1435 Brickell Ave · Miami, FL 33131 · Brickell

Millennium Tower

Torre de 70 pisos, de 2003, 84 residencias en Brickell. 7 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Millennium Tower y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Millennium Tower (1435 Brickell Ave, Brickell) es un edificio de 70 pisos y 84 unidades, terminado en 2003. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $905 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
7
En alquiler
7
Mediana $/SF
$9053 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
2003
Pisos
70
Residencias
84
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
15%
Unidad prom.
1,164pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Millennium Tower.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 3603$1,100,000 · 1 hab.
  • Unidad 3307$16,000/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131

Millennium Tower, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

45 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 7
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 6
  • Vista en el MLS antes de eso 26
  • Sin registro en el MLS 39
0102030405060708091011123630350102040607081012363035Pisos 37 a 70: ninguna unidad vista en el MLSPisos 37 a 70: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 29: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 29: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas45de 84 residencias registradas
Pisos con unidades7pisos 30 a 36
Líneas12columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 2,062 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0121,946 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 023624 sfEstudio––
Línea 033983 sf111 venta, muy pocas
Línea 044983 sf111 venta, muy pocas
Línea 054611 sfEstudio1–
Línea 0632,062 sf2––
Línea 0751,801 sf22–
Línea 083624 sfEstudio1–
Línea 093983 sf1––
Línea 105983 sf14–
Línea 116624 sfEstudio––
Línea 1241,747 sf23–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Millennium Tower.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +124%. La mediana del precio de cierre pasó de $443/SF en 2020 (3 ventas) a $991/SF en 2023 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.4%. Un año de renta a la mediana de $6.30/SF/mes (7 alquileres) frente a la venta mediana de $905/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +17% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,063/SF (7 listados) frente a $905/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 155 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (7 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $7,000 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2003, Millennium Tower tiene 70 pisos en 1435 Brickell Ave, Brickell. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 84 unidades residenciales más una unidad comercial, con un promedio de 1,164 SF de área habitable. Solo un edificio de Brickell en el atlas tiene más pisos registrados.

Al 26 de octubre de 2026, siete unidades estaban en venta, con precios pedidos de $729K a $2.3M (mediana pedida de $1,063/SF en 7 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $858K a $1.8M, con una mediana de $905/SF, tras una mediana de 155 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 37 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $991/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 8.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período.

Siete unidades estaban en alquiler entre $4,900 y $16,500 al mes. Siete alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,000 al mes (rango de $6,000 a $13,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 15% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1435 Brickell Ave, Miami 33131
Barrio
Brickell
Año de construcción
2003
Pisos
70
Residencias registradas
84
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
15% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,164 pies²
Área habitable total
97,797 pies²
Folios de condominio del condado
85
Listados registrados en el MLS
90

Las cifras de Millennium Tower.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$603$1,206$4272019$4432020$5082021$7952022$9912023$9662024$1,2062025$8892026$603$1,206$427'19'20$508'21'22$991'23'24$1,206'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$889*5$10,000/mes
20252$1,206*5$6,100/mes
20242$966*4$10,000/mes
20233$9913$7,000/mes
202213$7956$8,750/mes
202111$5086$6,750/mes
20203$443––
20191$427*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $443 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $905 (3 ventas). Cambio: +104%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 37 ventas · 29 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
350411.5983$899,000$857,500$87223 abr 202610
320311.5983$990,000$890,000$90510 abr 2026155
360122.51,946$1,869,000$1,800,000$92526 nov 2025372
350122.51,946$2,895,000$2,895,000$1,4887 feb 202512

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
350501611$7,000/mes$7,000/mes$11.465 oct 2026143
350722.51,801$16,375/mes$13,000/mes$7.2215 sep 202635
350501611$5,500/mes$6,000/mes$9.8222 abr 202672
311222.51,747$10,000/mes$10,000/mes$5.7211 abr 2026302
350622.52,062$14,000/mes$13,000/mes$6.3027 mar 2026154
301011.5983$6,100/mes$6,100/mes$6.211 dic 2025664
360311.5983$6,000/mes$6,000/mes$6.1027 oct 2025137

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Millennium Tower.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 11 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2033

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2033, 30 años después de 2003, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2028.
  • Según el año de construcción 2003 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Millennium Tower

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Brickell Courts Townhouse (750 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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