Leer el registro completo 4 párrafos y 18 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Icon Brickell II es una torre de 57 pisos en 495 Brickell Ave, Brickell, terminada en 2009. Los folios del condado cuentan 560 residencias, con un promedio de 1,307 SF de área habitable. Related Group lo desarrolló; el arquitecto es Arquitectonica. Los interiores son de YOO Studio. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Solo un edificio de Brickell en el atlas tiene más unidades registradas. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Icon Brickell No Two.
41 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $599K a $1.7M (mediana pedida de $771/SF en 40 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo 24 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $475K a $2.3M, con una mediana de $644/SF, tras una mediana de 81 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 23 ventas con una mediana de $672/SF, así que la mediana bajó un 4%. En 284 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $717 en 25 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 25.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 27 de las 47 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $965,000.
16 unidades estaban en alquiler entre $3,200 y $13,900 al mes. 104 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,725 al mes (rango de $2,500 a $8,500). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 38% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por Marquis Association Management. Tengo siete de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Bylaws.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 495 Brickell Ave, Miami 33131
- Barrio
- Brickell
- Desarrollador
- Related Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Diseño interior
- YOO Studio
- Administración
- Marquis Association Management
- Recepción / administración
- (786) 220-6880
- Año de construcción
- 2009
- Pisos
- 57
- Residencias (verificadas por el condado)
- 560
- Ocupación por propietarios
- 38% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 1,307 pies²
- Área habitable total
- 732,144 pies²
- Folios de condominio del condado
- 560
- Frente al agua
- Sí / Bahía
- Listados registrados en el MLS
- 1,076
- Registrado como
- Icon Brickell No Two
- También registrado como
- 495 Brickel Ave
