788 NE 23rd St · Miami, FL 33137 · Edgewater

Elysee Miami

Torre de 57 pisos, de 2021, 95 residencias en Edgewater. 8 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Elysee Miami y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Elysee Miami (788 NE 23rd St, Edgewater) es un edificio de 57 pisos y 95 unidades, terminado en 2021. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,066 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
8
En alquiler
1
Mediana $/SF
$1,06610 ventas · 12 meses
Ventas
11últimos 12 meses
Construido
2021
Pisos
57
Residencias
95condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
34%
Unidad prom.
3,033pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Elysee Miami.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 5

  • Unidad 3801$5,775,000 · 5 hab.
  • Unidad 3101$3,750,000 · 4 hab.
  • Unidad 2102$2,950,000 · 3 hab.
  • Unidad 1801$30,000/mes · 3 hab.
  • Unidad 1202$15,000/mes · 3 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

Elysee Miami, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

58 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 8
  • Bajo contrato 4
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 15
  • Vista en el MLS antes de eso 30
  • Sin registro en el MLS 54
0102572554535252015100102572453525201510Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas58de 95 residencias registradas
Pisos con unidades41pisos 2 a 57
Líneas2columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 41 a 57$1,125/SF · 6 ventas
Pisos mediospisos 21 a 38$1,012/SF · 8 ventas
Pisos bajospisos 2 a 202 ventas, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 16 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,087/SF en 7 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 3,102 sf en 29 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01313,102 sf37$1,072 9 ventas
Línea 02272,894 sf36$1,087 7 ventas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Elysee Miami.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +26%. La mediana del precio de cierre pasó de $829/SF en 2021 (8 ventas) a $1,045/SF en 2026 (10 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.0%. Un año de renta a la mediana de $7.07/SF/mes (8 alquileres) frente a la venta mediana de $1,066/SF (10 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +28% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,363/SF (8 listados) frente a $1,066/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 159 días. Días en el mercado de las 11 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #30 de 584 · mayor rotación de ventas17.9% de las unidades vendidas en 24 meses · n 17 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 17 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Elysee Miami se eleva 57 pisos en 788 NE 23rd St, Edgewater y se terminó en 2021. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 95 unidades residenciales, con un promedio de 3,033 SF de área habitable. Two Roads Development lo desarrolló; el arquitecto es Arquitectonica. Los interiores son de Jean-Louis Deniot SAS. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Solo dos edificios de Edgewater en el atlas tienen más pisos registrados. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Elysee.

Al 26 de octubre de 2026, ocho unidades estaban en venta, con precios pedidos de $3.2M a $20M (mediana pedida de $1,363/SF en 8 listados). Tres más estaban bajo contrato. Hubo 11 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.5M a $4M, con una mediana de $1,066/SF (sobre las 10 con superficie registrada), tras una mediana de 159 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $1,088/SF, así que la mediana bajó un 2%. El MLS registra 44 ventas cerradas aquí desde 2021; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $1,434/SF. Esa mediana de 12 meses es la más alta entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período.

Una unidad estaba en alquiler por $24,500 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $20,000 al mes (rango de $18,000 a $25,500).

Alrededor del 34% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo cinco de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Amendments to the Bylaws.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
788 NE 23rd St, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Desarrollador
Two Roads Development
Arquitecto
Arquitectonica
Diseño interior
Jean-Louis Deniot SAS
Administración
KW Property Management & Consulting
Recepción / administración
(305) 435-9733
Año de construcción
2021
Pisos
57
Residencias (verificadas por el condado)
95
Ocupación por propietarios
34% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,033 pies²
Área habitable total
288,132 pies²
Folios de condominio del condado
95
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
87
Registrado como
Elysee

Las cifras de Elysee Miami.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$717$1,434$8292021$1,0082022$1,4342023$1,2482024$1,1142025$1,0452026$717$1,434$82920212022$1,434202320242025$1,0452026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)10$1,0457$20,000/mes
20256$1,1148$22,250/mes
20244$1,24810$22,500/mes
20234$1,4346$20,250/mes
202212$1,0085$22,500/mes
20218$8292$20,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $829 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $1,066 (10 ventas). Cambio: +29%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 44 ventas · 38 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 17

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
150134.52,315$2,795,000$2,550,000$1,1022 sep 202676
320245.53,326$3,295,000$3,200,000$96224 jul 2026280
210134.52,743$2,700,000$2,600,000$9488 jun 2026138
230134.52,743$2,995,000$2,850,000$1,0391 jun 2026200
230134.52,727$2,100,000$2,850,000$1,04529 may 2026307
550244.53,492$4,375,000$4,000,000$1,1458 may 202655
200144.5–$2,850,000$2,720,000–8 may 202626
330145.53,298$4,999,999$3,600,000$1,09226 mar 2026159
100144.52,743$2,950,000$2,800,000$1,02118 mar 2026293
410233.53,313$3,950,000$3,600,000$1,0879 mar 202671
290134.52,315$3,300,000$3,020,000$1,3058 dic 2025179
460133.53,459$4,995,000$4,000,000$1,15615 ago 2025350
220234.52,743$2,995,000$2,700,000$9841 ago 202584
350244.53,326$3,250,000$3,000,000$90227 jun 202539
430133.53,313$4,000,000$3,550,000$1,07217 jun 202589
560244.53,492$5,150,000$4,500,000$1,2894 feb 2025205
460244.53,891$4,650,000$4,300,000$1,10527 nov 2024261

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
100234.52,743$23,000/mes$20,000/mes$7.2917 ago 202627
110244.52,322$26,000/mes$21,000/mes$9.0424 may 202622
240134.52,315$24,900/mes$20,000/mes$8.648 may 202610
440133.52,891$27,000/mes$25,500/mes$8.821 abr 2026162
310145.53,298$23,500/mes$22,500/mes$6.8226 feb 202651
220134.52,743$19,500/mes$18,500/mes$6.7415 ene 202620
20233.52,631$25,000/mes$18,000/mes$6.845 ene 202613
210234.52,743$19,500/mes$18,750/mes$6.8414 nov 202537

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Elysee Miami.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Reglas · verificadas

Lo que Elysee Miami permite

Corto plazo / Airbnb
No permitido
Alquiler mínimo
6 meses
Alquileres por año
2
4 más
Mascotas
Sí (propietarios e inquilinos)
Horario de la piscina
Sunrise to 10:00 PM
Horario del gimnasio
24/7
Estacionamiento
Valet parking via automated parking system will be the only option for onsite parking. 2 vehicles assigned per unit and allowed to parked on site.

Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 10 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2051

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2051, 30 años después de 2021, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2046.
  • Según el año de construcción 2021 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Elysee Miami

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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