Reglas
Lo que Ocean Tower Two permite
- Mascotas
- Sí (solo propietarios)
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
791 Crandon Blvd · Key Biscayne, FL 33149
Ocean Tower Two
Torre de 16 pisos, de 2001, 111 residencias en Key Biscayne. 2 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Ocean Tower Two (791 Crandon Blvd, Key Biscayne) es un edificio de 16 pisos y 111 unidades, terminado en 2001. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,613 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
Foto · listado del MLS en este edificio
- En venta
- 2
- En alquiler
- 5
- Mediana $/SF
- $1,6137 ventas · 12 meses
- Ventas
- 7últimos 12 meses
- Construido
- 2001
- Pisos
- 16
- Residencias
- 111condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 59%
- Unidad prom.
- 3,134pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Ocean Tower Two.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 2 listados · 26 oct 2026
En alquiler 5 listados · 26 oct 2026
Unidad PH04$21,000/mes$8.37/SF3 hab. · 3 baños · 2,510 sf34 días en el mercado · listado por Swann Realty Partners, LLC.Ver el listado →
Unidad 1001$20,000/mes$9.20/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,174 sf6 días en el mercado · listado por Swann Realty Partners, LLC.Ver el listado →
Unidad 704$20,000/mes$7.97/SF3 hab. · 3 baños · 2,510 sf3 días en el mercado · listado por Ocean Club Realty, Inc.Ver el listado →
Unidad 901$14,500/mes$6.67/SF2 hab. · 3.5 baños · 2,174 sflistado hoy · listado por Urdapilleta Real Estate, LLCVer el listado →
Unidad 301$12,500/mes$5.75/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,174 sf12 días en el mercado · listado por LoKationVer el listado →Bajo contrato 1
- Unidad 303$2,640,000 · 3 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33149
Ocean Tower Two, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 2
- Bajo contrato 1
- En alquiler 4
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 10
- Vista en el MLS antes de eso 28
- Sin registro en el MLS 75
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas45de 111 residencias registradas
Pisos con unidades14pisos 1 a 15
Líneas8columnas de unidades, por número
$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026
Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La unidad típica más grande es la línea 08, una mediana de 5,207 sf en 6 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 8 | 2,174 sf | 3 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 5 | 2,510 sf | 3 | 1 | – |
| Línea 03 | 6 | 2,605 sf | 3 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 6 | 2,510 sf | 3 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 05 | 3 | 3,084 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 06 | 6 | 3,084 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 07 | 5 | 3,581 sf | 4 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 08 | 6 | 5,207 sf | 4 | – | 1 venta, muy pocas |
4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (C.606, PH2, PH3, PH04): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Ocean Tower Two.
- Reventa +22%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,071/SF en 2020 (4 ventas) a $1,305/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 5.0%. Un año de renta a la mediana de $6.77/SF/mes (5 alquileres) frente a la venta mediana de $1,613/SF (7 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Se vende en una mediana de 21 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami
- #9 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+92% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $840 a $1,613) · n 21 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Terminado en 2001, Ocean Tower Two tiene 16 pisos en 791 Crandon Blvd, Key Biscayne. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 111 unidades residenciales, con un promedio de 3,134 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).
Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $3.3M a $3.5M (de $1,331 a $1,414/SF). Una más estaba bajo contrato. Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.5M a $9.4M, con una mediana de $1,613/SF, tras una mediana de 21 días en el mercado. El año anterior hubo dos ventas cerradas. El MLS registra 49 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $1,793/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 2.º lugar entre los 22 edificios de Key Biscayne con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron ocho de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $4,737,500.
Cinco unidades estaban en alquiler entre $12,500 y $21,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $17,000 al mes (rango de $12,000 a $21,000).
Alrededor del 59% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios). La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Lease Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 791 Crandon Blvd, Key Biscayne 33149
- Barrio
- Key Biscayne
- Administración
- KW Property Management & Consulting
- Recepción / administración
- (305) 365-7775
- Año de construcción
- 2001
- Pisos
- 16
- Residencias (verificadas por el condado)
- 111
- Ocupación por propietarios
- 59% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 3,134 pies²
- Área habitable total
- 347,841 pies²
- Folios de condominio del condado
- 111
- Frente al agua
- Sí / Océano
- Listados registrados en el MLS
- 88
- También registrado como
- 791 Crandon Bl
Las cifras de Ocean Tower Two.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 5 | $1,305 | 5 | $17,000/mes |
| 2025 | 3 | $1,793 | 4 | $16,500/mes |
| 2024 | 4 | $1,295 | 3 | $16,000/mes |
| 2023 | 10 | $1,316 | 5 | $15,000/mes |
| 2022 | 7 | $1,143 | 3 | $14,500/mes |
| 2021 | 15 | $840 | 7 | $11,500/mes |
| 2020 | 4 | $1,071 | 6 | $10,075/mes |
| 2019 | 1 | $761* | 2 | $9,750/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $1,071 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $1,613 (7 ventas). Cambio: +51%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 49 ventas · 35 alquileres registrados desde 2019
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 603 | 2 | 2.5 | 2,605 | $3,595,000 | $3,400,000 | $1,305 | 28 sep 2026 | 237 |
| 405 | 3 | 4.5 | 3,084 | $4,095,000 | $3,950,000 | $1,281 | 17 jul 2026 | 70 |
| 1408 | 4 | 5.5 | 5,207 | $10,000,000 | $9,400,000 | $1,805 | 26 jun 2026 | 94 |
| 507 | 4 | 5.5 | 3,581 | $6,600,000 | $6,400,000 | $1,787 | 31 mar 2026 | 15 |
| 501 | 3 | 2.5 | 2,174 | $2,695,000 | $2,550,000 | $1,173 | 31 mar 2026 | 5 |
| 1506 | 3 | 4.5 | 3,084 | $5,000,000 | $4,975,000 | $1,613 | 10 dic 2025 | 10 |
| 1404 | 3 | 3 | 2,510 | $4,500,000 | $4,500,000 | $1,793 | 1 dic 2025 | 21 |
| PH2 | 3 | 3 | 2,622 | $5,300,000 | $5,300,000 | $2,021 | 28 feb 2025 | 1 |
| 704 | 3 | 3 | 2,510 | $3,295,000 | $3,200,000 | $1,275 | 10 dic 2024 | 106 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 404 | 3 | 3 | 2,510 | $16,000/mes | $14,000/mes | $5.58 | 15 oct 2026 | 146 |
| 1501 | 3 | 2.5 | 2,174 | $20,000/mes | $20,000/mes | $9.20 | 31 jul 2026 | 199 |
| 1005 | 4 | 4.5 | 3,084 | $23,000/mes | $21,000/mes | $6.81 | 31 jul 2026 | 153 |
| 901 | 2 | 2.5 | 2,174 | $13,500/mes | $12,000/mes | $5.52 | 15 jun 2026 | 114 |
| 1402 | 3 | 3 | 2,510 | $17,000/mes | $17,000/mes | $6.77 | 15 jun 2026 | 12 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Ocean Tower Two.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Documentos
4 documentos en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2031
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2031, 30 años después de 2001, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2026.
- Según el año de construcción 2001 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Key Biscayne →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Ocean Tower Two empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group