21050 Point Pl · Aventura, FL 33180

Atlantic III at the Point

Torre de 31 pisos, de 2000, 167 residencias en Aventura. 7 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Atlantic III at the Point y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Atlantic III at the Point (21050 Point Pl, Aventura) es un edificio de 31 pisos y 167 unidades, terminado en 2000. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $446 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
7
En alquiler
2
Mediana $/SF
$4466 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
2000
Pisos
31
Residencias
167condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
50%
Unidad prom.
2,678pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Atlantic III at the Point.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 3

  • Unidad 305$1,280,000 · 4 hab.
  • Unidad 305$10,800/mes · 4 hab.
  • Unidad 604$9,000/mes · 3 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Atlantic III at the Point, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

61 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 7
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 11
  • Vista en el MLS antes de eso 40
  • Sin registro en el MLS 113
01020304050631325201510501020304050631325201510Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas61de 167 residencias registradas
Pisos con unidades27pisos 3 a 31
Líneas6columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 2,970 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01132,440 sf321 venta, muy pocas
Línea 02112,630 sf341 venta, muy pocas
Línea 03102,690 sf312 ventas, muy pocas
Línea 0472,970 sf312 ventas, muy pocas
Línea 05102,970 sf311 venta, muy pocas
Línea 06102,440 sf311 venta, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Atlantic III at the Point.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +61%. La mediana del precio de cierre pasó de $269/SF en 2020 (6 ventas) a $433/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.0%. Un año de renta a la mediana de $2.99/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $446/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +6% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $471/SF (7 listados) frente a $446/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 190 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2000, Atlantic III at the Point tiene 31 pisos en 21050 Point Pl, Aventura. Los folios del condado cuentan 167 residencias, con un promedio de 2,678 SF de área habitable.

Siete unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $339K a $1.9M (mediana pedida de $471/SF en 7 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1M a $1.6M, con una mediana de $446/SF, tras una mediana de 190 días en el mercado. El año anterior hubo dos ventas cerradas. En 50 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $526 en 8 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 22.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período.

Dos unidades estaban en alquiler entre $6,500 y $9,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,500 al mes (rango de $7,250 a $10,000).

Los registros del condado muestran que el 50% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
21050 Point Pl, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
2000
Pisos
31
Residencias (verificadas por el condado)
167
Ocupación por propietarios
50% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,678 pies²
Área habitable total
447,250 pies²
Folios de condominio del condado
167
Listados registrados en el MLS
85
También registrado como
21050 NE 38th Ave A
21050 NE 38th Ave
21050 Point Pl Ph

Las cifras de Atlantic III at the Point.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$263$526$3312019$2692020$3382021$4862022$5262023$4722024$4552025$4332026$263$526$331'19'20$338'21'22$526'23'24'25$433'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$4335$7,500/mes
20253$4554$6,200/mes
20244$4722$10,200/mes*
20238$5264$5,350/mes
202210$4862$7,600/mes*
202113$3384$5,800/mes
20206$2692$5,050/mes*
20191$331*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $269 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $446 (6 ventas). Cambio: +66%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 50 ventas · 23 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
310433.52,970$1,995,000$1,650,000$5561 oct 2026198
260132.52,440$1,169,000$1,120,000$45920 ago 202657
220332.52,690$1,195,000$1,000,000$37229 may 2026239
270232.52,630$1,250,000$1,140,000$4332 mar 2026243
110332.52,690$1,150,000$1,100,000$4092 feb 2026160
150533.52,970$1,650,000$1,400,000$4713 dic 2025182
100632.52,440$1,195,000$1,090,000$44721 jul 202563
120433.52,970$1,445,000$1,350,000$45518 feb 2025106

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
230132.52,440$8,500/mes$8,000/mes$3.2813 ago 202691
2803332,690$10,000/mes$10,000/mes$3.7215 jun 2026312
140332.52,690$7,500/mes$7,250/mes$2.7011 may 2026266
60533.52,970$8,500/mes$7,500/mes$2.5314 ene 2026107
290632.52,440$7,400/mes$7,300/mes$2.997 ene 2026427

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Atlantic III at the Point.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 6 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2030

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2030, 30 años después de 2000, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2025.
  • Según el año de construcción 2000 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Atlantic III at the Point

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: La Mirage of Harbor Village (590 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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