1450 Brickell Bay Dr · Miami, FL 33131 · Brickell

Costa Bella

Torre de 21 pisos, de 1977, 230 residencias en Brickell. 2 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Costa Bella y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Costa Bella (1450 Brickell Bay Dr, Brickell) es un edificio de 21 pisos y 230 unidades, terminado en 1977. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $472 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
2
Mediana $/SF
$4728 ventas · 12 meses
Ventas
8últimos 12 meses
Construido
1977
Pisos
21
Residencias
230condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
47%
Unidad prom.
1,101pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Costa Bella.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131

Costa Bella, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

104 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 20
  • Vista en el MLS antes de eso 79
  • Sin registro en el MLS 148
010203040506070809101112141520315105010203040506070809101112141520315105Piso 21: ninguna unidad vista en el MLSPiso 21: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas104de 230 residencias registradas
Pisos con unidades17pisos 3 a 20
Líneas14columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 16 a 20$515/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 9 a 151 venta, muy pocas para una mediana
Pisos bajospisos 3 a 8$476/SF · 10 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 15 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 06 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $505/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 2,059 sf en 6 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0141,249 sf2––
Línea 029900 sf111 venta, muy pocas
Línea 0361,030 sf2––
Línea 0491,030 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 05111,030 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 0661,030 sf2–$505 3 ventas
Línea 0762,059 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 0821,030 sf2––
Línea 0961,030 sf2––
Línea 1081,009 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 11131,030 sf222 ventas, muy pocas
Línea 1271,030 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1410900 sf1––
Línea 1571,249 sf222 ventas, muy pocas

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-2): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Costa Bella.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +43%. La mediana del precio de cierre pasó de $330/SF en 2020 (5 ventas) a $472/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.1%. Un año de renta a la mediana de $3.57/SF/mes (12 alquileres) frente a la venta mediana de $472/SF (8 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 79 días. Días en el mercado de las 8 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #4 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 32 días en el mercado · n 16 · oct 2024 a sep 2026
  • #79 de 360 · más cerca del precio pedido95.8% del precio pedido, mediana · n 16 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1977, Costa Bella tiene 21 pisos en 1450 Brickell Bay Dr, Brickell. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 230 unidades residenciales, con un promedio de 1,101 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle).

Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $649K a $688K (de $551 a $630/SF). Una más estaba bajo contrato. Hubo ocho ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $434K a $1.2M, con una mediana de $472/SF, tras una mediana de 79 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo siete ventas con una mediana de $505/SF, así que la mediana bajó un 7%. El MLS registra 55 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $588/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 54.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 13 de las 15 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $515,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $3,500 y $4,600 al mes. 12 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,550 al mes (rango de $3,200 a $7,500).

Alrededor del 47% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1450 Brickell Bay Dr, Miami 33131
Barrio
Brickell
Recepción / administración
(305) 373-3100
Año de construcción
1977
Pisos
21
Residencias (verificadas por el condado)
230
Ocupación por propietarios
47% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,101 pies²
Área habitable total
253,326 pies²
Folios de condominio del condado
230
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
170
También registrado como
1450 Brickell Ave

Las cifras de Costa Bella.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$294$588$3302020$3602021$4762022$5292023$5882024$5052025$4722026$294$588$3302020$3602021$4762022$5292023$5882024$5052025$4722026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$47211$3,600/mes
20259$50517$3,450/mes
20243$58816$3,338/mes
202310$52917$3,300/mes
202211$47614$3,325/mes
202111$36018$2,400/mes
20205$33015$2,200/mes
2019––3$2,200/mes

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $330 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $472 (8 ventas). Cambio: +43%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 55 ventas · 111 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
60211.5900$469,000$433,875$48225 sep 202678
311221,030$499,000$470,000$45620 jul 2026322
1606221,030$535,000$510,000$49523 feb 202624
1706221,030$530,000$525,000$51019 feb 202622
812221,030$499,000$475,000$46119 feb 202679
615221,249$579,000$560,000$44819 feb 20265
515221,249$550,000$530,000$42418 dic 202584
1707332,059$1,250,000$1,180,000$57315 dic 2025100
806221,009$515,000$510,000$50520 ago 202544
411221,030$525,000$515,000$50025 jul 202525
307221,030$525,000$485,000$47111 jul 202539
1510221,009$570,000$525,000$52013 jun 202549
504221,030$515,000$500,000$48521 abr 20259
605221,030$529,000$525,000$51028 mar 202524
2005221,030$575,000$535,000$51922 ene 202523

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1410221,030$3,900/mes$3,900/mes$3.7928 sep 202611
1015221,249$4,200/mes$4,150/mes$3.3215 sep 20264
801221,249$5,100/mes$4,900/mes$3.9228 ago 202643
1907332,059$7,500/mes$7,500/mes$3.643 ago 202665
1003221,030$3,700/mes$3,750/mes$3.6420 jul 202617
160211.5900$3,400/mes$3,400/mes$3.7822 may 202653
503221,030$3,300/mes$3,200/mes$3.113 may 202644
1604221,030$3,500/mes$3,500/mes$3.4015 abr 202662
1506221,030$3,600/mes$3,600/mes$3.5015 abr 202635
1405221,030$3,400/mes$3,400/mes$3.308 abr 202612
907221,030$3,500/mes$3,500/mes$3.4022 ene 202627
140211.5900$3,600/mes$3,300/mes$3.671 dic 2025186

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Costa Bella.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 13 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2007

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1977 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Costa Bella

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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