · listado por Genstone RealtyVer el listado →Unidad 1606$355,000$474/SF1 hab. · 1 baños · 749 sf149 días en el mercado · $889/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 305$330,000$408/SF1 hab. · 1 baños · 809 sf8 días en el mercado · $987/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 1409$320,000$419/SF1 hab. · 1 baños · 763 sf8 días en el mercado · $1,108/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 1101$315,000$429/SF1 hab. · 1 baños · 734 sf6 días en el mercado · $559/mes de HOA · listado por Equity Real Property and Mgt.Ver el listado →

Bajo contrato 2

  • Unidad 1709$2,650/mes · 1 hab.
  • Unidad 1704$2,600/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132

1800 Biscayne Plaza, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

131 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 9
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 30
  • Vista en el MLS antes de eso 89
  • Sin registro en el MLS 62
0102030405060708091021220151050102030405060708091021215105Piso 22: ninguna unidad vista en el MLSPiso 22: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas131de 195 residencias registradas
Pisos con unidades19pisos 2 a 21
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 17 a 21$428/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 9 a 16$423/SF · 8 ventas
Pisos bajospisos 2 a 8$403/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 15 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $417/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,318 sf en 11 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0114734 sf112 ventas, muy pocas
Línea 02121,051 sf2–$417 3 ventas
Línea 03161,040 sf232 ventas, muy pocas
Línea 0412718 sf112 ventas, muy pocas
Línea 05151,057 sf211 venta, muy pocas
Línea 0613749 sf112 ventas, muy pocas
Línea 07111,318 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 08101,305 sf31–
Línea 0912763 sf12–
Línea 10161,087 sf221 venta, muy pocas

9 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-01, PH-03, PH-04, PH-06, PH-07, PH-08, PH-09, PH-10, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 1800 Biscayne Plaza.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +40%. La mediana del precio de cierre pasó de $290/SF en 2020 (13 ventas) a $406/SF en 2026 (10 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.0%. Un año de renta a la mediana de $3.08/SF/mes (23 alquileres) frente a la venta mediana de $409/SF (11 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +1% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $414/SF (10 listados) frente a $409/SF de cierre (11 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 41 días. Días en el mercado de las 11 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (23 alquileres, 11 ventas), con una mediana de $2,600 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #21 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 43 días en el mercado · n 14 · oct 2024 a sep 2026
  • #24 de 360 · más cerca del precio pedido96.6% del precio pedido, mediana · n 14 · oct 2024 a sep 2026
  • #59 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.58% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 35 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2005, 1800 Biscayne Plaza tiene 22 pisos en 275 NE 18th St, Downtown. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 195 unidades residenciales más 11 unidades comerciales, con un promedio de 954 SF de área habitable. Fue desarrollado por The Melo Group.

Al 26 de octubre de 2026, 10 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $315K a $575K (mediana pedida de $414/SF en 10 listados). Hubo 11 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $230K a $605K, con una mediana de $409/SF, tras una mediana de 41 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $439/SF, así que la mediana bajó un 7%. El MLS registra 70 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $486/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 40.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron siete de las 15 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $310,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $2,400 y $3,100 al mes. 23 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,600 al mes (rango de $1,500 a $4,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 39% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
275 NE 18th St, Miami 33132
Barrio
Downtown
Desarrollador
The Melo Group
Recepción / administración
(305) 808-7958
Año de construcción
2005
Pisos
22
Residencias (verificadas por el condado)
195
Unidades comerciales
11
Ocupación por propietarios
39% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
954 pies²
Área habitable total
185,966 pies²
Folios de condominio del condado
206
Listados registrados en el MLS
290

Las cifras de 1800 Biscayne Plaza.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$243$486$2922019$2902020$3002021$3742022$4722023$4862024$4242025$4062026$243$486$292'19'20$300'21'22'23$486'24'25$406'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)10$40621$2,550/mes
20255$42427$2,500/mes
20245$48631$2,600/mes
20239$47236$2,600/mes
20227$37425$2,800/mes
202119$30033$2,100/mes
202013$29022$1,713/mes
20192$292*3$2,150/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$420/SF · 6 ventas
2 habitaciones$388/SF · 4 ventas
3+ habitaciones$459/SF · 1 venta*

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $290 (13 ventas). En los últimos 12 meses: $409 (11 ventas). Cambio: +41%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 70 ventas · 198 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1705221,057$380,000$398,000$37716 oct 2026190
70611749$314,999$307,000$41028 sep 202636
50411638$249,900$230,000$36127 ago 202641
170411718$320,000$310,000$43224 ago 202689
1510221,087$399,000$399,000$3674 ago 202636
180611749$380,000$355,000$47423 jun 202635
90111734$349,500$315,000$42916 jun 2026658
1103221,040$425,000$415,000$39915 jun 202633
1207321,318$639,900$605,000$45929 abr 202645
20211720$295,000$290,000$40314 ene 202610
1503221,040$462,000$425,000$4092 dic 2025257
1107321,318$620,000$597,500$45321 oct 202568
1502221,051$459,000$438,000$41720 jun 202589
2102221,051$447,000$446,000$4246 feb 2025510
150111734$368,000$365,000$4973 feb 202525

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 23

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1910221,087$3,150/mes$3,100/mes$2.851 oct 20267
1810221,087$3,350/mes$3,300/mes$3.0430 sep 20268
2004111,000$2,700/mes$2,500/mes$2.504 sep 202630
710221,087$3,200/mes$3,200/mes$2.941 sep 202614
1510111,087$1,500/mes$1,500/mes$1.3831 ago 202618
1902221,051$3,300/mes$3,100/mes$2.9531 ago 202646
140611749$2,550/mes$2,550/mes$3.4024 ago 202657
180911763$2,700/mes$2,600/mes$3.4117 ago 202618
708321,305$4,000/mes$4,000/mes$3.0721 jun 202633
30701582$2,000/mes$2,000/mes$3.448 jun 202661
200911763$2,500/mes$2,400/mes$3.154 may 202660
810221,087$3,150/mes$3,150/mes$2.901 may 202649
PH-0911763$2,600/mes$2,500/mes$3.281 may 202617
703221,040$3,200/mes$3,200/mes$3.0830 abr 202640
140411718$2,400/mes$2,400/mes$3.3425 abr 202660

Los 15 más recientes de 23.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 1800 Biscayne Plaza.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 1800 Biscayne Plaza

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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