480 NE 31st St · Miami, FL 33137 · Edgewater
Torre de 54 pisos, de 2019, 312 residencias en Edgewater. 23 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Gran Paraiso (480 NE 31st St, Edgewater) es un edificio de 54 pisos y 312 unidades, terminado en 2019. Al 26 oct 2026, hay 23 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $771 por pie cuadrado en 20 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad PH5101$3,475,000$1,305/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,663 sf258 días en el mercado · $3,525/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad Ph5104$3,245,000$1,162/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,792 sf156 días en el mercado · $3,562/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad PH5303$2,999,990$1,241/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,418 sf53 días en el mercado · $3,596/mes de HOA · listado por Related General Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad PH5002$2,500,000$1,386/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,804 sflistado hoy · $2,330/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 4601$2,399,000$1,282/SF4 hab. · 4.5 baños · 1,871 sf2 días en el mercado · $2,836/mes de HOA · listado por BRG International , LLCVer el listado →
Unidad 3501$2,300,000$1,229/SF4 hab. · 4.5 baños · 1,871 sflistado hoy · $2,000/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →
Unidad 3401$2,190,000$1,170/SF4 hab. · 4.5 baños · 1,871 sf253 días en el mercado · $2,772/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 3301$1,990,000$1,064/SF4 hab. · 4.5 baños · 1,871 sf1 día en el mercado · $2,836/mes de HOA · listado por Florida.Doc IncVer el listado →
Unidad 3101$1,920,000$1,026/SF4 hab. · 4.5 baños · 1,871 sf1 día en el mercado · $2,772/mes de HOA · listado por PMG Residential LLCVer el listado →
Unidad 3201$1,895,000$1,013/SF4 hab. · 4.5 baños · 1,871 sf2 días en el mercado · $2,902/mes de HOA · listado por Miami Beach Real Estate GroupVer el listado →
Unidad 3507$1,550,000$940/SF3 hab. · 3 baños · 1,649 sf3 días en el mercado · $2,460/mes de HOA · listado por Celis Realty GroupVer el listado →
Unidad 1404$1,199,999$1,012/SF2 hab. · 3 baños · 1,186 sf2 días en el mercado · $1,805/mes de HOA · listado por One And Only Realty Miami LPVer el listado →
Unidad 4705$1,150,000$1,006/SF2 hab. · 3 baños · 1,143 sflistado hoy · $1,692/mes de HOA · listado por The Corcoran GroupVer el listado →
Unidad 1705$1,100,000$962/SF2 hab. · 3 baños · 1,143 sf154 días en el mercado · $1,732/mes de HOA · listado por Related General Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad 3705$1,075,000$941/SF2 hab. · 3 baños · 1,143 sf134 días en el mercado · $1,732/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 3405$1,070,000$936/SF2 hab. · 3 baños · 1,143 sf209 días en el mercado · $1,732/mes de HOA · listado por Intercapital Realty, Inc.Ver el listado →
Unidad 2904$1,065,000$898/SF2 hab. · 3 baños · 1,186 sf28 días en el mercado · $1,036/mes de HOA · listado por Barnes International Realty, LLCVer el listado →
Unidad 1504$1,060,000$894/SF2 hab. · 3 baños · 1,186 sf233 días en el mercado · $1,756/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1603$999,000$842/SF2 hab. · 3 baños · 1,187 sf139 días en el mercado · $1,798/mes de HOA · listado por Barnes International Realty, LLCVer el listado →
Unidad 2405$993,900$870/SF2 hab. · 3 baños · 1,143 sf179 días en el mercado · $1,693/mes de HOA · listado por Soulhaus Living, Inc.Ver el listado →
Unidad 4206$960,000$908/SF2 hab. · 2 baños · 1,057 sf18 días en el mercado · $1,602/mes de HOA · listado por Florida.Doc IncVer el listado →
Unidad 906$899,000$851/SF2 hab. · 2 baños · 1,057 sf89 días en el mercado · $1,366/mes de HOA · listado por Signature International Real EVer el listado →
Unidad 2202$799,000$850/SF1 hab. · 2 baños · 940 sf943 días en el mercado · $1,376/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 5104A$21,900/mes$7.84/SF4 hab. · 4.5 baños · 2,792 sf16 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 4601$13,499/mes$7.21/SF4 hab. · 4.5 baños · 1,871 sf39 días en el mercado · listado por BRG International , LLCVer el listado →
Unidad 907$11,000/mes$6.67/SF3 hab. · 3 baños · 1,649 sflistado hoy · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →
Unidad 905$8,995/mes$7.87/SF2 hab. · 3 baños · 1,143 sf7 días en el mercado · listado por NB Elite RealtyVer el listado →
Unidad 3205$8,300/mes$7.26/SF2 hab. · 3 baños · 1,143 sf59 días en el mercado · listado por NB Elite RealtyVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 31 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 05 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $820/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,871 sf en 26 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 26 | 1,871 sf | 4 | 7 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 35 | 940 sf | 1 | 3 | $751 8 ventas |
| Línea 03 | 29 | 1,187 sf | 2 | 2 | $800 5 ventas |
| Línea 04 | 39 | 1,186 sf | 2 | 5 | $801 5 ventas |
| Línea 05 | 33 | 1,143 sf | 2 | 8 | $820 5 ventas |
| Línea 06 | 33 | 1,057 sf | 2 | 4 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 07 | 32 | 1,649 sf | 3 | 3 | $770 5 ventas |
8 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (3602-03, 3602/03, 3802-3803, 4202/03, 4802-4803, 5104A, PH-04, UPH3): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Terminado en 2019, Gran Paraiso tiene 54 pisos en 480 NE 31st St, Edgewater. Los folios del condado cuentan 312 residencias, con un promedio de 1,398 SF de área habitable. Arquitectonica lo diseñó para Related Group. Los interiores son de Lissoni Associati. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle).
23 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $799K a $3.5M (mediana pedida de $1,006/SF en 23 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 20 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $655K a $1.7M, con una mediana de $771/SF, tras una mediana de 174 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $818/SF, así que la mediana bajó un 6%. En 111 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2022, con $868 en 25 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 7.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 17 de las 31 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $950,000.
Cinco unidades estaban en alquiler entre $8,300 y $21,900 al mes. 56 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $6,400 al mes (rango de $4,300 a $21,000). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 52% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 31 días; hasta tres alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Amendments to the Declaration.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 16 | $778 | 42 | $6,400/mes |
| 2025 | 13 | $801 | 61 | $6,100/mes |
| 2024 | 12 | $868 | 78 | $5,838/mes |
| 2023 | 24 | $843 | 75 | $5,700/mes |
| 2022 | 25 | $868 | 62 | $6,000/mes |
| 2021 | 14 | $674 | 78 | $5,500/mes |
| 2020 | 5 | $637 | 66 | $3,940/mes |
| 2019 | 2 | $623* | 8 | $3,850/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $637 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $771 (20 ventas). Cambio: +21%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1602 | 1 | 2.5 | 940 | $729,000 | $695,000 | $739 | 21 oct 2026 | 125 |
| 4106 | 2 | 2 | 1,057 | $919,900 | $865,000 | $818 | 24 sep 2026 | 317 |
| 3205 | 2 | 3 | 1,143 | $975,000 | $912,000 | $798 | 27 jul 2026 | 321 |
| 3404 | 2 | 3 | 1,186 | $1,050,000 | $930,000 | $784 | 13 jul 2026 | 174 |
| 3007 | 3 | 3 | 1,649 | $1,395,000 | $1,325,000 | $804 | 10 jul 2026 | 46 |
| 1801 | 4 | 4.5 | 2,232 | $1,795,000 | $1,675,000 | $750 | 7 jul 2026 | 22 |
| 4906 | 2 | 2 | 1,057 | $979,000 | $955,000 | $904 | 9 jun 2026 | 434 |
| 702 | 1 | 2 | 940 | $674,000 | $655,000 | $697 | 2 jun 2026 | 226 |
| 2407 | 3 | 3 | 1,649 | $1,250,000 | $1,250,000 | $758 | 1 jun 2026 | 0 |
| 3104 | 2 | 3 | 1,186 | $1,050,000 | $1,000,000 | $843 | 11 may 2026 | 343 |
| 2102 | 1 | 2 | 940 | $750,000 | $712,000 | $757 | 8 may 2026 | 31 |
| 2007 | 3 | 3 | 1,649 | $1,290,000 | $1,200,000 | $728 | 7 may 2026 | 24 |
| 4002 | 1 | 2 | 940 | $700,000 | $700,000 | $745 | 10 abr 2026 | 29 |
| 1002 | 1 | 2 | 940 | $737,500 | $725,000 | $771 | 23 mar 2026 | 240 |
| 4805 | 2 | 3 | 1,143 | $975,000 | $937,500 | $820 | 13 mar 2026 | 335 |
| 4503 | 2 | 3 | 1,187 | $1,195,000 | $1,100,000 | $927 | 25 feb 2026 | 169 |
| 705 | 2 | 3 | 1,143 | $900,000 | $850,000 | $744 | 22 dic 2025 | 161 |
| 4207 | 3 | 3 | 1,649 | $1,300,000 | $1,270,000 | $770 | 19 dic 2025 | 202 |
| 4307 | 3 | 3 | 1,649 | $1,349,500 | $1,325,000 | $804 | 8 dic 2025 | 186 |
| 1502 | 1 | 2 | 1,075 | $698,000 | $675,000 | $628 | 14 nov 2025 | 155 |
| 3802 | 3 | 3.5 | 2,147 | $2,199,000 | $2,100,000 | $978 | 14 oct 2025 | 1 |
| 903 | 2 | 3 | 1,187 | $920,000 | $867,000 | $730 | 22 sep 2025 | 28 |
| 1904 | 2 | 3 | 1,186 | $950,000 | $920,000 | $776 | 13 ago 2025 | 1,191 |
| 2203 | 2 | 3 | 1,187 | $930,000 | $880,000 | $741 | 30 jun 2025 | 325 |
| 2304 | 2 | 3 | 1,186 | $1,090,000 | $950,000 | $801 | 27 jun 2025 | 18 |
| 2204 | 2 | 3 | 1,186 | $1,050,000 | $970,000 | $818 | 29 may 2025 | 166 |
| 2305 | 2 | 3 | 1,143 | $990,000 | $950,000 | $831 | 12 may 2025 | 164 |
| PH5002 | 3 | 3.5 | 1,804 | $2,250,000 | $2,150,000 | $1,192 | 8 abr 2025 | 143 |
| 3005 | 2 | 3 | 1,143 | $1,100,000 | $1,075,000 | $941 | 6 mar 2025 | 147 |
| 4403 | 2 | 3 | 1,187 | $1,085,000 | $1,010,000 | $851 | 17 dic 2024 | 63 |
Las 30 más recientes de 31. Las 111 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2003 | 2 | 3 | 1,187 | $6,100/mes | $6,300/mes | $5.31 | 19 oct 2026 | 80 |
| 2101 | 4 | 4.5 | 1,871 | $11,000/mes | $11,000/mes | $5.88 | 16 oct 2026 | 52 |
| 1801 | 4 | 4.5 | 1,871 | $12,000/mes | $11,000/mes | $5.88 | 14 oct 2026 | 90 |
| 605 | 2 | 3 | 1,143 | $6,800/mes | $6,600/mes | $5.77 | 2 oct 2026 | 59 |
| 1603 | 2 | 2.5 | 1,187 | $6,800/mes | $6,500/mes | $5.48 | 1 oct 2026 | 83 |
| 2601 | 4 | 4.5 | 1,871 | $11,500/mes | $10,900/mes | $5.83 | 28 sep 2026 | 48 |
| 4806 | 2 | 2 | 1,057 | $6,500/mes | $6,000/mes | $5.68 | 10 sep 2026 | 1 |
| 2707 | 3 | 3 | 1,649 | $9,900/mes | $9,600/mes | $5.82 | 10 sep 2026 | 93 |
| 1602 | 1 | 2.5 | 940 | $5,400/mes | $5,200/mes | $5.53 | 9 sep 2026 | 56 |
| 904 | 2 | 3 | 1,186 | $6,400/mes | $6,000/mes | $5.06 | 8 sep 2026 | 55 |
| 3006 | 2 | 2 | 1,057 | $6,500/mes | $6,000/mes | $5.68 | 3 sep 2026 | 112 |
| 2306 | 2 | 2 | 1,057 | $6,100/mes | $6,100/mes | $5.77 | 6 ago 2026 | 59 |
| 1902 | 1 | 2.5 | 940 | $5,250/mes | $5,250/mes | $5.59 | 5 ago 2026 | 78 |
| 3902 | 1 | 2.5 | 940 | $5,500/mes | $5,400/mes | $5.74 | 22 jul 2026 | 12 |
| 2406 | 2 | 2 | 1,057 | $6,000/mes | $6,000/mes | $5.68 | 15 jul 2026 | 29 |
Los 15 más recientes de 56.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2049, 30 años después de 2019, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
