1395 Brickell Ave · Miami, FL 33131 · Brickell

Brickell Arch

Torre de 36 pisos, de 2003, 116 residencias en Brickell. 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Brickell Arch y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Brickell Arch (1395 Brickell Ave, Brickell) es un edificio de 36 pisos y 116 unidades, terminado en 2003. Al 26 oct 2026, no hay unidades en venta y hay 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $746 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
0
En alquiler
2
Mediana $/SF
$7464 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2003
Pisos
36
Residencias
116
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
19%
Unidad prom.
1,046pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Brickell Arch.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131

Brickell Arch, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

57 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 6
  • Vista en el MLS antes de eso 49
  • Sin registro en el MLS 58
010203040506070809101112131434263001020406070809111314342630Pisos 35 a 36: ninguna unidad vista en el MLSPisos 35 a 36: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 25: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 25: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas57de 116 residencias registradas
Pisos con unidades9pisos 26 a 34
Líneas14columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 32 a 34$758/SF · 6 ventas
Pisos mediospisos 29 a 31$761/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 26 a 282 ventas, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 11 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 10 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $754/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 1,365 sf en 4 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,313 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 023827 sf111 venta, muy pocas
Línea 034481 sfEstudio––
Línea 044481 sfEstudio––
Línea 056825 sf1––
Línea 0641,365 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 075966 sf1––
Línea 0821,366 sf21–
Línea 092829 sf1––
Línea 106729 sf1–$754 3 ventas
Línea 115729 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 124829 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 1321,366 sf2––
Línea 144966 sf1–2 ventas, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Brickell Arch.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +71%. La mediana del precio de cierre pasó de $440/SF en 2021 (15 ventas) a $754/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.9%. Un año de renta a la mediana de $4.94/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $746/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 8 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #18 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 42 días en el mercado · n 11 · oct 2024 a sep 2026
  • #19 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+71.4% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $440 a $754) · n 20 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
  • #30 de 360 · más cerca del precio pedido96.5% del precio pedido, mediana · n 11 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Brickell Arch es una torre de 36 pisos en 1395 Brickell Ave, Brickell, terminada en 2003. Los folios del condado cuentan 116 residencias más una unidad comercial, con un promedio de 1,046 SF de área habitable. Kohn Pedersen Fox Associates lo diseñó para Estoril Inc..

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $550K a $1.6M, con una mediana de $746/SF, tras una mediana de ocho días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo siete ventas con una mediana de $761/SF, así que la mediana bajó un 2%. En 61 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $760 en 5 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 15.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron ocho de las 11 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $575,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $4,600 y $9,200 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,600 al mes (rango de $3,000 a $4,700).

Los registros del condado muestran que el 19% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1395 Brickell Ave, Miami 33131
Barrio
Brickell
Desarrollador
Estoril Inc.
Arquitecto
Kohn Pedersen Fox Associates
Recepción / administración
(786) 999-8001
Año de construcción
2003
Pisos
36
Residencias registradas
116
Unidades comerciales
1
Ocupación por propietarios
19% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,046 pies²
Área habitable total
121,293 pies²
Folios de condominio del condado
117
Listados registrados en el MLS
90

Las cifras de Brickell Arch.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$380$760$3872019$3952020$4402021$6652022$7362023$7602024$7572025$7542026$380$760$387'19'20$440'21'22'23$760'24'25$754'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$7543$3,600/mes
20258$7573$3,550/mes
20245$7606$3,000/mes
20239$7363$10,000/mes
202219$6652$2,600/mes*
202115$4401$3,000/mes*
20201$395*7$2,700/mes
20191$387*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $440 (15 ventas). En los últimos 12 meses: $746 (4 ventas). Cambio: +70%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 61 ventas · 25 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
3410332,485$1,690,000$1,550,000$6248 jul 20267
301211829$750,000$750,000$90520 may 20261
321011729$580,000$550,000$7543 mar 20268
280211827$620,000$610,000$73822 dic 202549
321111729$595,000$565,000$77517 oct 2025143
331011729$579,000$570,000$78230 sep 202556
3201221,262$1,012,500$950,000$7532 jul 202530
291411.5966$595,000$580,000$6002 jul 202546
321411.5966$745,000$735,000$7612 jun 2025248
311111729$595,000$555,000$76116 may 202513
260622.51,366$990,000$955,000$6993 abr 202542

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
271211829$3,000/mes$3,000/mes$3.6220 mar 20269
331111729$3,600/mes$3,600/mes$4.9410 mar 202614
301211829$4,700/mes$4,700/mes$5.6713 ene 202626

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Brickell Arch.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 12 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2033

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2033, 30 años después de 2003, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2028.
  • Según el año de construcción 2003 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Brickell Arch

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Brickell Courts Townhouse (780 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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