185 SW 7th St · Miami, FL 33130 · Downtown
Torre de 44 pisos, de 2007, 452 residencias en Downtown. 16 en venta y 13 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Latitude on the River (185 SW 7th St, Downtown) es un edificio de 44 pisos y 452 unidades, terminado en 2007. Al 26 oct 2026, hay 16 unidades en venta y 13 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $478 por pie cuadrado en 15 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 4303$650,000$504/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,290 sf43 días en el mercado · $1,112/mes de HOA · listado por Fortune International RealtyVer el listado →
Unidad 4401$649,999$496/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,310 sflistado hoy · $1,200/mes de HOA · listado por Lifestyle International RealtyVer el listado →
Unidad 703$625,000$406/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,540 sflistado hoy · $1,378/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 3803$625,000$484/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,290 sf154 días en el mercado · $1,273/mes de HOA · listado por CasaMagna Realty LLCVer el listado →
Unidad 3609$615,000$522/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,179 sf33 días en el mercado · $1,162/mes de HOA · listado por Luxe PropertiesVer el listado →
Unidad 2702$590,000$487/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,212 sf143 días en el mercado · $1,196/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →
Unidad 1802$584,000$482/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,212 sf70 días en el mercado · $1,197/mes de HOA · listado por GetMoreOffersVer el listado →
Unidad 2202$580,000$479/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,212 sf224 días en el mercado · $1,090/mes de HOA · listado por Tekton Realty Group LLCVer el listado →
Unidad 3708$419,000$535/SF1 hab. · 1 baños · 783 sflistado hoy · $773/mes de HOA · listado por Solid Group Realty, LLCVer el listado →
Unidad 3006$395,000$876/SF0 hab. · 1 baños · 451 sf218 días en el mercado · $572/mes de HOA · listado por Deluxe Realty LLCVer el listado →
Unidad 3105$395,000$479/SF1 hab. · 1.5 baños · 825 sf7 días en el mercado · $836/mes de HOA · listado por Peabody Real Estate, LLCVer el listado →
Unidad 3608$390,000$498/SF1 hab. · 1 baños · 783 sf7 días en el mercado · $772/mes de HOA · listado por Lumer Real EstateVer el listado →
Unidad 4100$375,000$647/SF0 hab. · 1 baños · 580 sf1 día en el mercado · $572/mes de HOA · listado por Peabody Real Estate, LLCVer el listado →
Unidad 2300$349,500$603/SF0 hab. · 1 baños · 580 sf354 días en el mercado · $573/mes de HOA · listado por Optimar International RealtyVer el listado →
Unidad 2806$345,000$765/SF0 hab. · 1 baños · 451 sf1 día en el mercado · $572/mes de HOA · listado por Smart LuxeVer el listado →
Unidad 3100$335,000$578/SF0 hab. · 1 baños · 580 sf3 días en el mercado · $506/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 3702$4,000/mes$3.30/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,212 sf56 días en el mercado · listado por Miami Premier RealtyVer el listado →
Unidad 1802$3,900/mes$3.22/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,212 sf46 días en el mercado · listado por GetMoreOffersVer el listado →
Unidad 3803$3,900/mes$3.02/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,290 sf52 días en el mercado · listado por CasaMagna Realty LLCVer el listado →
Unidad 4002$3,750/mes$3.09/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,212 sflistado hoy · listado por ISC Realty CorpVer el listado →
Unidad 1505$3,300/mes$4.00/SF1 hab. · 1.5 baños · 825 sf58 días en el mercado · listado por Current Capital RealtyVer el listado →
Unidad 1607$2,900/mes$3.23/SF1 hab. · 1.5 baños · 899 sf34 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 1608$2,800/mes$3.58/SF1 hab. · 1 baños · 783 sflistado hoy · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →
Unidad 1514$2,650/mes$3.36/SF1 hab. · 1 baños · 789 sf14 días en el mercado · listado por Related General Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad 2700$2,600/mes$4.48/SF0 hab. · 1 baños · 580 sf2 días en el mercado · listado por Domi Real Estate AdvisorsVer el listado →
Unidad 1414$2,600/mes$3.30/SF1 hab. · 1 baños · 789 sf9 días en el mercado · listado por Miami Brokers LLCVer el listado →
Unidad 2400$2,450/mes$4.22/SF0 hab. · 1 baños · 580 sflistado hoy · listado por Peabody Real Estate, LLCVer el listado →
Unidad 2206$2,450/mes$5.43/SF0 hab. · 1 baños · 451 sflistado hoy · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 3600$2,400/mes$4.14/SF0 hab. · 1 baños · 580 sf4 días en el mercado · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 21 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 00 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $552/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 11, una mediana de 1,486 sf en 20 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 00 | 27 | 580 sf | Estudio | 6 | $552 3 ventas |
| Línea 01 | 25 | 1,310 sf | 2 | 2 | $458 3 ventas |
| Línea 02 | 28 | 1,212 sf | 2 | 6 | – |
| Línea 03 | 27 | 1,290 sf | 2 | 6 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 23 | 848 sf | 1 | 1 | $472 3 ventas |
| Línea 05 | 21 | 825 sf | 1 | 2 | – |
| Línea 06 | 24 | 451 sf | Estudio | 4 | – |
| Línea 07 | 20 | 899 sf | 1 | 2 | – |
| Línea 08 | 22 | 783 sf | 1 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 09 | 22 | 1,179 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 10 | 23 | 832 sf | 1 | – | – |
| Línea 11 | 21 | 1,486 sf | 3 | 1 | $501 4 ventas |
| Línea 12 | 18 | 1,300 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 14 | 22 | 789 sf | 1 | 2 | $482 3 ventas |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Terminado en 2007, Latitude on the River tiene 44 pisos en 185 SW 7th St, Downtown. Los folios del condado cuentan 452 residencias más dos unidades comerciales, con un promedio de 1,012 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (río). Es uno de los dos edificios registrados bajo el nombre Latitude on the River.
16 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $335K a $650K (mediana pedida de $501/SF en 16 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 15 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $290K a $760K, con una mediana de $478/SF, tras una mediana de 88 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $468/SF, así que la mediana subió un 2%. En 167 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $528 en 10 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 30.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período.
13 unidades estaban en alquiler entre $2,400 y $4,000 al mes. 66 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,863 al mes (rango de $1,950 a $5,225). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 28% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 3 meses; hasta cuatro alquileres al año. La asociación es administrada por Peabody Properties Miami, LLC. Tengo seis de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Amendments to the Declaration.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 14 | $478 | 56 | $2,913/mes |
| 2025 | 6 | $476 | 93 | $2,800/mes |
| 2024 | 10 | $528 | 75 | $2,900/mes |
| 2023 | 23 | $477 | 77 | $2,700/mes |
| 2022 | 37 | $445 | 65 | $2,900/mes |
| 2021 | 53 | $318 | 74 | $2,425/mes |
| 2020 | 20 | $295 | 89 | $2,050/mes |
| 2019 | 4 | $272 | 9 | $1,950/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $272 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $478 (15 ventas). Cambio: +76%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4209 | 2 | 2.5 | 1,179 | $585,000 | $550,000 | $466 | 30 sep 2026 | 113 |
| 3704 | 1 | 1 | 848 | $429,000 | $405,500 | $478 | 25 sep 2026 | 38 |
| 3900 | 0 | 1 | 580 | $325,000 | $290,000 | $500 | 9 sep 2026 | 64 |
| 1901 | 2 | 2.5 | 1,310 | $650,000 | $600,000 | $458 | 18 ago 2026 | 342 |
| 603 | 2 | 2.5 | 1,540 | $680,000 | $650,000 | $422 | 15 jul 2026 | 116 |
| 2900 | 0 | 1 | 580 | $345,000 | $320,000 | $552 | 19 jun 2026 | 7 |
| 2514 | 1 | 1 | 789 | $405,000 | $390,000 | $494 | 1 jun 2026 | 88 |
| 2611 | 3 | 3 | 1,486 | $699,000 | $710,000 | $478 | 15 may 2026 | 33 |
| 2911 | 3 | 3 | 1,486 | $789,995 | $760,000 | $511 | 8 may 2026 | 99 |
| 4004 | 1 | 1 | 848 | $430,000 | $400,000 | $472 | 30 abr 2026 | 41 |
| 3814 | 1 | 1 | 789 | $399,000 | $380,000 | $482 | 26 mar 2026 | 82 |
| 3111 | 3 | 3 | 1,486 | $772,222 | $740,000 | $498 | 24 mar 2026 | 427 |
| 4204 | 1 | 1 | 871 | $420,000 | $400,000 | $459 | 24 feb 2026 | 157 |
| 1508 | 1 | 1 | 783 | $380,000 | $360,000 | $460 | 16 ene 2026 | 212 |
| 1600 | 0 | 1 | 580 | $345,000 | $330,000 | $569 | 24 nov 2025 | 36 |
| 4012 | 2 | 2.5 | 1,300 | $575,000 | $560,000 | $431 | 17 oct 2025 | 272 |
| 3811 | 3 | 3 | 1,486 | $787,500 | $750,000 | $505 | 17 jul 2025 | 95 |
| 1501 | 2 | 2.5 | 1,310 | $640,000 | $595,000 | $454 | 2 abr 2025 | 14 |
| 3301 | 2 | 2.5 | 1,310 | $650,000 | $615,000 | $469 | 20 feb 2025 | 138 |
| 1414 | 1 | 1 | 789 | $395,500 | $380,000 | $482 | 31 ene 2025 | 35 |
| 3409 | 2 | 2.5 | 1,179 | $589,900 | $550,000 | $466 | 12 nov 2024 | 81 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2610 | 1 | 1 | 832 | $2,800/mes | $2,800/mes | $3.37 | 16 oct 2026 | 23 |
| 4412 | 2 | 2.5 | 1,300 | $4,200/mes | $4,200/mes | $3.23 | 15 oct 2026 | 44 |
| 2600 | 0 | 1 | 580 | $2,500/mes | $2,400/mes | $4.14 | 13 oct 2026 | 28 |
| 4010 | 1 | 1 | 832 | $2,850/mes | $2,800/mes | $3.37 | 2 oct 2026 | 38 |
| 1605 | 1 | 1.5 | 825 | $2,900/mes | $2,600/mes | $3.15 | 1 oct 2026 | 66 |
| 2503 | 2 | 2.5 | 1,290 | $4,200/mes | $4,000/mes | $3.10 | 1 oct 2026 | 47 |
| 1410 | 1 | 1 | 832 | $2,700/mes | $2,600/mes | $3.13 | 1 oct 2026 | 89 |
| 3500 | 0 | 1 | 580 | $2,350/mes | $2,350/mes | $4.05 | 25 sep 2026 | 98 |
| 3200 | 0 | 1 | 580 | $2,300/mes | $2,300/mes | $3.97 | 4 sep 2026 | 73 |
| 4206 | 2 | 2 | 1,210 | $3,650/mes | $3,650/mes | $3.02 | 17 ago 2026 | 70 |
| 2603 | 2 | 2.5 | 1,290 | $3,550/mes | $3,550/mes | $2.75 | 8 ago 2026 | 30 |
| 3009 | 2 | 2.5 | 1,179 | $3,550/mes | $3,400/mes | $2.88 | 3 ago 2026 | 30 |
| 3806 | 0 | 1 | 451 | $2,200/mes | $2,200/mes | $4.88 | 3 ago 2026 | 8 |
| 3709 | 2 | 2.5 | 1,179 | $3,700/mes | $3,600/mes | $3.05 | 1 ago 2026 | 12 |
| 2509 | 2 | 2.5 | 1,179 | $3,650/mes | $3,650/mes | $3.10 | 1 ago 2026 | 51 |
Los 15 más recientes de 66.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2037, 30 años después de 2007, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
