3598 Yacht Club Dr · Aventura, FL 33180

Harbor Towers at the Waterways

Torre de 20 pisos, de 1993, 71 residencias en Aventura. 3 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Harbor Towers at the Waterways y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Harbor Towers at the Waterways (3598 Yacht Club Dr, Aventura) es un edificio de 20 pisos y 71 unidades, terminado en 1993. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $297 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
1
Mediana $/SF
$2976 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
1993
Pisos
20
Residencias
71condado
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$1.10/SF/mes · 3 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Harbor Towers at the Waterways.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Harbor Towers at the Waterways, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

35 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 9
  • Vista en el MLS antes de eso 23
  • Sin registro en el MLS 41
01020304202151050102030420215105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas35de 71 residencias registradas
Pisos con unidades18pisos 2 a 20
Líneas4columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 15 a 202 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 8 a 14$330/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 2 a 7$302/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $301/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,820 sf en 8 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01101,530 sf21–
Línea 0281,820 sf3–$301 4 ventas
Línea 0361,820 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 04111,460 sf222 ventas, muy pocas

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (601+DEN, PH-4, PH2): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Harbor Towers at the Waterways.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +23%. La mediana del precio de cierre pasó de $242/SF en 2021 (5 ventas) a $297/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.5%. Un año de renta a la mediana de $2.35/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $297/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +27% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $376/SF (3 listados) frente a $297/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 116 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 3 párrafos y 7 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Harbor Towers at the Waterways es una torre de 20 pisos en 3598 Yacht Club Dr, Aventura, terminada en 1993. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 71 unidades residenciales.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $539K a $815K (mediana pedida de $376/SF en 3 listados). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $385K a $600K, con una mediana de $297/SF, tras una mediana de 116 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo tres ventas con una mediana de $398/SF, así que la mediana bajó un 25%. El MLS registra 27 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $401/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 55.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron cinco de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $600,000.

Una unidad estaba en alquiler por $4,000 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,925 al mes (rango de $3,100 a $4,700).

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
3598 Yacht Club Dr, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
1993
Pisos
20
Residencias (verificadas por el condado)
71
Folios de condominio del condado
71
Listados registrados en el MLS
46

Las cifras de Harbor Towers at the Waterways.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$201$401$2582020$2422021$3782022$3982023$4012024$3782025$2972026$201$401$2582020$2422021$3782022$3982023$4012024$3782025$2972026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$2973$3,650/mes
20252$378*3$4,000/mes
20244$4011$3,700/mes*
20233$3981$3,200/mes*
20225$378––
20215$2425$3,300/mes
20202$258*1$2,750/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$295/SF · 3 ventas
3+ habitaciones$302/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $242 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $297 (6 ventas). Cambio: +23%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 27 ventas · 14 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
602321,820$499,000$440,000$24216 oct 2026306
1003321,820$629,000$600,000$33026 ago 2026175
601+DEN221,530$448,000$385,000$25217 ago 20269
302321,820$580,000$550,000$3021 jul 2026174
1402221,820$559,800$545,000$29920 abr 202657
1804221,460$509,000$430,000$29523 ene 202623
202321,820$695,000$725,000$39830 sep 2025144
1103321,820$689,900$650,000$35728 feb 202532
1904221,460$699,888$667,888$45719 dic 202457

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1403221,820$5,000/mes$4,200/mes$2.3121 abr 202654
1101221,530$3,650/mes$3,650/mes$2.3912 feb 202613
1601221,530$3,650/mes$3,100/mes$2.0310 feb 2026188
1002321,820$5,000/mes$4,700/mes$2.581 nov 2025122

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Harbor Towers at the Waterways.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 6 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2023

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2025, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1993 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Harbor Towers at the Waterways

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: La Mirage of Harbor Village (230 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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