21150 Point Pl · Aventura, FL 33180

Atlantic II at the Point

Torre de 31 pisos, de 1996, 166 residencias en Aventura. 9 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Atlantic II at the Point y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Cuando una unidad en Atlantic II at the Point se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

WhatsApp a Enrique

De un vistazo Atlantic II at the Point (21150 Point Pl, Aventura) es un edificio de 31 pisos y 166 unidades, terminado en 1996. Al 26 oct 2026, hay 9 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $445 por pie cuadrado en 12 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
9
En alquiler
0
Mediana $/SF
$44512 ventas · 12 meses
Ventas
12últimos 12 meses
Construido
1996
Pisos
31
Residencias
166condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
60%
Unidad prom.
2,465pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Atlantic II at the Point.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 9 listados · 26 oct 2026

Unidad 3004$1,450,000$527/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,750 sf42 días en el mercado · $3,461/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad LPH 2902$999,000$456/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,190 sf160 días en el mercado · $2,957/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2202$990,000$452/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,190 sf11 días en el mercado · $2,952/mes de HOA · listado por Terrabella RealtyVer el listado →Unidad 1102$980,000$447/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,190 sf590 días en el mercado · $2,926/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 1605$925,000$422/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,190 sf1 día en el mercado · $2,957/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 805$885,000$404/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,190 sf30 días en el mercado · $2,957/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1202$859,000$392/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,190 sf333 días en el mercado · $2,957/mes de HOA · listado por Genesis Realty Services Inc.Ver el listado →Unidad 1505$850,000$388/SF2 hab. · 2.5 baños · 2,190 sf197 días en el mercado · $2,957/mes de HOA · listado por Algebra Realty.comVer el listado →Unidad 305$225,000$450/SF0 hab. · 1 baños · 500 sf247 días en el mercado · $547/mes de HOA · listado por ISRAM Realty & ManagementVer el listado →

Bajo contrato 1

  • Unidad 406$1,139,000 · 3 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Atlantic II at the Point, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

57 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 9
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 13
  • Vista en el MLS antes de eso 34
  • Sin registro en el MLS 117
0102030405063132015105010203040506313201510Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas57de 166 residencias registradas
Pisos con unidades27pisos 3 a 31
Líneas6columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 22 a 31$449/SF · 6 ventas
Pisos mediospisos 12 a 21$411/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 3 a 11$411/SF · 7 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 18 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $455/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 2,750 sf en 8 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0182,640 sf3–$455 5 ventas
Línea 0282,190 sf242 ventas, muy pocas
Línea 0382,750 sf3–$428 4 ventas
Línea 04112,650 sf31$436 3 ventas
Línea 05152,190 sf24$381 3 ventas
Línea 0672,640 sf311 venta, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Atlantic II at the Point.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +47%. La mediana del precio de cierre pasó de $303/SF en 2020 (5 ventas) a $445/SF en 2026 (12 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.4%. Un año de renta a la mediana de $2.73/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $445/SF (12 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +1% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $447/SF (9 listados) frente a $445/SF de cierre (12 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 56 días. Días en el mercado de las 12 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 4 a 1 en los últimos 12 meses (12 ventas, 3 alquileres).
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Atlantic II at the Point se eleva 31 pisos en 21150 Point Pl, Aventura y se terminó en 1996. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 166 unidades residenciales, con un promedio de 2,465 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, nueve unidades estaban en venta, con precios pedidos de $225K a $1.4M (mediana pedida de $447/SF en 9 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 12 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $760K a $1.8M, con una mediana de $445/SF, tras una mediana de 56 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $396/SF, así que la mediana subió un 12%. El MLS registra 62 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $499/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 23.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 15 de las 18 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,200,000.

Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,250 al mes (rango de $3,300 a $7,000). Las ventas superaron a los alquileres 4 a 1 ese año.

Alrededor del 60% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
21150 Point Pl, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
1996
Pisos
31
Residencias (verificadas por el condado)
166
Ocupación por propietarios
60% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,465 pies²
Área habitable total
409,190 pies²
Folios de condominio del condado
166
Listados registrados en el MLS
74
También registrado como
21150 NE 38th Ave

Las cifras de Atlantic II at the Point.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$250$499$3442019$3032020$3182021$3932022$4452023$4992024$3812025$4452026$250$499$344'19'20$318'21'22'23$499'24'25$445'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)12$4453$5,250/mes
20255$3813$6,800/mes
202411$4991$7,500/mes*
20236$445––
20229$393––
202113$3182$4,825/mes*
20205$3031$3,990/mes*
20191$344*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $303 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $445 (12 ventas). Cambio: +47%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 62 ventas · 10 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 18

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1101332,640$1,800,000$1,750,000$66313 oct 20260
70222.52,190$795,000$790,000$3614 sep 20262
701332,640$1,345,000$1,200,000$4553 ago 202656
2601332,640$1,300,000$1,195,000$45322 jul 2026125
90433.52,750$1,230,000$1,200,000$43618 jun 202622
PH 3105332,190$899,000$760,000$34710 jun 2026427
60333.52,750$1,050,000$989,000$36012 may 20266
2201332,640$1,395,000$1,270,000$4814 may 202611
70333.52,190$1,098,888$900,000$41130 abr 20265
190522.52,190$929,000$880,000$40217 abr 2026169
180433.52,650$1,485,000$1,375,000$51912 mar 2026154
2106332,640$1,790,000$1,608,000$60914 ene 2026240
1101332,640$1,199,000$1,000,000$37926 ago 2025197
140433.52,750$1,250,000$1,040,000$37826 ago 202517
170222.52,190$960,000$900,000$4118 ago 202591
260333.52,750$1,295,000$1,225,000$44523 jun 2025109
270532.52,190$849,000$835,000$38111 abr 2025183
220333.52,750$1,450,000$1,280,000$4654 nov 20247

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
LPH 290222.52,190$7,000/mes$7,000/mes$3.2029 sep 202623
40511.51,210$3,450/mes$3,300/mes$2.7310 ago 202697
120222.52,190$5,500/mes$5,250/mes$2.401 ene 202667

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Atlantic II at the Point.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 6 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2026

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2026, 30 años después de 1996, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1996 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Atlantic II at the Point

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: La Mirage of Harbor Village (580 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

¿Es dueño aquí?

Conozca el valor de su unidad

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Atlantic II at the Point y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

¿Busca aquí?

Reciba alertas cuando una unidad se publique o se venda

Cuando una unidad en Atlantic II at the Point se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

O contácteme directamente

iMessage
Llamar / Texto786-578-6900 Correoeponteojeda@gmail.com