21205 Yacht Club Dr · Aventura, FL 33180

North Tower at the Point

Torre de 32 pisos, de 1997, 288 residencias en Aventura. 12 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo North Tower at the Point (21205 Yacht Club Dr, Aventura) es un edificio de 32 pisos y 288 unidades, terminado en 1997. Al 26 oct 2026, hay 12 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $376 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
12
En alquiler
2
Mediana $/SF
$3764 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1997
Pisos
32
Residencias
288condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
50%
Unidad prom.
1,747pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en North Tower at the Point.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 12 listados · 26 oct 2026

Unidad 1502$849,000$454/SF3 hab. · 2 baños · 1,870 sf73 días en el mercado · $2,075/mes de HOA · listado por Related General Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 1201$800,000$471/SF3 hab. · 2 baños · 1,700 sf106 días en el mercado · $2,010/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 3105$799,000$427/SF3 hab. · 2 baños · 1,870 sf27 días en el mercado · $2,150/mes de HOA · listado por London Foster RealtyVer el listado →Unidad PH09$790,000$422/SF3 hab. · 2 baños · 1,870 sf920 días en el mercado · $2,145/mes de HOA · listado por Brokers, LLCVer el listado →Unidad 805$790,000$422/SF3 hab. · 2 baños · 1,870 sf511 días en el mercado · $2,070/mes de HOA · listado por One Zero RealtyVer el listado →Unidad 2409$750,000$401/SF3 hab. · 2 baños · 1,870 sf106 días en el mercado · $2,145/mes de HOA · listado por Algebra Realty.comVer el listado →Unidad 308$750,000$255/SF4 hab. · 3 baños · 2,940 sf15 días en el mercado · $2,937/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →Unidad 2310$695,000$409/SF2 hab. · 2 baños · 1,700 sf14 días en el mercado · $2,020/mes de HOA · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →Unidad 701$629,000$370/SF3 hab. · 2 baños · 1,700 sf98 días en el mercado · $2,011/mes de HOA · listado por FIP Realty Services, LLCVer el listado →Unidad 504$519,000$344/SF2 hab. · 2 baños · 1,510 sf8 días en el mercado · $1,880/mes de HOA · listado por Borges Realty Group LLCVer el listado →Unidad 304$459,000$304/SF2 hab. · 2 baños · 1,510 sf1 día en el mercado · $1,879/mes de HOA · listado por Charles Rutenberg Realty FTLVer el listado →Unidad 204$455,500$350/SF1 hab. · 2 baños · 1,300 sf192 días en el mercado · $1,780/mes de HOA · listado por Cases Realty Group, Inc.Ver el listado →

Bajo contrato 3

  • Unidad 2405+DEN$795,000 · 3 hab.
  • Unidad 507$449,080 · 2 hab.
  • Unidad 204$3,290/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

North Tower at the Point, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

124 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 11
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 9
  • Vista en el MLS antes de eso 102
  • Sin registro en el MLS 180
010203040506070809103223025201510501020304050607080910322252015105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas124de 288 residencias registradas
Pisos con unidades30pisos 2 a 32
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 23 a 32$376/SF · 6 ventas
Pisos mediospisos 12 a 22$406/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 2 a 111 venta, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 12 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 03 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $372/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,870 sf en 9 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01171,700 sf322 ventas, muy pocas
Línea 0291,870 sf311 venta, muy pocas
Línea 03141,870 sf3–$372 3 ventas
Línea 04131,510 sf232 ventas, muy pocas
Línea 0591,870 sf321 venta, muy pocas
Línea 0671,780 sf3––
Línea 07161,510 sf21–
Línea 08121,870 sf311 venta, muy pocas
Línea 09111,870 sf311 venta, muy pocas
Línea 10161,700 sf321 venta, muy pocas

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1501 Renovated, 2405+DEN, PH09): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de North Tower at the Point.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +45%. La mediana del precio de cierre pasó de $259/SF en 2020 (9 ventas) a $376/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.4%. Un año de renta a la mediana de $2.94/SF/mes (7 alquileres) frente a la venta mediana de $376/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +8% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $405/SF (12 listados) frente a $376/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 135 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #40 de 360 · más cerca del precio pedido96.4% del precio pedido, mediana · n 12 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

North Tower at the Point se eleva 32 pisos en 21205 Yacht Club Dr, Aventura y se terminó en 1997. Los folios del condado cuentan 288 residencias, con un promedio de 1,747 SF de área habitable.

12 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $456K a $849K (mediana pedida de $405/SF en 12 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $690K a $725K, con una mediana de $376/SF, tras una mediana de 135 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $398/SF, así que la mediana bajó un 6%. En 99 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $412 en 6 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 32.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 10 de las 12 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $711,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $6,000 y $8,000 al mes. Siete alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,000 al mes (rango de $4,100 a $6,650).

Los registros del condado muestran que el 50% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
21205 Yacht Club Dr, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
1997
Pisos
32
Residencias (verificadas por el condado)
288
Ocupación por propietarios
50% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,747 pies²
Área habitable total
503,120 pies²
Folios de condominio del condado
288
Listados registrados en el MLS
194
También registrado como
21205 NE 37th Ave
21205 Yatch Club Dr

Las cifras de North Tower at the Point.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$206$412$2492019$2592020$2862021$3562022$3902023$3902024$4122025$3762026$206$412$249'19'20$286'21'22$390'23'24$412'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$3766$5,083/mes
20256$41210$4,800/mes
202413$39014$4,150/mes
202313$3909$4,700/mes
202221$3569$5,000/mes
202131$28612$3,500/mes
20209$25918$2,938/mes
20192$249*4$3,000/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $259 (9 ventas). En los últimos 12 meses: $376 (4 ventas). Cambio: +45%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 99 ventas · 82 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
3003321,870$699,500$690,000$3691 sep 202634
3103321,870$700,000$695,000$37224 ago 2026136
3001321,700$749,000$725,000$42611 jun 2026151
2605321,870$750,000$710,000$38020 mar 2026134
1410321,700$605,000$550,000$32425 sep 2025161
1809321,870$780,000$759,000$4069 sep 202517
2002321,870$824,900$848,000$45330 jun 2025161
2703321,870$820,000$788,000$42125 abr 2025175
2001321,700$730,000$712,000$41913 mar 202547
1208321,870$735,000$680,000$36424 ene 2025454
1004221,510$645,000$590,000$39119 nov 2024322
3204221,510$599,000$550,000$36418 nov 2024188

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
2604221,510$4,500/mes$4,500/mes$2.9817 sep 202645
805321,870$7,000/mes$6,650/mes$3.5626 ago 202689
703321,870$5,500/mes$5,600/mes$2.995 ago 20265
1802321,870$5,000/mes$4,666/mes$2.503 ago 2026197
605321,870$5,500/mes$5,500/mes$2.9423 jul 202666
2204221,510$4,300/mes$4,100/mes$2.721 jun 2026116
3103321,870$5,300/mes$5,000/mes$2.671 dic 202551

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de North Tower at the Point.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 6 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2027

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2027, 30 años después de 1997, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1997 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

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Edificios más pequeños cerca: La Mirage of Harbor Village (440 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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