21200 Point Pl · Aventura, FL 33180

Atlantic I at the Point

Torre de 29 pisos, de 2004, 137 residencias en Aventura. 4 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Atlantic I at the Point y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Atlantic I at the Point (21200 Point Pl, Aventura) es un edificio de 29 pisos y 137 unidades, terminado en 2004. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $630 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
4
En alquiler
2
Mediana $/SF
$6303 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
2004
Pisos
29
Residencias
137condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
53%
Unidad prom.
3,230pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Atlantic I at the Point.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Atlantic I at the Point, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

47 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 4
  • Vista en el MLS antes de eso 37
  • Sin registro en el MLS 83
01020304052942515100102030405294251510Pisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas47de 137 residencias registradas
Pisos con unidades22pisos 4 a 29
Líneas5columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 03 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $615/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 05, una mediana de 4,171 sf en 6 unidades vistas, registradas con 5 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0184,169 sf512 ventas, muy pocas
Línea 02112,657 sf312 ventas, muy pocas
Línea 03103,173 sf31$615 3 ventas
Línea 04123,173 sf33–
Línea 0564,171 sf5–1 venta, muy pocas

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (310, 312, 2001 + 1130, 2305 & 311, 2605 + Suite 305): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Atlantic I at the Point.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +78%. La mediana del precio de cierre pasó de $354/SF en 2020 (10 ventas) a $630/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Los precios pedidos van +9% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $685/SF (4 listados) frente a $630/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 105 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Atlantic I at the Point es una torre de 29 pisos en 21200 Point Pl, Aventura, terminada en 2004. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 137 unidades residenciales, con un promedio de 3,230 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, cuatro unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.9M a $3.1M (mediana pedida de $685/SF en 4 listados). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.9M a $2.8M, con una mediana de $630/SF, tras una mediana de 105 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $476/SF, así que la mediana subió un 33%. El MLS registra 46 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $630/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 9.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período.

Dos unidades estaban en alquiler entre $12,800 y $19,500 al mes. Un alquiler se firmó en los mismos 12 meses, por $7,800 al mes.

Alrededor del 53% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
21200 Point Pl, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
2004
Pisos
29
Residencias (verificadas por el condado)
137
Ocupación por propietarios
53% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,230 pies²
Área habitable total
442,494 pies²
Folios de condominio del condado
137
Listados registrados en el MLS
66
También registrado como
21200 NE 38th Ave

Las cifras de Atlantic I at the Point.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$315$630$2862019$3542020$3722021$4312022$5562023$5642024$4762025$6302026$315$630$286'19'20$372'21'22$556'23'24'25$630'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$6301$7,800/mes*
20255$476––
20243$5642$11,500/mes*
20237$5561$7,900/mes*
20227$4311$7,500/mes*
202110$3721$7,500/mes*
202010$3546$7,100/mes
20191$286*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $354 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $630 (3 ventas). Cambio: +78%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 46 ventas · 12 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
140333.53,173$2,150,000$1,950,000$61524 ago 20266
190154.54,169$2,900,000$2,750,000$6607 ago 2026105
150333.53,173$2,295,000$2,000,000$63022 jun 2026114
260232.52,657$1,590,000$1,425,000$53622 oct 2025139
180233.52,733$1,399,000$1,300,000$47619 ago 202577
120333.53,173$1,550,000$1,400,000$44123 jun 202582
60555.54,171$2,090,000$1,900,000$45622 abr 2025222
70154.54,169$2,695,000$2,495,000$5981 abr 2025178

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
40433.53,173$8,500/mes$7,800/mes$2.468 jun 2026135

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Atlantic I at the Point.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 6 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2034

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2034, 30 años después de 2004, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2029.
  • Según el año de construcción 2004 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Atlantic I at the Point

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: La Mirage of Harbor Village (600 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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