1408 Brickell Bay Dr · Miami, FL 33131 · Brickell

Brickell Bay Tower

Edificio de altura media de 14 pisos, de 1964, 214 residencias en Brickell. 5 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Brickell Bay Tower y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Brickell Bay Tower (1408 Brickell Bay Dr, Brickell) es un edificio de 14 pisos y 214 unidades, terminado en 1964. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $515 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
5
En alquiler
4
Mediana $/SF
$5153 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1964
Pisos
14
Residencias
214condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
31%
Unidad prom.
894pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Brickell Bay Tower.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131

Brickell Bay Tower, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

103 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 3
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 19
  • Vista en el MLS antes de eso 74
  • Sin registro en el MLS 149
010203040506070809101112131415161718141105010305070809101112141618141105

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas103de 214 residencias registradas
Pisos con unidades13pisos 1 a 14
Líneas18columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 11 a 14$536/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 6 a 10$515/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 1 a 51 venta, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 08, una mediana de 1,574 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0141,117 sf2––
Línea 023787 sf1––
Línea 035787 sf11–
Línea 0410787 sf122 ventas, muy pocas
Línea 055787 sf1––
Línea 068787 sf11–
Línea 076787 sf111 venta, muy pocas
Línea 0831,574 sf2––
Línea 0961,117 sf2––
Línea 1051,098 sf2––
Línea 1141,574 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 128787 sf12–
Línea 136480 sfEstudio––
Línea 145787 sf11–
Línea 1531,120 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1610480 sfEstudio11 venta, muy pocas
Línea 176787 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 1861,098 sf21–

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1415 & 1416): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Brickell Bay Tower.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +46%. La mediana del precio de cierre pasó de $352/SF en 2020 (3 ventas) a $515/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.7%. Un año de renta a la mediana de $3.30/SF/mes (18 alquileres) frente a la venta mediana de $515/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +0% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $517/SF (5 listados) frente a $515/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 129 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 en los últimos 12 meses (18 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $2,475 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Brickell Bay Tower es un edificio de altura media de 14 pisos en 1408 Brickell Bay Dr, Brickell, construido en 1964. Los folios del condado cuentan 214 residencias, con un promedio de 894 SF de área habitable.

Cinco unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $299K a $519K (mediana pedida de $517/SF en 5 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $315K a $600K, con una mediana de $515/SF, tras una mediana de 129 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $400/SF, así que la mediana subió un 29%. En 46 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $515 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 43.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron cuatro de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $360,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $2,500 y $4,000 al mes. 18 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,475 al mes (rango de $1,700 a $4,900). Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1408 Brickell Bay Dr, Miami 33131
Barrio
Brickell
Año de construcción
1964
Pisos
14
Residencias (verificadas por el condado)
214
Ocupación por propietarios
31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
894 pies²
Área habitable total
191,347 pies²
Folios de condominio del condado
214
Listados registrados en el MLS
201

Las cifras de Brickell Bay Tower.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$258$515$2782019$3522020$3362021$4702022$5082023$4952024$4002025$5152026$258$515$278'19'20$336'21'22$508'23'24'25$515'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$51512$2,475/mes
20253$40023$2,600/mes
20248$49526$2,600/mes
20235$50813$2,750/mes
202213$47013$2,550/mes
202110$33630$1,800/mes
20203$35223$1,775/mes
20191$278*3$1,500/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $352 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $515 (3 ventas). Cambio: +46%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 46 ventas · 143 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1215221,120$625,000$600,000$53629 sep 20261
91711787$338,000$315,000$40023 jul 2026530
80711787$419,000$405,000$51512 jun 2026129
110411787$360,000$315,000$40020 oct 2025149
1415 & 1416331,711$675,000$650,000$38012 ago 2025263
121601480$300,000$285,000$5947 mar 20250
70411787$440,000$420,000$5343 dic 2024185
21122.51,574$689,000$620,000$39422 nov 2024193

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 18

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
70311787$2,700/mes$1,700/mes$2.1614 oct 202624
110411787$2,800/mes$2,800/mes$3.561 oct 2026143
100211787$2,750/mes$2,900/mes$3.684 sep 2026129
1009221,117$5,000/mes$4,900/mes$4.3917 ago 202623
91601480$2,200/mes$2,000/mes$4.171 ago 2026116
40411787$2,700/mes$2,600/mes$3.3021 jul 2026131
121711787$2,800/mes$2,800/mes$3.5615 jun 2026129
31601480$2,100/mes$2,100/mes$4.384 feb 202685
111411787$2,500/mes$2,450/mes$3.1128 ene 202622
61211787$2,500/mes$2,500/mes$3.1827 ene 202648
30211787$2,400/mes$2,400/mes$3.0522 ene 202638
91301480$2,300/mes$2,200/mes$4.586 ene 202620
10311787$2,600/mes$2,500/mes$3.1826 dic 2025216
110611787$2,300/mes$2,300/mes$2.9215 dic 202532
91211787$2,600/mes$2,600/mes$3.301 dic 202565

Los 15 más recientes de 18.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Brickell Bay Tower.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 13 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1994

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1964 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Brickell Bay Tower

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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