601 NE 1st Ave · Miami, FL 33132 · Downtown

Natiivo

Torre de 51 pisos, de 2024, 160 residencias en Downtown. 14 en venta y 11 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Natiivo (601 NE 1st Ave, Downtown) es un edificio de 51 pisos y 160 unidades, terminado en 2024. Al 26 oct 2026, hay 14 unidades en venta y 11 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $760 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
14
En alquiler
11
Mediana $/SF
$7604 ventas · 12 meses
Ventas
7últimos 12 meses
Construido
2024
Pisos
51
Residencias
160
Zona de inundación
XFEMA
Cuotas de HOA
$1.96/SF/mes · 14 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Natiivo.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 14 listados · 26 oct 2026

Unidad 1803$790,000$1,214/SF2 hab. · 1 baños · 651 sf419 días en el mercado · $1,550/mes de HOA · listado por The Corcoran GroupVer el listado →Unidad 3401$785,000$857/SF2 hab. · 2 baños · 916 sf58 días en el mercado · $2,300/mes de HOA · listado por Century 21 Luxe HomesVer el listado →Unidad LPH 4814$785,000$1,156/SF1 hab. · 1 baños · 679 sflistado hoy · $1,036/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 4704$610,000$952/SF1 hab. · 1 baños · 641 sf786 días en el mercado · $1,275/mes de HOA · listado por United Realty Group IncVer el listado →Unidad 3604$600,000$942/SF1 hab. · 1 baños · 637 sf273 días en el mercado · $1,279/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →Unidad 4204$599,900$942/SF1 hab. · 1 baños · 637 sf708 días en el mercado · $1,210/mes de HOA · listado por Beltre Realty ServicesVer el listado →Unidad 3907$565,000$1,119/SF1 hab. · 1 baños · 505 sf376 días en el mercado · $1,095/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →Unidad 4712$550,000$1,338/SF1 hab. · 1 baños · 411 sf108 días en el mercado · $796/mes de HOA · listado por The Rausch Real Estate Top GunVer el listado →Unidad 3809$499,500$736/SF1 hab. · 1 baños · 679 sf298 días en el mercado · $1,250/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →Unidad PH-4912$499,000$1,360/SF0 hab. · 1 baños · 367 sf1 día en el mercado · $796/mes de HOA · listado por Fortune International RealtyVer el listado →Unidad 3612$495,000$1,349/SF0 hab. · 1 baños · 367 sf384 días en el mercado · $452/mes de HOA · listado por Johnson Real Estate, LLC.Ver el listado →Unidad 3312$475,000$965/SF0 hab. · 1 baños · 492 sf1 día en el mercado · $780/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →Unidad 2809$465,888$686/SF1 hab. · 1 baños · 679 sf811 días en el mercado · $1,275/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →Unidad 2906$427,000$1,039/SF1 hab. · 1 baños · 411 sf600 días en el mercado · $1,053/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →

Bajo contrato 1

  • Unidad 3507$442,900 · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33132

El análisis de Natiivo.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa -34%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,128/SF en 2024 (9 ventas) a $742/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.9%. Un año de renta a la mediana de $5.66/SF/mes (8 alquileres) frente a la venta mediana de $760/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +32% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,002/SF (14 listados) frente a $760/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 124 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #42 de 584 · mayor rotación de ventas16.3% de las unidades vendidas en 24 meses · n 26 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 3 párrafos y 7 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Natiivo se eleva 51 pisos en 601 NE 1st Ave, Downtown y se terminó en 2024. 160 residencias están en el registro del edificio.

14 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $427K a $790K (mediana pedida de $1,002/SF en 14 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $350K a $1.2M, con una mediana de $760/SF (sobre las cuatro con superficie registrada), tras una mediana de 124 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 17 ventas con una mediana de $903/SF, así que la mediana bajó un 16%. En 28 ventas registradas desde 2024, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $1,128 en 9 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 7.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 14 de las 24 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $505,000.

11 unidades estaban en alquiler entre $2,700 y $6,800 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,000 al mes (rango de $2,400 a $5,450).

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
601 NE 1st Ave, Miami 33132
Barrio
Downtown
Año de construcción
2024
Pisos
51
Residencias registradas
160
Listados registrados en el MLS
91
También registrado como
601 NW 1st Ct
601 NE 1st Ave 3701st

Las cifras de Natiivo.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2024 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$564$1,128$1,1282024$8392025$7422026$564$1,128$1,1282024$8392025$7422026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$7426$3,200/mes
202515$83918$3,375/mes
20249$1,1288$2,950/mes
Ver todos los cierres 28 ventas · 32 alquileres registrados desde 2024

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 24

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
2716331,633$1,275,000$1,175,000$72024 jul 202657
370411–$474,000$460,000–18 jun 2026457
331633–$1,300,000$1,100,000–27 may 2026182
440711550$469,888$420,000$76415 may 2026207
340311463$359,000$350,000$75615 dic 2025124
250911–$545,000$490,500–5 nov 202560
250601374$409,000$392,000$1,0485 nov 202539
270711550$543,000$460,000$83620 oct 2025412
340222977$949,500$880,000$90130 sep 2025175
350811–$589,000$550,000–29 ago 202586
270911679$525,000$460,000$67731 jul 202576
240301505$450,000$425,000$84223 jul 2025210
290411637$645,000$575,000$9032 jun 202539
390411769$530,000$500,000$65029 may 2025125
440711550$699,000$570,000$1,0361 may 2025190
3315331,373$1,595,000$1,595,000$1,16229 abr 202540
400311–$569,900$549,000–24 mar 202557
430411729$530,000$510,000$70012 mar 202556
451111687$535,000$510,000$74228 feb 2025130
371001496$549,000$520,000$1,04827 dic 2024140
PH-511201411$599,000$589,000$1,43319 dic 202452
PH-510601411$595,000$585,000$1,42319 dic 202493
350301505$560,000$530,000$1,05011 dic 202479
450311588$605,000$575,000$9785 nov 202417

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
281201492$2,700/mes$2,700/mes$5.4921 ago 202671
380711600$3,300/mes$3,200/mes$5.332 ago 202648
351411540$3,300/mes$3,200/mes$5.931 jun 2026104
341111700$3,300/mes$3,500/mes$5.0017 abr 202687
390522916$5,900/mes$5,450/mes$5.951 abr 2026335
340601374$2,495/mes$2,500/mes$6.6827 feb 202684
321011411$2,500/mes$2,400/mes$5.8427 dic 202533
370411605$3,000/mes$2,800/mes$4.6318 dic 202565

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Natiivo.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2054

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2054, 30 años después de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2049.
  • Según el año de construcción 2024 (registro MLS). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Natiivo

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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