3640 Yacht Club Dr · Aventura, FL 33180

Harborside at the Waterways

Torre de 20 pisos, de 1991, 181 residencias en Aventura. 5 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Harborside at the Waterways y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Harborside at the Waterways (3640 Yacht Club Dr, Aventura) es un edificio de 20 pisos y 181 unidades, terminado en 1991. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $315 por pie cuadrado en 12 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
5
En alquiler
4
Mediana $/SF
$31512 ventas · 12 meses
Ventas
12últimos 12 meses
Construido
1991
Pisos
20
Residencias
181condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
63%
Unidad prom.
1,549pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Harborside at the Waterways.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Harborside at the Waterways, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

75 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 19
  • Vista en el MLS antes de eso 48
  • Sin registro en el MLS 125
01020304050607080910201151050102030405060708091020115105

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas75de 181 residencias registradas
Pisos con unidades19pisos 1 a 20
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 16 a 20$305/SF · 5 ventas
Pisos mediospisos 8 a 15$315/SF · 7 ventas
Pisos bajospisos 1 a 7$290/SF · 5 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 17 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 07 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $315/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 05, una mediana de 1,870 sf en 9 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,700 sf322 ventas, muy pocas
Línea 0281,430 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0391,310 sf21$305 3 ventas
Línea 04101,310 sf21–
Línea 0591,870 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0661,870 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 07101,430 sf21$315 3 ventas
Línea 0881,430 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0951,430 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1041,700 sf312 ventas, muy pocas

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH 01): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Harborside at the Waterways.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +22%. La mediana del precio de cierre pasó de $258/SF en 2019 (3 ventas) a $315/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 10.2%. Un año de renta a la mediana de $2.67/SF/mes (9 alquileres) frente a la venta mediana de $315/SF (12 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +15% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $362/SF (5 listados) frente a $315/SF de cierre (12 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 124 días. Días en el mercado de las 12 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #49 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.93% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 32 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Harborside at the Waterways es una torre de 20 pisos en 3640 Yacht Club Dr, Aventura, terminada en 1991. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 181 unidades residenciales, con un promedio de 1,549 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $465K a $715K (mediana pedida de $362/SF en 5 listados). Hubo 12 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $350K a $745K, con una mediana de $315/SF, tras una mediana de 124 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $283/SF, así que la mediana subió un 11%. El MLS registra 61 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $370/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 52.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 13 de las 17 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $405,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $3,350 y $4,900 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,700 al mes (rango de $2,650 a $4,300).

Alrededor del 63% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
3640 Yacht Club Dr, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
1991
Pisos
20
Residencias (verificadas por el condado)
181
Ocupación por propietarios
63% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,549 pies²
Área habitable total
280,430 pies²
Folios de condominio del condado
181
Listados registrados en el MLS
112

Las cifras de Harborside at the Waterways.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$185$370$2582019$2182020$2562021$3242022$3702023$3342024$2942025$3152026$185$370$258'19'20$256'21'22$370'23'24'25$315'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$3159$3,700/mes
202510$2949$3,275/mes
20247$3347$3,500/mes
20234$3705$3,550/mes
20229$3242$3,850/mes*
202113$2566$2,375/mes
20208$2187$2,400/mes
20193$258––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$305/SF · 9 ventas
3+ habitaciones$322/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $258 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $315 (12 ventas). Cambio: +22%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 61 ventas · 45 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 17

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1602221,430$458,000$380,000$2661 sep 202698
708221,430$475,000$415,000$29010 ago 2026171
1007221,430$645,000$550,000$38531 jul 202697
1108221,430$515,000$450,000$31528 abr 2026239
810221,700$825,000$745,000$43810 mar 2026122
1806321,870$649,900$602,000$32224 feb 202640
1107221,430$479,900$450,000$31519 feb 2026102
1410321,700$779,000$735,000$43215 dic 202511
1601321,700$650,000$540,000$31813 dic 2025231
203221,310$445,000$400,000$3058 dic 2025125
607221,430$407,000$350,000$2454 dic 2025334
502221,430$419,900$395,000$27620 nov 2025126
1603221,310$449,000$400,000$30516 jun 2025163
1209221,430$430,000$405,000$28316 may 202533
1203221,310$395,000$350,000$26713 may 2025230
501321,700$720,000$685,000$40312 may 202535
1705221,870$559,900$525,000$28124 mar 202513

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1903221,310$3,950/mes$3,900/mes$2.9811 sep 202645
1609221,430$3,960/mes$3,800/mes$2.661 sep 202677
104221,310$2,775/mes$2,700/mes$2.0627 ago 202657
1403221,310$3,950/mes$3,850/mes$2.9419 ago 20260
1009221,430$3,100/mes$3,000/mes$2.1023 jul 202691
1507221,430$4,500/mes$4,300/mes$3.0125 jun 2026215
103221,310$2,775/mes$2,650/mes$2.0225 may 202698
1704221,310$3,400/mes$3,700/mes$2.8215 may 2026138
1903221,310$3,500/mes$3,500/mes$2.678 mar 202637

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Harborside at the Waterways.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 6 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2021

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1991 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

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Edificios más pequeños cerca: La Mirage of Harbor Village (340 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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