690 SW 1st Ct · Miami, FL 33130 · Downtown
Torre de 36 pisos, de 2006, 442 residencias en Downtown. 17 en venta y 21 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Neo Vertika (690 SW 1st Ct, Downtown) es un edificio de 36 pisos y 442 unidades, terminado en 2006. Al 26 oct 2026, hay 17 unidades en venta y 21 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $493 por pie cuadrado en 16 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 3814$1,280,000$1,165/SF2 hab. · 2 baños · 1,099 sf51 días en el mercado · $1,462/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2114$1,190,000$1,083/SF2 hab. · 2 baños · 1,099 sf51 días en el mercado · $1,278/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1214$1,140,000$1,037/SF2 hab. · 2 baños · 1,099 sf51 días en el mercado · $1,278/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1501$1,080,000$1,119/SF2 hab. · 2 baños · 965 sf51 días en el mercado · $1,112/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1712$1,070,000$1,112/SF2 hab. · 2 baños · 962 sf51 días en el mercado · $1,165/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2006$890,000$1,624/SF1 hab. · 1 baños · 548 sf51 días en el mercado · $657/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1608$860,000$1,569/SF1 hab. · 1 baños · 548 sf51 días en el mercado · $650/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1402$780,000$1,073/SF1 hab. · 1 baños · 727 sf51 días en el mercado · $814/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad PHI10$729,999$582/SF2 hab. · 2 baños · 1,255 sf161 días en el mercado · $1,532/mes de HOA · listado por Elite Ocean View Realty LLCVer el listado →
Unidad 501$415,000$571/SF0 hab. · 1 baños · 727 sflistado hoy · $889/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →
Unidad 1504$415,000$522/SF1 hab. · 1.5 baños · 795 sf196 días en el mercado · $969/mes de HOA · listado por Swann Realty Partners, LLC.Ver el listado →
Unidad 1908$398,500$501/SF1 hab. · 1.5 baños · 795 sf27 días en el mercado · $968/mes de HOA · listado por Property Matchmakers CorpVer el listado →
Unidad 1919$390,000$491/SF1 hab. · 1.5 baños · 795 sflistado hoy · $969/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1212$375,000$472/SF0 hab. · 1.5 baños · 795 sflistado hoy · $815/mes de HOA · listado por WERC Realty, LLCVer el listado →
Unidad 2025$334,999$525/SF0 hab. · 1 baños · 638 sflistado hoy · $778/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1828$324,990$509/SF1 hab. · 1 baños · 638 sflistado hoy · $778/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1227$315,000$523/SF0 hab. · 1 baños · 602 sf508 días en el mercado · $750/mes de HOA · listado por Sky Avenue RealtyVer el listado →
Unidad 3124$4,500/mes$3.59/SF2 hab. · 2 baños · 1,255 sf17 días en el mercado · listado por Luxe PropertiesVer el listado →
Unidad 2134$4,500/mes$3.90/SF3 hab. · 2 baños · 1,155 sf220 días en el mercado · listado por Sterling Equity Realty LLCVer el listado →
Unidad 2922$4,100/mes$3.27/SF2 hab. · 2 baños · 1,255 sf6 días en el mercado · listado por Araceli Villanueva PAVer el listado →
Unidad 2115$4,000/mes$3.59/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,113 sf15 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 3118$3,800/mes$3.03/SF2 hab. · 2 baños · 1,255 sf1 día en el mercado · listado por Ancona Real Estate IncVer el listado →
Unidad PHI20$3,800/mes$3.03/SF3 hab. · 2 baños · 1,255 sf61 días en el mercado · listado por Fortune International RealtyVer el listado →
Unidad 2322$3,600/mes$3.23/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,113 sf46 días en el mercado · listado por Miami Realty Solution GroupVer el listado →
Unidad 602$3,000/mes$4.13/SF1 hab. · 1 baños · 727 sf48 días en el mercado · listado por The Brokerage A Real Estate CompanyVer el listado →
Unidad 501$2,990/mes$4.11/SF0 hab. · 1 baños · 727 sf35 días en el mercado · listado por SerhantVer el listado →
Unidad 1514$2,850/mes$3.58/SF0 hab. · 1.5 baños · 795 sf15 días en el mercado · listado por UrbanlinQVer el listado →
Unidad 1007$2,850/mes$3.58/SF1 hab. · 1.5 baños · 795 sf1 día en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 305$2,845/mes$4.45/SF1 hab. · 1 baños · 639 sf15 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 1703$2,800/mes$3.52/SF1 hab. · 1.5 baños · 795 sf6 días en el mercado · listado por C & C Realty Group Inc.Ver el listado →
Unidad 2323$2,750/mes$4.31/SF1 hab. · 1 baños · 638 sflistado hoy · listado por The Keyes CompanyVer el listado →
Unidad 1220$2,700/mes$3.40/SF1 hab. · 1.5 baños · 795 sf89 días en el mercado · listado por Lakeview Properties Realty IncVer el listado →
Unidad 1528$2,700/mes$4.23/SF1 hab. · 1 baños · 638 sf84 días en el mercado · listado por Real Estate Sales ForceVer el listado →
Unidad 1623$2,675/mes$4.19/SF1 hab. · 1 baños · 638 sf26 días en el mercado · listado por Luxe Listings LLCVer el listado →
Unidad 1721$2,550/mes$4.00/SF1 hab. · 1 baños · 638 sflistado hoy · listado por BBM Realty LLCVer el listado →
Unidad 1132$2,500/mes$3.92/SF1 hab. · 1 baños · 638 sf56 días en el mercado · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 1923$2,500/mes$3.92/SF1 hab. · 1 baños · 638 sf89 días en el mercado · listado por London Foster RealtyVer el listado →
Unidad 2325$2,400/mes$3.76/SF1 hab. · 1 baños · 638 sf10 días en el mercado · listado por Serrano & Associates Real Estate, LLCVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 34 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 13 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $499/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,311 sf en 8 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 10 | 1,284 sf | 2 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 8 | 1,311 sf | 2 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 03 | 9 | 795 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 7 | 795 sf | 1 | 1 | – |
| Línea 05 | 11 | 795 sf | 1 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 11 | 795 sf | 1 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 07 | 8 | 819 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 08 | 6 | 795 sf | 1 | 2 | – |
| Línea 09 | 5 | 795 sf | 1 | – | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 10 | 11 | 1,113 sf | 2 | 1 | $430 3 ventas |
| Línea 11 | 9 | 795 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 12 | 7 | 1,113 sf | 2 | 2 | – |
| Línea 13 | 8 | 795 sf | 1 | – | $499 4 ventas |
| Línea 14 | 9 | 1,099 sf | 2 | 4 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 15 | 9 | 795 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 16 | 8 | 1,113 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 17 | 10 | 954 sf | 1 | – | $428 3 ventas |
| Línea 18 | 10 | 954 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 19 | 6 | 954 sf | 2 | 2 | – |
| Línea 20 | 8 | 954 sf | 1 | 1 | – |
| Línea 21 | 13 | 638 sf | 1 | 1 | – |
| Línea 22 | 9 | 1,113 sf | 2 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 23 | 11 | 638 sf | 1 | 4 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 24 | 9 | 1,113 sf | 2 | 1 | – |
| Línea 25 | 11 | 638 sf | 1 | 2 | – |
| Línea 26 | 10 | 638 sf | 1 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 27 | 13 | 602 sf | Estudio | 1 | – |
| Línea 28 | 10 | 638 sf | 1 | 2 | – |
| Línea 30 | 8 | 638 sf | Estudio | – | – |
| Línea 32 | 10 | 638 sf | 1 | 1 | $494 3 ventas |
| Línea 34 | 8 | 602 sf | Estudio | 1 | 2 ventas, muy pocas |
40 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (4010, Ph2-21, PH2-24, PHI 09, PHI-01, PHI-10, PHI03, PHI04, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Neo Vertika se eleva 36 pisos en 690 SW 1st Ct, Downtown y se terminó en 2006. Los folios del condado cuentan 442 residencias más nueve unidades comerciales, con un promedio de 893 SF de área habitable. El arquitecto registrado es Revuelta Vega Leon. El archivo de condominios lo registra frente al agua (río).
17 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $315K a $1.3M (mediana pedida de $582/SF en 17 listados). Seis más estaban bajo contrato. Hubo 16 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $315K a $700K, con una mediana de $493/SF, tras una mediana de 83 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 24 ventas con una mediana de $494/SF, prácticamente el mismo nivel. En 179 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $526 en 24 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 29.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 18 de las 40 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $500,000.
21 unidades estaban en alquiler entre $2,400 y $4,500 al mes. 82 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,900 al mes (rango de $2,300 a $5,500). Los alquileres superaron a las ventas 5 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 41% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por Miami Management, Inc. Tengo seis de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el SIRS.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 11 | $465 | 65 | $2,900/mes |
| 2025 | 29 | $494 | 86 | $2,900/mes |
| 2024 | 23 | $524 | 78 | $2,925/mes |
| 2023 | 24 | $526 | 90 | $3,000/mes |
| 2022 | 19 | $484 | 72 | $3,000/mes |
| 2021 | 46 | $365 | 80 | $2,300/mes |
| 2020 | 21 | $314 | 69 | $1,950/mes |
| 2019 | 6 | $294 | 17 | $2,150/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $294 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $493 (16 ventas). Cambio: +68%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2507 | 1 | 1.5 | 843 | $430,000 | $415,000 | $492 | 13 oct 2026 | 27 |
| 1934 | 1 | 1 | 602 | $330,999 | $320,000 | $532 | 2 oct 2026 | 116 |
| 2122 | 2 | 2.5 | 1,113 | $495,000 | $470,000 | $422 | 30 sep 2026 | 41 |
| 2101 | 3 | 2 | 1,337 | $725,000 | $700,000 | $524 | 29 jul 2026 | 171 |
| 1913 | 1 | 1.5 | 795 | $425,000 | $425,000 | $535 | 28 jul 2026 | 28 |
| 1709 | 1 | 1.5 | 795 | $419,999 | $410,000 | $516 | 12 jun 2026 | 43 |
| 2515 | 2 | 2.5 | 1,113 | $450,000 | $440,000 | $395 | 3 jun 2026 | 230 |
| 3110 | 0 | 2 | 1,255 | $550,000 | $540,000 | $430 | 13 may 2026 | 98 |
| 1213 | 1 | 1.5 | 795 | $389,000 | $370,000 | $465 | 13 abr 2026 | 170 |
| 1517 | 1 | 1.5 | 795 | $394,000 | $340,000 | $428 | 7 abr 2026 | 79 |
| 2710 | 2 | 2.5 | 1,113 | $549,000 | $495,000 | $445 | 12 mar 2026 | 149 |
| PHII 19 | 2 | 2 | 1,255 | $595,000 | $570,000 | $454 | 19 dic 2025 | 46 |
| 1006 | 1 | 1.5 | 795 | $410,000 | $400,000 | $503 | 4 dic 2025 | 169 |
| 3114 | 2 | 2 | 1,255 | $699,000 | $675,000 | $538 | 26 nov 2025 | 37 |
| 2032 | 1 | 1 | 638 | $324,900 | $315,000 | $494 | 10 nov 2025 | 7 |
| PHII04 | 1 | 1.5 | 891 | $499,000 | $480,000 | $539 | 31 oct 2025 | 87 |
| 1005 | 1 | 1.5 | 795 | $420,000 | $410,000 | $516 | 1 oct 2025 | 48 |
| 1723 | 0 | 1 | 638 | $315,000 | $315,000 | $494 | 29 sep 2025 | 0 |
| 1123 | 0 | 1 | 638 | $315,000 | $300,000 | $470 | 22 sep 2025 | 29 |
| 1132 | 1 | 1 | 638 | $325,000 | $315,000 | $494 | 12 sep 2025 | 228 |
| 3116 | 2 | 2 | 1,255 | $719,000 | $675,000 | $538 | 18 ago 2025 | 23 |
| 2717 | 2 | 2.5 | 1,113 | $495,000 | $475,000 | $427 | 30 jul 2025 | 7 |
| 3117 | 2 | 2 | 1,255 | $615,000 | $580,000 | $462 | 25 jul 2025 | 133 |
| 2109 | 2 | 2.5 | 1,113 | $530,000 | $500,000 | $449 | 17 jul 2025 | 48 |
| PHII22 | 2 | 2 | 1,255 | $509,990 | $460,000 | $367 | 23 jun 2025 | 103 |
| 2310 | 2 | 2.5 | 1,113 | $495,000 | $440,000 | $395 | 20 jun 2025 | 238 |
| 1205 | 1 | 1.5 | 795 | $409,000 | $399,000 | $502 | 20 jun 2025 | 94 |
| PHI13 | 2 | 2 | 1,255 | $650,000 | $640,000 | $510 | 16 jun 2025 | 111 |
| 2918 | 2 | 2 | 1,255 | $525,000 | $500,000 | $398 | 29 abr 2025 | 259 |
| PHII09 | 2 | 2 | 1,255 | $565,000 | $539,000 | $429 | 18 abr 2025 | 325 |
Las 30 más recientes de 40. Las 179 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1221 | 1 | 1 | 638 | $2,849/mes | $2,849/mes | $4.47 | 16 oct 2026 | 51 |
| 2318 | 2 | 2.5 | 1,113 | $3,800/mes | $3,700/mes | $3.32 | 15 oct 2026 | 21 |
| 3115 | 0 | 2 | 1,255 | $3,500/mes | $3,400/mes | $2.71 | 9 oct 2026 | 68 |
| 1213 | 1 | 1.5 | 795 | $2,700/mes | $2,650/mes | $3.33 | 1 oct 2026 | 80 |
| 1506 | 1 | 1.5 | 795 | $3,350/mes | $3,200/mes | $4.03 | 1 oct 2026 | 57 |
| 2124 | 3 | 2.5 | 1,113 | $4,200/mes | $4,100/mes | $3.68 | 30 sep 2026 | 65 |
| PHI12 | 2 | 2 | 1,255 | $4,200/mes | $4,100/mes | $3.27 | 15 sep 2026 | 55 |
| PHII17 | 2 | 2 | 1,255 | $4,500/mes | $4,300/mes | $3.43 | 15 sep 2026 | 115 |
| 1019 | 1 | 1.5 | 795 | $3,000/mes | $2,900/mes | $3.65 | 11 sep 2026 | 48 |
| 1210 | 2 | 1.5 | 795 | $3,000/mes | $2,950/mes | $3.71 | 1 sep 2026 | 11 |
| 2702 | 2 | 2 | 1,337 | $5,500/mes | $5,500/mes | $4.11 | 28 ago 2026 | 9 |
| 1516 | 1 | 1.5 | 795 | $2,950/mes | $3,000/mes | $3.77 | 27 ago 2026 | 33 |
| 2306 | 1 | 1.5 | 868 | $3,200/mes | $3,200/mes | $3.69 | 21 ago 2026 | 7 |
| 1906 | 1 | 1.5 | 795 | $2,900/mes | $2,900/mes | $3.65 | 15 ago 2026 | 23 |
| 2707 | 1 | 1.5 | 843 | $3,000/mes | $3,000/mes | $3.56 | 14 ago 2026 | 22 |
Los 15 más recientes de 82.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2036, 30 años después de 2006, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
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