781 Crandon Blvd · Key Biscayne, FL 33149

Club Tower Three

Torre de 18 pisos, de 1999, 94 residencias en Key Biscayne. 1 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Club Tower Three y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Club Tower Three (781 Crandon Blvd, Key Biscayne) es un edificio de 18 pisos y 94 unidades, terminado en 1999. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,590 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
1
En alquiler
2
Mediana $/SF
$1,5903 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1999
Pisos
18
Residencias
94condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
69%
Unidad prom.
2,483pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Club Tower Three.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33149

Club Tower Three, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

35 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 25
  • Sin registro en el MLS 61
0102030405061831510501020304050618315105Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas35de 94 residencias registradas
Pisos con unidades14pisos 3 a 18
Líneas6columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 2,790 sf en 6 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0162,790 sf311 venta, muy pocas
Línea 0272,100 sf221 venta, muy pocas
Línea 0362,500 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0482,500 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0552,100 sf2––
Línea 0632,780 sf3––

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-3): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Club Tower Three.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +64%. La mediana del precio de cierre pasó de $968/SF en 2020 (5 ventas) a $1,590/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 4.5%. Un año de renta a la mediana de $5.98/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $1,590/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 73 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Club Tower Three se eleva 18 pisos en 781 Crandon Blvd, Key Biscayne y se terminó en 1999. Los folios del condado cuentan 94 residencias, con un promedio de 2,483 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle).

Una unidad estaba en venta al 26 de octubre de 2026, con un precio pedido de $4M (es decir, $1,285/SF). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $4M a $4.9M, con una mediana de $1,590/SF, tras una mediana de 73 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. En 23 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $1,590 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 3.º lugar entre los 22 edificios de Key Biscayne con al menos tres ventas en el mismo período.

Dos unidades estaban en alquiler entre $19,000 y $23,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $15,000 al mes (rango de $12,000 a $18,000).

Los registros del condado muestran que el 69% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
781 Crandon Blvd, Key Biscayne 33149
Barrio
Key Biscayne
Año de construcción
1999
Pisos
18
Residencias (verificadas por el condado)
94
Ocupación por propietarios
69% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,483 pies²
Área habitable total
233,360 pies²
Folios de condominio del condado
94
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
53

Las cifras de Club Tower Three.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$795$1,590$8542019$9682020$1,0512021$1,5812022$1,5142024$1,4522025$1,5902026$795$1,590$8542019$96820202021$1,581202220242025$1,5902026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$1,5904$13,750/mes
20251$1,452*2$12,750/mes*
20242$1,514*1$10,000/mes*
2023––4$11,750/mes
20223$1,5812$13,500/mes*
20217$1,0517$13,000/mes
20205$9688$8,750/mes
20192$854*1$8,900/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $968 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $1,590 (3 ventas). Cambio: +64%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 23 ventas · 29 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
80434.52,500$4,100,000$3,975,000$1,59012 ago 2026135
160333.52,500$4,445,000$4,200,000$1,68015 may 202640
80133.53,093$5,100,000$4,900,000$1,58428 abr 202673
180222.52,100$3,150,000$3,050,000$1,45212 ago 20256

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
140522.52,100$13,500/mes$12,000/mes$5.7120 abr 202645
70222.52,100$12,500/mes$12,500/mes$5.956 feb 20265
140433.52,500$17,500/mes$15,000/mes$6.0023 ene 2026231
180222.52,100$19,000/mes$18,000/mes$8.572 ene 202673
160434.5–$17,500/mes$15,000/mes–2 dic 2025120

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Club Tower Three.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2029

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2029, 30 años después de 1999, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2024.
  • Según el año de construcción 1999 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Club Tower Three

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Key Biscayne →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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