185 SE 14th Ter · Miami, FL 33131 · Brickell

Fortune House

Torre de 29 pisos, de 1998, 296 residencias en Brickell. 6 en venta y 9 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Fortune House y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Fortune House (185 SE 14th Ter, Brickell) es un edificio de 29 pisos y 296 unidades, terminado en 1998. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 9 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $449 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

4 fotos de mi archivo de condominios

En venta
6
En alquiler
9
Mediana $/SF
$4494 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
1998
Pisos
29
Residencias
296condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
16%
Unidad prom.
796pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Fortune House.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 2001$2,700/mes · 1 hab.
  • Unidad 1713$2,500/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131

Fortune House, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

114 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 7
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 33
  • Vista en el MLS antes de eso 66
  • Sin registro en el MLS 198
01020304050607080910111213296252015100102030405060708091011121329625201510Pisos 1 a 5: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 5: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas114de 296 residencias registradas
Pisos con unidades23pisos 6 a 29
Líneas13columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 10 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $436/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 950 sf en 7 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 019640 sf13–
Línea 029650 sf11–
Línea 037950 sf23–
Línea 048930 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 058930 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 069930 sf211 venta, muy pocas
Línea 078930 sf22–
Línea 088930 sf2––
Línea 097600 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 1010930 sf21$436 3 ventas
Línea 1113640 sf1––
Línea 129640 sf13–
Línea 139640 sf11–

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-06): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Fortune House.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +30%. La mediana del precio de cierre pasó de $349/SF en 2020 (3 ventas) a $452/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 10.0%. Un año de renta a la mediana de $3.75/SF/mes (35 alquileres) frente a la venta mediana de $449/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +11% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $498/SF (6 listados) frente a $449/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 80 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 9 a 1 en los últimos 12 meses (36 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $2,600 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #76 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.23% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 32 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Fortune House es una torre de 29 pisos en 185 SE 14th Ter, Brickell, terminada en 1998. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 296 unidades residenciales, con un promedio de 796 SF de área habitable. Fue diseñado por Bermello Ajamil & Partners.

Al 26 de octubre de 2026, seis unidades estaban en venta, con precios pedidos de $318K a $440K (mediana pedida de $498/SF en 6 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $318K a $420K, con una mediana de $449/SF, tras una mediana de 80 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $468/SF, así que la mediana bajó un 4%. El MLS registra 47 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $509/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 58.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron siete de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $416,000.

Nueve unidades estaban en alquiler entre $2,300 y $3,550 al mes. 36 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,600 al mes (rango de $2,200 a $3,600). Los alquileres superaron a las ventas 9 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 16% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
185 SE 14th Ter, Miami 33131
Barrio
Brickell
Arquitecto
Bermello Ajamil & Partners
Recepción / administración
(305) 374-5959
Año de construcción
1998
Pisos
29
Residencias (verificadas por el condado)
296
Ocupación por propietarios
16% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
796 pies²
Área habitable total
235,650 pies²
Folios de condominio del condado
296
Listados registrados en el MLS
281
También registrado como
185 14th Ter
185 SE 14th Te

Las cifras de Fortune House.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$255$509$3332019$3492020$3472021$4302022$5092023$4842024$4412025$4522026$255$509$333'19'20$347'21'22$509'23'24'25$452'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$45233$2,600/mes
20254$44137$2,600/mes
20244$48432$2,625/mes
20238$50932$2,800/mes
202213$43027$2,850/mes
202111$34735$2,100/mes
20203$34923$1,700/mes
20191$333*4$1,950/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $349 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $449 (4 ventas). Cambio: +29%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 47 ventas · 223 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
110522930$410,000$416,000$44718 jun 202614
160522930$445,000$420,000$45230 mar 202655
170911600$350,000$317,500$52923 feb 2026105
141022930$405,000$405,000$43524 nov 2025171
251022930$419,900$415,000$4462 oct 2025230
181022930$405,000$405,500$43624 sep 2025370
270422930$485,000$470,000$50528 mar 202517
150622930$489,000$455,000$4893 dic 202495

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 36

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
260211650$2,800/mes$2,800/mes$4.314 sep 2026193
190422930$3,400/mes$3,100/mes$3.331 sep 20269
281022930$3,200/mes$3,200/mes$3.441 sep 202640
181022930$3,100/mes$3,100/mes$3.3319 ago 202640
261111640$2,400/mes$2,350/mes$3.6717 ago 202620
140111640$2,400/mes$2,400/mes$3.757 ago 202635
221111640$2,500/mes$2,400/mes$3.756 ago 202659
181211640$2,600/mes$2,500/mes$3.915 ago 202625
141022930$3,600/mes$3,600/mes$3.871 ago 202658
60211650$2,400/mes$2,200/mes$3.381 ago 202657
141311640$2,500/mes$2,500/mes$3.9125 jul 202612
91311640$2,550/mes$2,500/mes$3.9120 jul 202691
240211650$2,950/mes$2,850/mes$4.3812 jul 20260
180111640$2,600/mes$2,600/mes$4.061 jul 202611
71111640$2,400/mes$2,350/mes$3.671 jul 202615

Los 15 más recientes de 36.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Fortune House.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 11 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2028

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2028, 30 años después de 1998, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2023.
  • Según el año de construcción 1998 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Fortune House

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Brickell Courts Townhouse (790 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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