Leer el registro completo 4 párrafos y 17 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Terminado en 2014, Brickell House tiene 46 pisos en 1300 Brickell Bay Dr, Brickell. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 374 unidades residenciales más 11 unidades comerciales, con un promedio de 905 SF de área habitable. Fue desarrollado por Newgard Development Group y diseñado por Sieger Suarez Architects. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Brickellhouse Condo.
Al 26 de octubre de 2026, 14 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $469K a $7.9M (mediana pedida de $853/SF en 14 listados). Hubo 21 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $365K a $1.3M, con una mediana de $863/SF, tras una mediana de 53 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $913/SF, así que la mediana bajó un 5%. El MLS registra 181 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $875/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 9.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 17 de las 32 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $595,000.
27 unidades estaban en alquiler entre $2,499 y $13,000 al mes. 56 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,050 al mes (rango de $2,450 a $40,000). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 32% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 30 días; hasta 12 alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo cinco de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Amendments to the Declaration y el SIRS.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 1300 Brickell Bay Dr, Miami 33131
- Barrio
- Brickell
- Desarrollador
- Newgard Development Group
- Arquitecto
- Sieger Suarez Architects
- Administración
- First Service Residential
- Recepción / administración
- (305) 400-9661
- Año de construcción
- 2014
- Pisos
- 46
- Residencias (verificadas por el condado)
- 374
- Unidades comerciales
- 11
- Ocupación por propietarios
- 32% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 905 pies²
- Área habitable total
- 338,468 pies²
- Folios de condominio del condado
- 385
- Listados registrados en el MLS
- 761
- Registrado como
- Brickellhouse Condo
- También registrado como
- 1300 Birckell Bay Dr
