Leer el registro completo 4 párrafos y 17 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Paraiso Bayviews es una torre de 46 pisos en 501 NE 31st St, Edgewater, terminada en 2018. Los folios del condado cuentan 383 residencias más ocho unidades comerciales, con un promedio de 917 SF de área habitable. Related Group lo desarrolló; el arquitecto es Arquitectonica. Los interiores son de Karim Rashid Inc..
38 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $419K a $1.4M (mediana pedida de $686/SF en 38 listados). Tres más estaban bajo contrato. Hubo 15 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $420K a $1.6M, con una mediana de $668/SF, tras una mediana de 151 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 14 ventas con una mediana de $636/SF, así que la mediana subió un 5%. En 165 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $684 en 18 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 12.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 13 de las 29 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $460,000.
16 unidades estaban en alquiler entre $3,200 y $7,500 al mes. 97 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,700 al mes (rango de $2,650 a $15,000). Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 29% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 30 días; hasta tres alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo cinco de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el SIRS y el Rules & Regulations.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 501 NE 31st St, Miami 33137
- Barrio
- Edgewater
- Desarrollador
- Related Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Diseño interior
- Karim Rashid Inc.
- Administración
- First Service Residential
- Recepción / administración
- (305) 361-0229
- Año de construcción
- 2018
- Pisos
- 46
- Residencias (verificadas por el condado)
- 383
- Unidades comerciales
- 8
- Ocupación por propietarios
- 29% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 917 pies²
- Área habitable total
- 351,260 pies²
- Folios de condominio del condado
- 391
- Listados registrados en el MLS
- 924
- También registrado como
- 501 SW 31st St