90 SW 3rd St · Miami, FL 33130 · Downtown

The Ivy at Riverfront

Torre de 45 pisos, de 2008, 504 residencias en Downtown. 27 en venta y 19 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Ivy at Riverfront y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Cuando una unidad en The Ivy at Riverfront se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

De un vistazo The Ivy at Riverfront (90 SW 3rd St, Downtown) es un edificio de 45 pisos y 504 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 27 unidades en venta y 19 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $475 por pie cuadrado en 18 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
27
En alquiler
19
Mediana $/SF
$47518 ventas · 12 meses
Ventas
18últimos 12 meses
Construido
2008
Pisos
45
Residencias
504condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
44%
Unidad prom.
1,088pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Ivy at Riverfront.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 27 listados · 26 oct 2026

Unidad PH-17$1,690,000$688/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,456 sf50 días en el mercado · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →Unidad 3504$949,000$571/SF3 hab. · 3 baños · 1,662 sf1 día en el mercado · $1,714/mes de HOA · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →Unidad TH706$749,000$639/SF2 hab. · 2 baños · 1,172 sf6 días en el mercado · $1,361/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →Unidad 3703$649,000$583/SF2 hab. · 2 baños · 1,114 sf99 días en el mercado · $1,300/mes de HOA · listado por IBuy SFLVer el listado →Unidad 2013$625,000$491/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,274 sf2 días en el mercado · $1,496/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 3212$615,000$525/SF2 hab. · 2 baños · 1,172 sf1 día en el mercado · $1,375/mes de HOA · listado por The Real Estate Lab, Inc.Ver el listado →Unidad 308$615,000$438/SF2 hab. · 2 baños · 1,405 sf20 días en el mercado · $1,649/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 1213$590,000$463/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,274 sflistado hoy · $1,496/mes de HOA · listado por City Living Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 3610$580,000$521/SF2 hab. · 2 baños · 1,114 sf197 días en el mercado · $1,188/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →Unidad 3810$579,000$520/SF2 hab. · 2 baños · 1,114 sf103 días en el mercado · $1,476/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →Unidad 2609$565,000$524/SF2 hab. · 2 baños · 1,079 sf79 días en el mercado · $1,205/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →Unidad 2113$560,000$440/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,274 sf97 días en el mercado · $1,495/mes de HOA · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →Unidad 2602$550,000$487/SF2 hab. · 2 baños · 1,129 sf92 días en el mercado · $1,205/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →Unidad 4103$550,000$494/SF2 hab. · 2 baños · 1,114 sf553 días en el mercado · $1,307/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 3109$549,000$509/SF2 hab. · 2 baños · 1,079 sf278 días en el mercado · $1,267/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1615$549,000$486/SF2 hab. · 2 baños · 1,129 sflistado hoy · $1,496/mes de HOA · listado por CMPM, LLCVer el listado →Unidad 1801$519,000$475/SF2 hab. · 2 baños · 1,093 sf47 días en el mercado · $1,282/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad TH300B$489,879$441/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,111 sf40 días en el mercado · $1,304/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2014$430,000$508/SF1 hab. · 1.5 baños · 846 sf154 días en el mercado · $993/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 2112$429,000$527/SF1 hab. · 1 baños · 814 sf62 días en el mercado · $869/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 1506$425,000$569/SF1 hab. · 1 baños · 747 sf50 días en el mercado · $876/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1403$425,000$502/SF1 hab. · 1.5 baños · 846 sf35 días en el mercado · $885/mes de HOA · listado por Real Estate Empire Group, Inc.Ver el listado →Unidad 1809$419,000$569/SF1 hab. · 1 baños · 736 sf204 días en el mercado · $785/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 1811$400,000$535/SF1 hab. · 1 baños · 747 sf153 días en el mercado · $989/mes de HOA · listado por Swann Realty Partners, LLC.Ver el listado →Unidad 2109$399,900$543/SF1 hab. · 1 baños · 736 sf219 días en el mercado · $786/mes de HOA · listado por Realty World Executive HomesVer el listado →Unidad 1409$399,900$543/SF1 hab. · 1 baños · 736 sf27 días en el mercado · $865/mes de HOA · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →Unidad 1105$399,000$490/SF1 hab. · 1 baños · 814 sf168 días en el mercado · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →

En alquiler 19 listados · 26 oct 2026

Unidad 3504$6,900/mes$4.15/SF3 hab. · 3 baños · 1,662 sf4 días en el mercado · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →Unidad 2204$6,200/mes$4.87/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,274 sf42 días en el mercado · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →Unidad 2911$4,350/mes$3.41/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,274 sf11 días en el mercado · listado por Florida Brokers Intl' RealtyVer el listado →Unidad 1613$4,350/mes$3.41/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,274 sf15 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 3907$4,200/mes$3.86/SF2 hab. · 2 baños · 1,087 sf1 día en el mercado · listado por Florida Realty of Miami CorpVer el listado →Unidad 3109$4,200/mes$3.89/SF2 hab. · 2 baños · 1,079 sf167 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 3902$4,100/mes$3.63/SF2 hab. · 2 baños · 1,129 sf89 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 3802$4,000/mes$3.54/SF2 hab. · 2 baños · 1,129 sf1 día en el mercado · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 1115$3,900/mes$3.45/SF2 hab. · 2 baños · 1,129 sf36 días en el mercado · listado por BMore Group, LLCVer el listado →Unidad PH-10$3,850/mes$3.53/SF2 hab. · 2 baños · 1,092 sf25 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2401$3,800/mes$3.48/SF2 hab. · 2 baños · 1,093 sf1 día en el mercado · listado por Caba Real EstateVer el listado →Unidad 2507$3,750/mes$3.45/SF2 hab. · 2 baños · 1,087 sf12 días en el mercado · listado por Aquablu Realty GroupVer el listado →Unidad 3505$3,700/mes$3.43/SF2 hab. · 2 baños · 1,079 sf16 días en el mercado · listado por DCH Real EstateVer el listado →Unidad 2314$3,700/mes$3.16/SF2 hab. · 2 baños · 1,172 sf18 días en el mercado · listado por Keller Williams Realty Miami BeachVer el listado →Unidad 1114$3,200/mes$3.78/SF1 hab. · 1.5 baños · 846 sflistado hoy · listado por Golden Keys IncVer el listado →Unidad 2009$3,000/mes$4.08/SF1 hab. · 1 baños · 736 sf21 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1910$2,900/mes$4.02/SF1 hab. · 1 baños · 722 sflistado hoy · listado por Envirotek RealtyVer el listado →Unidad 1909$2,700/mes$3.67/SF1 hab. · 1 baños · 736 sf35 días en el mercado · listado por LMFC Realty, LLCVer el listado →Unidad 1612$2,600/mes$3.19/SF1 hab. · 1 baños · 814 sf1 día en el mercado · listado por EXP Realty LLCVer el listado →

Bajo contrato 8

  • Unidad 2204$669,000 · 2 hab.
  • Unidad 2001$499,000 · 2 hab.
  • Unidad 4004$5,700/mes · 3 hab.
  • Unidad 4403$3,900/mes · 2 hab.
  • Unidad 3510$3,800/mes · 2 hab.
  • Unidad 3408$3,690/mes · 2 hab.
  • Unidad 1914$2,975/mes · 1 hab.
  • Unidad 2210$2,750/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130

The Ivy at Riverfront, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

370 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 25
  • Bajo contrato 8
  • En alquiler 15
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 81
  • Vista en el MLS antes de eso 241
  • Sin registro en el MLS 344
00A01020304050607080910111213141516443403530252015500A0204060810121416443403530252015Piso 45: ninguna unidad vista en el MLSPiso 45: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas370de 504 residencias registradas
Pisos con unidades36pisos 3 a 44
Líneas17columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 33 a 44$494/SF · 10 ventas
Pisos mediospisos 21 a 32$496/SF · 13 ventas
Pisos bajospisos 3 a 20$479/SF · 15 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 38 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $512/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 00A, una mediana de 1,533 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 00A31,533 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 01291,093 sf23$512 5 ventas
Línea 02291,129 sf232 ventas, muy pocas
Línea 0327980 sf141 venta, muy pocas
Línea 04211,274 sf232 ventas, muy pocas
Línea 0526814 sf12$489 4 ventas
Línea 06331,079 sf22$510 4 ventas
Línea 07251,087 sf221 venta, muy pocas
Línea 08311,079 sf22$496 3 ventas
Línea 09251,079 sf171 venta, muy pocas
Línea 1030814 sf15$510 3 ventas
Línea 11241,129 sf222 ventas, muy pocas
Línea 1219846 sf131 venta, muy pocas
Línea 13141,274 sf242 ventas, muy pocas
Línea 1419846 sf14$496 3 ventas
Línea 1591,129 sf222 ventas, muy pocas
Línea 1661,172 sf2–1 venta, muy pocas

14 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (7W60, 1603A, 3703-1, PH-2, PH-7, PH-9, PH-10, PH-11, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Ivy at Riverfront.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +65%. La mediana del precio de cierre pasó de $284/SF en 2019 (7 ventas) a $468/SF en 2026 (11 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.7%. Un año de renta a la mediana de $3.45/SF/mes (82 alquileres) frente a la venta mediana de $475/SF (18 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +9% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $520/SF (27 listados) frente a $475/SF de cierre (18 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 118 días. Días en el mercado de las 18 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 5 a 1 en los últimos 12 meses (82 alquileres, 18 ventas), con una mediana de $3,650 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #30 de 360 · más cerca del precio pedido96.5% del precio pedido, mediana · n 43 · oct 2024 a sep 2026
  • #99 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+38.7% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $342 a $475) · n 84 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 16 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Ivy at Riverfront se eleva 45 pisos en 90 SW 3rd St, Downtown y se terminó en 2008. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 504 unidades residenciales más siete unidades comerciales, con un promedio de 1,088 SF de área habitable. Revuelta Vega Leon lo diseñó para Key International. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Ivy Condo.

Al 26 de octubre de 2026, 27 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $399K a $1.7M (mediana pedida de $520/SF en 27 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo 18 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $400K a $1.4M, con una mediana de $475/SF, tras una mediana de 118 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 22 ventas con una mediana de $508/SF, así que la mediana bajó un 6%. El MLS registra 260 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $513/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 31.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 28 de las 40 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $552,500.

19 unidades estaban en alquiler entre $2,600 y $6,900 al mes. 82 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,650 al mes (rango de $2,600 a $15,000). Los alquileres superaron a las ventas 5 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 44% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. Tengo cinco de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el SIRS y el Rules & Regulations.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
90 SW 3rd St, Miami 33130
Barrio
Downtown
Desarrollador
Key International
Arquitecto
Revuelta Vega Leon
Recepción / administración
(786) 376-8430
Año de construcción
2008
Pisos
45
Residencias (verificadas por el condado)
504
Unidades comerciales
7
Ocupación por propietarios
44% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,088 pies²
Área habitable total
548,188 pies²
Folios de condominio del condado
511
Listados registrados en el MLS
837
Registrado como
Ivy Condo
También registrado como
90 SE 3rd St
90 SW 3rd St 3013th

Las cifras de The Ivy at Riverfront.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$257$513$2842019$3062020$3422021$4792022$5082023$5132024$4962025$4682026$257$513$284'19'20$342'21'22'23$513'24'25$468'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)11$46870$3,725/mes
202523$49672$3,600/mes
202434$51357$3,800/mes
202332$50871$3,600/mes
202249$47965$3,600/mes
202166$34276$2,625/mes
202038$30687$2,450/mes
20197$2847$2,500/mes

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $284 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $475 (18 ventas). Cambio: +67%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 260 ventas · 505 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 40

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
210311.5846$420,000$400,000$47316 sep 2026229
250422.51,274$599,000$565,000$44310 sep 2026121
2015221,447$545,000$520,000$35931 ago 202657
3706221,087$525,000$518,000$47728 jul 2026123
3305221,079$524,900$505,000$4689 jun 2026172
PH-1422.51,801$1,750,000$1,450,000$80528 may 20261
1602221,129$580,000$526,100$46627 may 202690
1416221,172$540,000$505,000$43122 may 2026584
2706221,079$545,000$545,000$50512 may 202617
301011814$425,000$415,000$51010 abr 2026194
3808221,079$498,500$495,000$45931 mar 20265
3705221,079$550,000$505,000$46817 dic 202547
141322.51,274$650,000$627,000$49215 dic 2025167
3014221,172$599,000$564,000$48124 nov 2025231
4110221,114$530,000$500,000$44910 nov 202592
2513221,129$599,000$590,000$5237 nov 2025114
2506221,079$565,000$555,000$5145 nov 202568
4001221,093$635,000$565,000$5174 nov 2025172
151411.5846$445,000$427,500$50526 sep 2025126
221411.5846$438,500$420,000$49619 sep 202581
1401221,093$550,000$500,000$4574 sep 202581
2215221,129$560,000$505,000$44718 ago 202554
120811736$375,000$365,000$49611 ago 202566
3501221,093$599,000$560,000$5125 ago 202585
201011722$430,000$420,000$58225 jun 202535
2509221,079$557,000$550,000$5109 jun 20258
TH700A22.51,533$700,000$685,000$4474 jun 2025278
111211814$375,000$355,000$43623 may 2025335
3207221,087$575,000$516,000$4758 may 202536
120611747$400,000$400,000$53515 abr 202548

Las 30 más recientes de 40. Las 260 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 82

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
311011814$3,200/mes$3,100/mes$3.8122 oct 202630
3703-1221,114$4,499/mes$4,400/mes$3.9515 oct 202641
171011722$2,600/mes$2,600/mes$3.6015 oct 2026100
160811736$2,750/mes$2,700/mes$3.6713 oct 202684
3306221,087$4,000/mes$4,000/mes$3.688 oct 202638
1416221,172$4,100/mes$4,100/mes$3.507 oct 202664
3002221,129$3,950/mes$3,800/mes$3.371 oct 202614
PH08221,079$3,900/mes$3,900/mes$3.6130 sep 202627
2501221,093$3,800/mes$3,750/mes$3.4325 sep 202622
3610221,114$4,000/mes$3,900/mes$3.5018 sep 202678
270511814$2,750/mes$2,700/mes$3.3214 sep 202691
170511814$2,800/mes$2,750/mes$3.387 sep 202664
141322.51,274$4,400/mes$4,200/mes$3.303 sep 202685
3211221,129$3,900/mes$3,900/mes$3.451 sep 202650
3511221,129$3,900/mes$3,850/mes$3.411 sep 202645

Los 15 más recientes de 82.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Ivy at Riverfront.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Reglas

Lo que The Ivy at Riverfront permite

Corto plazo / Airbnb
No permitido
Alquiler mínimo
6 meses
Alquileres por año
2
1 más
Mascotas
Sí (solo propietarios)

Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2038

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2033.
  • Según el año de construcción 2008 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Ivy at Riverfront

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

¿Es dueño aquí?

Conozca el valor de su unidad

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Ivy at Riverfront y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Está pensando en

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

¿Busca aquí?

Reciba alertas cuando una unidad se publique o se venda

Cuando una unidad en The Ivy at Riverfront se publique o se venda, le aviso. Los avisos los envío yo, no un robot.

Teléfono o correo. Con uno basta.

Alertas de

Solo lo recibe Enrique. Sin listas de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group