601 NE 23rd St · Miami, FL 33137 · Edgewater

23 Biscayne Bay

Torre de 18 pisos, de 2012, 96 residencias en Edgewater. 3 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de 23 Biscayne Bay y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo 23 Biscayne Bay (601 NE 23rd St, Edgewater) es un edificio de 18 pisos y 96 unidades, terminado en 2012. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $423 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
3
En alquiler
3
Mediana $/SF
$4235 ventas · 24 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
2012
Pisos
18
Residencias
96condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
35%
Unidad prom.
1,063pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 23 Biscayne Bay.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

23 Biscayne Bay, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

62 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 3
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 12
  • Vista en el MLS antes de eso 43
  • Sin registro en el MLS 36
010203040506071851510010203040506071851510Pisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas62de 96 residencias registradas
Pisos con unidades13pisos 5 a 18
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 5 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 1,320 sf en 8 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0111663 sf121 venta, muy pocas
Línea 0281,146 sf3––
Línea 0381,320 sf31–
Línea 048953 sf21–
Línea 05101,320 sf312 ventas, muy pocas
Línea 0681,146 sf312 ventas, muy pocas
Línea 079663 sf11–

10 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1, CU1, CU2, PH01, PH02, PH04, PH06, PH07, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 23 Biscayne Bay.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +55%. La mediana del precio de cierre pasó de $278/SF en 2020 (5 ventas) a $432/SF en 2025 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 14 a 1 en los últimos 12 meses (14 alquileres, 1 venta), con una mediana de $3,725 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2012, 23 Biscayne Bay tiene 18 pisos en 601 NE 23rd St, Edgewater. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 96 unidades residenciales más dos unidades comerciales, con un promedio de 1,063 SF de área habitable. Fue desarrollado por The Melo Group.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $330K a $590K (mediana pedida de $498/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $550K, $417/SF. El año anterior hubo cuatro ventas cerradas. El MLS registra 37 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2022 marcó el máximo con una mediana de $486/SF. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron cuatro de las 5 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $517,500.

Tres unidades estaban en alquiler entre $2,500 y $3,950 al mes. 14 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,725 al mes (rango de $2,200 a $4,200). Los alquileres superaron a las ventas 14 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 35% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
601 NE 23rd St, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Desarrollador
The Melo Group
Recepción / administración
(305) 573-1333
Año de construcción
2012
Pisos
18
Residencias (verificadas por el condado)
96
Unidades comerciales
2
Ocupación por propietarios
35% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,063 pies²
Área habitable total
102,001 pies²
Folios de condominio del condado
98
Listados registrados en el MLS
177

Las cifras de 23 Biscayne Bay.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$243$486$3542019$2782020$3412021$4862022$4762023$4802024$4322025$4172026$243$486$354'19'20'21$486'22'23$480'24'25$417'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$417*11$3,750/mes
20253$43217$2,600/mes
20245$48018$3,350/mes
20235$47621$3,400/mes
20228$48621$2,900/mes
20219$34120$2,600/mes
20205$27819$2,100/mes
20191$354*2$1,800/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $278 (5 ventas). En los últimos 24 meses: $423 (5 ventas). Cambio: +52%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 37 ventas · 129 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1605321,320$579,000$550,000$4172 jun 202618
1405321,320$599,000$570,000$43222 ago 202531
90111663$325,000$310,000$46811 ago 2025155
806321,146$505,000$485,000$42327 ene 2025132
1106321,146$505,000$485,000$42310 dic 202419

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 14

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1605321,320$4,200/mes$4,200/mes$3.181 oct 202642
PH0422953$3,550/mes$3,500/mes$3.671 sep 20268
1406321,146$4,250/mes$4,100/mes$3.581 sep 202670
605321,320$4,350/mes$4,000/mes$3.0314 ago 2026154
100422953$3,350/mes$3,200/mes$3.361 ago 202635
80422953$3,100/mes$3,100/mes$3.2531 jul 202670
60711663$2,300/mes$2,200/mes$3.3215 jun 202614
1403321,320$4,200/mes$4,200/mes$3.181 jun 202661
902321,146$3,750/mes$3,750/mes$3.271 abr 2026153
1106321,146$4,100/mes$4,000/mes$3.4912 mar 202670
1402321,146$3,750/mes$3,750/mes$3.272 ene 2026119
502321,146$3,700/mes$3,700/mes$3.231 dic 20250
90111663$2,600/mes$2,600/mes$3.9210 nov 202548
90311650$2,599/mes$2,599/mes$4.007 nov 202517

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 23 Biscayne Bay.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 10 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2042

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2042, 30 años después de 2012, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2037.
  • Según el año de construcción 2012 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 23 Biscayne Bay

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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