3610 Yacht Club Dr · Aventura, FL 33180

Portsview

Torre de 15 pisos, de 1987, 209 residencias en Aventura. 5 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Portsview (3610 Yacht Club Dr, Aventura) es un edificio de 15 pisos y 209 unidades, terminado en 1987. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $353 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
5
En alquiler
3
Mediana $/SF
$3536 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
1987
Pisos
15
Residencias
209condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
63%
Unidad prom.
1,240pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Portsview.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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Portsview, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

88 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 17
  • Vista en el MLS antes de eso 62
  • Sin registro en el MLS 152
01020304050607080910111213141516151105010203040608091012131416151105

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas88de 209 residencias registradas
Pisos con unidades14pisos 1 a 15
Líneas16columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 11 a 15$334/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 6 a 10$325/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 1 a 5$390/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 13 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 1,429 sf en 5 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,350 sf311 venta, muy pocas
Línea 0241,154 sf211 venta, muy pocas
Línea 0351,429 sf3––
Línea 0431,187 sf2––
Línea 0541,187 sf211 venta, muy pocas
Línea 0651,187 sf2––
Línea 0731,187 sf2––
Línea 0831,406 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 09101,406 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 1071,053 sf212 ventas, muy pocas
Línea 1191,187 sf21–
Línea 1251,154 sf2––
Línea 1361,337 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 1451,187 sf212 ventas, muy pocas
Línea 1561,068 sf22–
Línea 1671,350 sf312 ventas, muy pocas

6 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (408-1, 1511 Penthouse, PH02, PH06, PH07, TS16): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Portsview.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +32%. La mediana del precio de cierre pasó de $265/SF en 2020 (10 ventas) a $349/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.1%. Un año de renta a la mediana de $2.69/SF/mes (15 alquileres) frente a la venta mediana de $353/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +5% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $370/SF (5 listados) frente a $353/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 96 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (15 alquileres, 6 ventas), con una mediana de $3,600 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1987, Portsview tiene 15 pisos en 3610 Yacht Club Dr, Aventura. Los folios del condado cuentan 209 residencias, con un promedio de 1,240 SF de área habitable.

Cinco unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $390K a $595K (mediana pedida de $370/SF en 5 listados). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $300K a $575K, con una mediana de $353/SF, tras una mediana de 96 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo nueve ventas con una mediana de $366/SF, así que la mediana bajó un 3%. En 67 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $441 en 5 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 38.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron ocho de las 15 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $405,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $2,800 y $3,500 al mes. 15 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,600 al mes (rango de $2,500 a $5,500). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 63% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
3610 Yacht Club Dr, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
1987
Pisos
15
Residencias (verificadas por el condado)
209
Ocupación por propietarios
63% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,240 pies²
Área habitable total
259,068 pies²
Folios de condominio del condado
209
Listados registrados en el MLS
155

Las cifras de Portsview.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$221$441$2772019$2652020$2982021$3952022$4412023$4372024$4072025$3492026$221$441$277'19'20$298'21'22$441'23'24'25$349'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$34913$3,550/mes
202510$40713$3,500/mes
20246$43714$3,500/mes
20235$44110$3,400/mes
202214$3952$3,200/mes*
202116$2988$2,375/mes
202010$26511$2,350/mes
20191$277*3$1,950/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$325/SF · 3 ventas
3+ habitaciones$366/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $265 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $353 (6 ventas). Cambio: +33%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 67 ventas · 74 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
702221,154$399,900$375,000$3258 oct 202672
810221,053$314,900$300,000$2855 ago 2026402
1409321,406$495,000$490,000$34920 jul 2026198
PH07221,187$450,000$425,000$35827 feb 2026101
508321,406$574,000$515,000$36626 ene 202676
909321,406$620,000$575,000$40919 dic 202591
213321,337$439,000$365,000$27310 oct 2025129
1214221,187$359,000$347,500$29330 sep 2025225
90622–$480,000$474,000–27 jun 2025214
1014221,187$399,000$385,000$32413 may 202543
210221,053$464,500$435,000$41315 abr 202576
716321,350$608,000$550,000$40717 mar 202541
1416321,350$469,900$430,000$31912 mar 202589
1105221,187$549,361$506,000$4265 mar 2025119
301321,350$630,000$585,000$4331 ene 202584

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
602221,154$2,500/mes$2,500/mes$2.178 oct 202669
213321,337$5,500/mes$5,500/mes$4.111 oct 202628
1206221,187$4,500/mes$4,000/mes$3.3718 sep 202643
615221,068$2,900/mes$2,900/mes$2.7227 ago 2026112
1016321,350$3,850/mes$3,550/mes$2.6315 jun 202653
TS16321,350$4,200/mes$4,200/mes$3.115 jun 202690
414221,187$3,190/mes$3,000/mes$2.531 may 202669
1515221,068$3,250/mes$3,100/mes$2.9017 abr 202624
805221,187$3,350/mes$3,150/mes$2.6514 abr 2026231
1413321,337$3,600/mes$3,600/mes$2.6930 mar 202688
609321,406$3,750/mes$3,750/mes$2.6713 mar 202695
713321,337$4,000/mes$3,800/mes$2.8412 feb 202659
211221,187$2,750/mes$2,500/mes$2.1119 ene 202648
208321,406$3,800/mes$3,700/mes$2.631 dic 2025112
1116321,350$4,000/mes$3,700/mes$2.7420 nov 202535

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Portsview.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 6 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2017

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1987 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Portsview

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: La Mirage of Harbor Village (240 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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