2625 Collins Ave · Miami Beach, FL 33140 · Mid-Beach

Oceanfront Plaza

Torre de 19 pisos, de 1980, 200 residencias en Mid-Beach. 4 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Oceanfront Plaza (2625 Collins Ave, Mid-Beach) es un edificio de 19 pisos y 200 unidades, terminado en 1980. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $550 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
4
En alquiler
4
Mediana $/SF
$55010 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
1980
Pisos
19
Residencias
200condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
35%
Unidad prom.
1,041pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Oceanfront Plaza.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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Oceanfront Plaza, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

98 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 4
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 14
  • Vista en el MLS antes de eso 74
  • Sin registro en el MLS 154
0102030405060708091012151618192151050102030405060708091012161819215105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas98de 200 residencias registradas
Pisos con unidades17pisos 2 a 19
Líneas14columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 15 a 192 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 8 a 14$602/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 2 a 7$530/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 10 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 07 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $792/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,305 sf en 10 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0171,075 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 0210956 sf121 venta, muy pocas
Línea 0381,075 sf11–
Línea 0471,075 sf11–
Línea 05101,075 sf121 venta, muy pocas
Línea 0651,075 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 07101,305 sf21$792 3 ventas
Línea 08101,305 sf2––
Línea 09111,075 sf12$419 3 ventas
Línea 10101,075 sf11–
Línea 123739 sf1––
Línea 153739 sf1––
Línea 162973 sf1––
Línea 1821,093 sf1––

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (411, 420): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Oceanfront Plaza.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +40%. La mediana del precio de cierre pasó de $391/SF en 2020 (5 ventas) a $548/SF en 2025 (8 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 en los últimos 12 meses (15 alquileres, 2 ventas), con una mediana de $2,900 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #91 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 69 días en el mercado · n 10 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Oceanfront Plaza es una torre de 19 pisos en 2625 Collins Ave, Mid-Beach, terminada en 1980. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 200 unidades residenciales, con un promedio de 1,041 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, cuatro unidades estaban en venta, con precios pedidos de $675K a $899K (mediana pedida de $705/SF en 4 listados). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $575K a $1.9M, $535 y $792/SF. El año anterior hubo ocho ventas cerradas. El MLS registra 42 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $664/SF. Las unidades de una habitación sumaron siete de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $540,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $2,900 y $3,700 al mes. 15 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,900 al mes (rango de $2,275 a $5,000). Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 35% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2625 Collins Ave, Miami Beach 33140
Barrio
Mid-Beach
Año de construcción
1980
Pisos
19
Residencias (verificadas por el condado)
200
Ocupación por propietarios
35% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,041 pies²
Área habitable total
208,104 pies²
Folios de condominio del condado
200
Listados registrados en el MLS
172

Las cifras de Oceanfront Plaza.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$332$664$3912020$4742021$4882022$4842023$6642024$5482025$5352026$332$664$3912020$4742021$4882022$4842023$6642024$5482025$5352026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$535*14$2,900/mes
20258$54816$3,000/mes
20244$66423$3,500/mes
20233$4847$3,200/mes
20229$48815$3,500/mes
202112$47414$2,650/mes
20205$39126$2,200/mes
2019––4$2,725/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $391 (5 ventas). En los últimos 24 meses: $550 (10 ventas). Cambio: +41%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 42 ventas · 119 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1601121,075$614,000$575,000$53520 ago 2026104
907342,380$1,890,000$1,885,000$79231 dic 202556
30911.51,075$439,000$425,000$39511 ago 2025318
140911.51,075$449,000$457,000$4257 jul 202518
180211.5956$579,900$540,000$5651 jul 2025150
909121,075$489,000$450,000$41922 may 202539
1106342,380$1,950,000$1,780,000$74817 abr 202582
707221,305$1,115,000$1,050,000$80524 mar 202548
40511.51,075$625,000$570,000$53027 feb 2025237
1207121,305$875,000$785,000$60229 oct 20242

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
40211.5956$4,000/mes$3,400/mes$3.5623 oct 202672
91011.51,075$3,100/mes$2,900/mes$2.701 oct 202610
810121,075$2,900/mes$2,800/mes$2.609 sep 202641
1407221,305$5,000/mes$5,000/mes$3.833 sep 2026223
215221,197$3,700/mes$3,700/mes$3.0925 ago 202652
150611.51,075$2,850/mes$2,800/mes$2.6021 ago 20267
42011825$2,500/mes$2,500/mes$3.0315 jul 202614
1508221,305$3,900/mes$3,800/mes$2.9110 jul 202665
1403121,075$2,900/mes$2,900/mes$2.7029 jun 20266
110111.51,075$2,850/mes$2,850/mes$2.6526 jun 202613
41811.51,093$2,850/mes$2,850/mes$2.6126 may 202635
1403121,075$3,300/mes$3,200/mes$2.985 may 202614
30111.51,075$2,400/mes$2,275/mes$2.1217 feb 202636
80411.51,075$3,500/mes$3,500/mes$3.261 feb 2026149
30511.51,075$3,200/mes$3,150/mes$2.934 nov 202571

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Oceanfront Plaza.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2010

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1980 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Oceanfront Plaza

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 2870 Pine Tree (490 m) · Artecity Plaza (730 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Mid-Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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