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2 documentos en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
800 Claughton Island Dr · Miami, FL 33131 · Brickell
St Louis
Torre de 31 pisos, de 1995, 129 residencias en Brickell. 4 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo St Louis (800 Claughton Island Dr, Brickell) es un edificio de 31 pisos y 129 unidades, terminado en 1995. Al 26 oct 2026, no hay unidades en venta y hay 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $745 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 0
- En alquiler
- 4
- Mediana $/SF
- $7453 ventas · 24 meses
- Ventas
- 1últimos 12 meses
- Construido
- 1995
- Pisos
- 31
- Residencias
- 129condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 57%
- Unidad prom.
- 1,052pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en St Louis.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En alquiler 4 listados · 26 oct 2026
Unidad 502$4,200/mes$4.38/SF2 hab. · 2 baños · 960 sf114 días en el mercado · listado por Best International RealtyVer el listado →
Unidad 703$4,100/mes$4.27/SF2 hab. · 2 baños · 960 sf421 días en el mercado · listado por BrokerNation Real EstateVer el listado →
Unidad 1604$4,000/mes$4.17/SF2 hab. · 2 baños · 960 sflistado hoy · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1804$3,900/mes$4.06/SF2 hab. · 2 baños · 960 sflistado hoy · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131
St Louis, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En alquiler 4
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 15
- Vista en el MLS antes de eso 47
- Sin registro en el MLS 74
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas66de 129 residencias registradas
Pisos con unidades26pisos 4 a 31
Líneas5columnas de unidades, por número
Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,000 sf en 14 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 14 | 1,000 sf | 2 | – | – |
| Línea 02 | 15 | 960 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 03 | 10 | 960 sf | 2 | 1 | – |
| Línea 04 | 17 | 960 sf | 2 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 05 | 10 | 1,000 sf | 2 | – | – |
2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1801-1802, 1801/02): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de St Louis.
- Reventa +71%. La mediana del precio de cierre pasó de $435/SF en 2020 (4 ventas) a $745/SF en 2025 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 16 a 1 en los últimos 12 meses (16 alquileres, 1 venta), con una mediana de $3,875 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
St Louis se eleva 31 pisos en 800 Claughton Island Dr, Brickell y se terminó en 1995. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 129 unidades residenciales, con un promedio de 1,052 SF de área habitable. Fue desarrollado por Swire Properties y diseñado por J. Scott Architecture. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).
No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $820K, $854/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas. El MLS registra 41 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $745/SF.
Cuatro unidades estaban en alquiler entre $3,900 y $4,200 al mes. 16 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,875 al mes (rango de $2,900 a $9,000). Los alquileres superaron a las ventas 16 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 57% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Tengo dos de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Floor Plans y el Site Plans / Keyplates.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 800 Claughton Island Dr, Miami 33131
- Barrio
- Brickell
- Desarrollador
- Swire Properties
- Arquitecto
- J. Scott Architecture
- Recepción / administración
- (305) 377-8250
- Año de construcción
- 1995
- Pisos
- 31
- Residencias (verificadas por el condado)
- 129
- Ocupación por propietarios
- 57% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 1,052 pies²
- Área habitable total
- 135,740 pies²
- Folios de condominio del condado
- 129
- Frente al agua
- Sí / Bahía
- Listados registrados en el MLS
- 120
Las cifras de St Louis.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | – | – | 15 | $3,850/mes |
| 2025 | 3 | $745 | 16 | $4,225/mes |
| 2024 | 3 | $700 | 10 | $4,000/mes |
| 2023 | 3 | $700 | 12 | $4,375/mes |
| 2022 | 14 | $574 | 9 | $3,900/mes |
| 2021 | 12 | $550 | 7 | $3,500/mes |
| 2020 | 4 | $435 | 8 | $2,450/mes |
| 2019 | 2 | $386* | 3 | $2,500/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $435 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $745 (3 ventas). Cambio: +71%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 41 ventas · 80 alquileres registrados desde 2019
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1504 | 2 | 2 | 960 | $780,000 | $820,000 | $854 | 7 nov 2025 | 78 |
| 1002 | 2 | 2 | 960 | $735,000 | $715,000 | $745 | 10 ene 2025 | 82 |
| 402 | 2 | 2 | 960 | $645,000 | $600,000 | $625 | 8 ene 2025 | 48 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 16
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1404 | 2 | 2 | 960 | $3,450/mes | $3,200/mes | $3.33 | 6 oct 2026 | 70 |
| 1604 | 2 | 2 | 960 | $4,000/mes | $3,900/mes | $4.06 | 2 oct 2026 | 22 |
| 1204 | 2 | 2 | 960 | $3,800/mes | $3,500/mes | $3.65 | 1 oct 2026 | 37 |
| 704 | 2 | 2 | 960 | $4,000/mes | $4,000/mes | $4.17 | 4 sep 2026 | 25 |
| 505 | 2 | 2 | 1,000 | $4,400/mes | $4,400/mes | $4.40 | 27 ago 2026 | 57 |
| 3101 | 4 | 4 | 1,960 | $9,000/mes | $9,000/mes | $4.59 | 15 jul 2026 | 26 |
| 402 | 2 | 2 | 960 | $3,200/mes | $2,900/mes | $3.02 | 9 jun 2026 | 27 |
| 2001 | 2 | 2 | 1,000 | $3,700/mes | $3,650/mes | $3.65 | 8 jun 2026 | 26 |
| 1202 | 2 | 2 | 960 | $4,000/mes | $4,000/mes | $4.17 | 10 abr 2026 | 126 |
| 2804 | 2 | 2 | 960 | $3,800/mes | $3,800/mes | $3.96 | 10 abr 2026 | 15 |
| 2801 | 2 | 2 | 1,000 | $4,000/mes | $4,000/mes | $4.00 | 3 mar 2026 | 6 |
| 2002 | 2 | 2 | 960 | $4,500/mes | $4,500/mes | $4.69 | 3 mar 2026 | 53 |
| 1504 | 2 | 2 | 960 | $3,695/mes | $3,450/mes | $3.59 | 25 feb 2026 | 0 |
| 1003 | 2 | 2 | 960 | $3,850/mes | $3,850/mes | $4.01 | 11 ene 2026 | 132 |
| 1502 | 2 | 2 | 960 | $3,750/mes | $3,700/mes | $3.85 | 1 ene 2026 | 8 |
Los 15 más recientes de 16.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de St Louis.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 12 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Cumplió 30 años en 2025
El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2025, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Según el año de construcción 1995 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en St Louis empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group