480 NE 30th St · Miami, FL 33137 · Edgewater

Platinum Condominium

Torre de 22 pisos, de 2006, 119 residencias en Edgewater. 4 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Platinum Condominium y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Platinum Condominium (480 NE 30th St, Edgewater) es un edificio de 22 pisos y 119 unidades, terminado en 2006. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $491 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

5 fotos de mi archivo de condominios

En venta
4
En alquiler
3
Mediana $/SF
$4914 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2006
Pisos
22
Residencias
119condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
48%
Unidad prom.
1,055pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Platinum Condominium.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

Platinum Condominium, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

82 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 18
  • Vista en el MLS antes de eso 56
  • Sin registro en el MLS 68
010203040506072212015105010203040506072212015105

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas82de 119 residencias registradas
Pisos con unidades19pisos 1 a 22
Líneas7columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 18 a 22$488/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 10 a 17$497/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 1 a 91 venta, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 8 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,380 sf en 12 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01131,363 sf211 venta, muy pocas
Línea 0211828 sf112 ventas, muy pocas
Línea 03121,007 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 0415828 sf131 venta, muy pocas
Línea 05101,007 sf212 ventas, muy pocas
Línea 069828 sf1––
Línea 07121,380 sf22–

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (L102): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Platinum Condominium.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +51%. La mediana del precio de cierre pasó de $324/SF en 2020 (7 ventas) a $490/SF en 2025 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.5%. Un año de renta a la mediana de $3.49/SF/mes (16 alquileres) frente a la venta mediana de $491/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $540/SF (4 listados) frente a $491/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 90 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (16 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $3,450 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Platinum Condominium es una torre de 22 pisos en 480 NE 30th St, Edgewater, terminada en 2006. Los folios del condado cuentan 119 residencias, con un promedio de 1,055 SF de área habitable. El arquitecto registrado es Fullerton Diaz Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Platinum Condo.

Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $475K a $735K (mediana pedida de $540/SF en 4 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $415K a $665K, con una mediana de $491/SF, tras una mediana de 90 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $500/SF, así que la mediana bajó un 2%. En 54 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $525 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 27.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $497,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $3,000 y $4,200 al mes. 16 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,450 al mes (rango de $2,900 a $4,200). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
480 NE 30th St, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Arquitecto
Fullerton Diaz Architects
Recepción / administración
(305) 438-2829
Año de construcción
2006
Pisos
22
Residencias (verificadas por el condado)
119
Ocupación por propietarios
48% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,055 pies²
Área habitable total
125,537 pies²
Folios de condominio del condado
119
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
175
Registrado como
Platinum Condo

Las cifras de Platinum Condominium.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$263$525$3442019$3242020$3452021$5112022$5072023$5252024$4902025$4952026$263$525$344'19'20$345'21'22'23$525'24'25$495'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$495*14$3,500/mes
20256$49015$3,100/mes
20243$52513$3,600/mes
20235$50715$3,650/mes
202213$51117$3,400/mes
202117$34517$2,900/mes
20207$32414$2,525/mes
20191$344*3$2,550/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $324 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $491 (4 ventas). Cambio: +52%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 54 ventas · 108 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
2201221,363$689,000$665,000$48822 oct 202621
140211.5828$459,000$415,000$5019 sep 2026149
1103221,007$549,000$497,000$49415 dic 202568
1505221,007$560,000$470,000$46726 nov 2025112
1405221,007$580,000$550,000$54620 ago 202535
1803221,007$500,000$490,000$4877 jul 2025108
210411.5828$429,000$425,000$51310 jun 202578
80211.5828$410,000$400,000$48314 abr 2025326

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 16

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
150411.5828$3,300/mes$3,200/mes$3.8630 sep 202690
1701321,363$4,150/mes$4,150/mes$3.0430 sep 202655
1603221,007$3,700/mes$3,500/mes$3.4821 ago 202674
1105221,007$3,500/mes$3,500/mes$3.4820 jul 202622
1703221,007$3,900/mes$3,900/mes$3.871 jul 202617
210211.5828$3,300/mes$3,150/mes$3.8012 jun 202611
150211.5828$3,300/mes$3,150/mes$3.801 may 202616
1403221,007$3,500/mes$3,500/mes$3.4821 abr 202632
1007221,380$4,300/mes$4,200/mes$3.0415 abr 202612
1505221,007$3,990/mes$3,800/mes$3.7714 abr 2026107
705221,007$3,300/mes$3,200/mes$3.1810 abr 202690
220611.5828$3,150/mes$3,000/mes$3.626 mar 202613
1803221,007$3,500/mes$3,500/mes$3.4827 feb 202639
1103221,007$3,500/mes$3,400/mes$3.3813 feb 202639
170211.5828$3,000/mes$3,100/mes$3.7420 nov 202566

Los 15 más recientes de 16.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Platinum Condominium.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 10 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2036

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2036, 30 años después de 2006, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2031.
  • Según el año de construcción 2006 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Platinum Condominium

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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