170 SE 14th St · Miami, FL 33131 · Brickell

The Sail

Torre de 30 pisos, de 2006, 153 residencias en Brickell. 8 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Sail y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Sail (170 SE 14th St, Brickell) es un edificio de 30 pisos y 153 unidades, terminado en 2006. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $513 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
8
En alquiler
4
Mediana $/SF
$5135 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
2006
Pisos
30
Residencias
153condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
35%
Unidad prom.
833pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Sail.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 2207$2,600/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131

The Sail, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

105 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 8
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 23
  • Vista en el MLS antes de eso 71
  • Sin registro en el MLS 55
0102030405060708301125201501020304050607083011252015Pisos 1 a 10: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 10: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas105de 153 residencias registradas
Pisos con unidades19pisos 11 a 30
Líneas8columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 26 a 30$531/SF · 7 ventas
Pisos mediospisos 19 a 25$501/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 11 a 18$515/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 13 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 07 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $579/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,090 sf en 6 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,090 sf211 venta, muy pocas
Línea 0215630 sf111 venta, muy pocas
Línea 0310630 sf1––
Línea 0412942 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0515942 sf21$511 4 ventas
Línea 0616630 sf12–
Línea 0715630 sf14$579 3 ventas
Línea 08161,090 sf212 ventas, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Sail.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +64%. La mediana del precio de cierre pasó de $319/SF en 2020 (5 ventas) a $522/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.5%. Un año de renta a la mediana de $4.05/SF/mes (22 alquileres) frente a la venta mediana de $513/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +15% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $591/SF (8 listados) frente a $513/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 125 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (22 alquileres, 5 ventas), con una mediana de $2,970 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #30 de 360 · más cerca del precio pedido96.5% del precio pedido, mediana · n 14 · oct 2024 a sep 2026
  • #55 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+46.4% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $350 a $513) · n 19 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Sail se eleva 30 pisos en 170 SE 14th St, Brickell y se terminó en 2006. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 153 unidades residenciales más dos unidades comerciales, con un promedio de 833 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, ocho unidades estaban en venta, con precios pedidos de $370K a $559K (mediana pedida de $591/SF en 8 listados). Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $365K a $500K, con una mediana de $513/SF, tras una mediana de 125 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $533/SF, así que la mediana bajó un 4%. El MLS registra 48 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $569/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 46.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron nueve de las 13 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $500,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $2,400 y $3,500 al mes. 22 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,970 al mes (rango de $2,400 a $4,500). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 35% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
170 SE 14th St, Miami 33131
Barrio
Brickell
Recepción / administración
(305) 858-6893
Año de construcción
2006
Pisos
30
Residencias (verificadas por el condado)
153
Unidades comerciales
2
Ocupación por propietarios
35% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
833 pies²
Área habitable total
127,377 pies²
Folios de condominio del condado
155
Listados registrados en el MLS
206
También registrado como
170 NE 14th St
170 N 14th St

Las cifras de The Sail.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$285$569$3442019$3192020$3502021$5562022$5692023$5102024$5122025$5222026$285$569$344'19'20$350'21'22$569'23'24'25$522'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$52219$2,990/mes
20258$51223$2,750/mes
20242$510*20$2,845/mes
20233$56912$3,000/mes
20229$55619$3,300/mes
202116$35025$2,150/mes
20205$31921$1,800/mes
20191$344*6$1,925/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $319 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $513 (5 ventas). Cambio: +61%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 48 ventas · 145 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 13

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
260422942$520,000$500,000$53117 sep 202633
270522942$498,900$483,000$51316 jul 2026357
240522942$490,000$472,000$50129 abr 202676
300711630$390,000$365,000$57929 abr 2026447
280522942$499,900$480,000$51031 oct 2025125
240711630$395,000$395,000$62715 sep 202511
290711630$380,000$357,000$5679 sep 2025128
2708221,090$535,000$535,000$49123 jul 202574
2408221,090$509,000$510,000$4684 jul 2025178
160522942$500,000$485,000$51517 jun 202539
300211630$419,000$405,000$64314 mar 202515
1401221,090$520,000$509,000$46728 feb 2025562
170422942$549,500$520,000$55213 dic 202490

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 22

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
150611630$2,600/mes$2,550/mes$4.0515 oct 202664
140211630$2,680/mes$2,600/mes$4.1324 sep 202646
230311630$3,200/mes$3,200/mes$5.087 sep 202623
160611630$3,000/mes$3,000/mes$4.761 sep 2026113
1408221,090$3,490/mes$3,490/mes$3.201 ago 202696
140611630$2,600/mes$2,450/mes$3.8917 jul 202613
120522942$3,275/mes$3,200/mes$3.4010 jul 202653
270711630$2,750/mes$2,700/mes$4.298 jul 202616
180422942$3,600/mes$3,600/mes$3.828 jul 20265
290611630$2,650/mes$2,650/mes$4.211 jul 202656
280711630$2,550/mes$2,550/mes$4.0510 jun 202616
280522942$3,600/mes$3,600/mes$3.821 jun 202668
220211630$2,750/mes$2,650/mes$4.2129 may 202672
220822942$3,550/mes$3,400/mes$3.6112 may 202611
150211630$2,900/mes$2,990/mes$4.7523 mar 202629

Los 15 más recientes de 22.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Sail.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 12 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2036

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2036, 30 años después de 2006, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2031.
  • Según el año de construcción 2006 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Sail

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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