200 Biscayne Blvd Way · Miami, FL 33131 · Brickell

Epic Residences

Torre de 54 pisos, de 2008, 342 residencias en Brickell. 28 en venta y 20 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Epic Residences y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Epic Residences (200 Biscayne Blvd Way, Brickell) es un edificio de 54 pisos y 342 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 28 unidades en venta y 20 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $788 por pie cuadrado en 18 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
28
En alquiler
20
Mediana $/SF
$78818 ventas · 12 meses
Ventas
18últimos 12 meses
Construido
2008
Pisos
54
Residencias
342condado
Zona de inundación
AEFEMA
Unidad prom.
1,335pies²
Cuotas de HOA
$1.69/SF/mes · 27 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Epic Residences.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 28 listados · 26 oct 2026

Unidad PH-5404$6,580,000$1,692/SF3 hab. · 5.5 baños · 3,889 sf414 días en el mercado · $6,967/mes de HOA · listado por Golden Ocean Real Estate CorpVer el listado →Unidad 5302$3,400,000$1,011/SF4 hab. · 4.5 baños · 3,362 sf1 día en el mercado · $17,039/mes de HOA · listado por Island Living Realty, LLCVer el listado →Unidad 902$1,690,000$998/SF2 hab. · 3.5 baños · 1,694 sf350 días en el mercado · $8,589/mes de HOA · listado por Sandbers Realty Group LLCVer el listado →Unidad 508$1,500,000$1,032/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,453 sf41 días en el mercado · $7,364/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →Unidad 1108$1,495,000$1,029/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,453 sf217 días en el mercado · $7,363/mes de HOA · listado por Invierta Group LLCVer el listado →Unidad 4904$1,375,000$922/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,492 sf95 días en el mercado · $7,563/mes de HOA · listado por Great Properties International LLCVer el listado →Unidad 906$1,330,000$828/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,607 sf153 días en el mercado · listado por Tosi Real EstateVer el listado →Unidad 5010$1,300,000$1,051/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sflistado hoy · $2,089/mes de HOA · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 5004$1,300,000$871/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,492 sf58 días en el mercado · $2,521/mes de HOA · listado por South Beach Estates, LLCVer el listado →Unidad 4408$1,250,000$833/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,500 sflistado hoy · $2,535/mes de HOA · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 904$1,250,000$837/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,494 sflistado hoy · $2,524/mes de HOA · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 1407$1,250,000$794/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,574 sf92 días en el mercado · $2,660/mes de HOA · listado por Nest Seekers Florida, LLCVer el listado →Unidad 3608$1,249,900$833/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,500 sf356 días en el mercado · $2,299/mes de HOA · listado por Fortune International RealtyVer el listado →Unidad 3407$1,230,000$820/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,500 sf186 días en el mercado · $2,536/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 3102$1,200,000$780/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,539 sf152 días en el mercado · $2,600/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 4401$1,200,000$780/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,539 sf176 días en el mercado · $2,600/mes de HOA · listado por Julies Realty, LLCVer el listado →Unidad 4202$1,169,000$760/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,539 sf252 días en el mercado · $2,600/mes de HOA · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 5109$965,000$780/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf249 días en el mercado · $1,315/mes de HOA · listado por West Avenue RealtyVer el listado →Unidad 4912$920,000$744/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf641 días en el mercado · $1,895/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 4512$905,000$732/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf209 días en el mercado · $6,268/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 5110$850,000$687/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf69 días en el mercado · $6,268/mes de HOA · listado por Potential Property GroupVer el listado →Unidad 3905$695,000$732/SF1 hab. · 1.5 baños · 950 sf15 días en el mercado · $4,815/mes de HOA · listado por Envirotek RealtyVer el listado →Unidad 4414$590,000$738/SF1 hab. · 1.5 baños · 799 sf224 días en el mercado · $1,349/mes de HOA · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 4310$575,000$720/SF1 hab. · 1.5 baños · 799 sf307 días en el mercado · $1,223/mes de HOA · listado por IPM Worldwide PropertiesVer el listado →Unidad 4409$535,000$670/SF1 hab. · 1.5 baños · 799 sf55 días en el mercado · $1,223/mes de HOA · listado por Blackbook PropertiesVer el listado →Unidad 3209$529,000$662/SF1 hab. · 1.5 baños · 799 sflistado hoy · $1,350/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 4012$525,000$639/SF1 hab. · 1.5 baños · 822 sf515 días en el mercado · $1,388/mes de HOA · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 4011$519,000$631/SF1 hab. · 1.5 baños · 822 sf1 día en el mercado · $1,388/mes de HOA · listado por United Realty Group IncVer el listado →

En alquiler 20 listados · 26 oct 2026

Unidad 5001$14,500/mes$5.90/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,457 sf178 días en el mercado · listado por The World Realty, IncVer el listado →Unidad 309$11,000/mes$7.39/SF2 hab. · 3 baños · 1,489 sf10 días en el mercado · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 4307$11,000/mes$7.33/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,500 sf1 día en el mercado · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 504$9,500/mes$6.36/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,494 sflistado hoy · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 4401$8,500/mes$5.52/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,539 sf17 días en el mercado · listado por Julies Realty, LLCVer el listado →Unidad 5104$8,500/mes$5.70/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,492 sf73 días en el mercado · listado por Lifestyle International RealtyVer el listado →Unidad 4907$8,500/mes$5.67/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,500 sf196 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 1408$8,200/mes$5.64/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,453 sf9 días en el mercado · listado por SerhantVer el listado →Unidad 4104$8,000/mes$6.37/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,255 sf117 días en el mercado · listado por Lifestyle International RealtyVer el listado →Unidad 5211$7,000/mes$5.66/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sflistado hoy · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 4711$7,000/mes$5.66/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf1 día en el mercado · listado por Global Luxury Realty LLCVer el listado →Unidad 5109$6,500/mes$5.25/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf85 días en el mercado · listado por West Avenue RealtyVer el listado →Unidad 4912$6,500/mes$5.25/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf1 día en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 4512$6,300/mes$5.09/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,237 sf37 días en el mercado · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →Unidad 3311$5,000/mes$6.08/SF1 hab. · 1.5 baños · 822 sf63 días en el mercado · listado por Hausroof, LLC.Ver el listado →Unidad 4310$5,000/mes$6.26/SF1 hab. · 1.5 baños · 799 sf45 días en el mercado · listado por IPM Worldwide PropertiesVer el listado →Unidad 3306$4,300/mes$4.53/SF1 hab. · 1.5 baños · 950 sflistado hoy · listado por Swann Realty Partners, LLC.Ver el listado →Unidad 4314$4,150/mes$5.19/SF1 hab. · 1.5 baños · 799 sf10 días en el mercado · listado por Sieber International, LLCVer el listado →Unidad 4212$4,000/mes$4.87/SF1 hab. · 1.5 baños · 822 sf147 días en el mercado · listado por Lifestyle International RealtyVer el listado →Unidad 3713$3,950/mes$4.94/SF1 hab. · 1.5 baños · 799 sf57 días en el mercado · listado por The Keyes CompanyVer el listado →

Bajo contrato 9

  • Unidad 3707$1,249,999 · 2 hab.
  • Unidad 503$1,049,000 · 2 hab.
  • Unidad 3909$529,000 · 1 hab.
  • Unidad 3802$8,500/mes · 2 hab.
  • Unidad 3703$7,500/mes · 2 hab.
  • Unidad 3102$7,200/mes · 2 hab.
  • Unidad 901$3,950/mes · 1 hab.
  • Unidad 4211$3,950/mes · 1 hab.
  • Unidad 3809$3,900/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131

Epic Residences, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

258 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 28
  • Bajo contrato 8
  • En alquiler 15
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 63
  • Vista en el MLS antes de eso 144
  • Sin registro en el MLS 396
0102030405060708091011121314543504540355010203040506070809111354350454035Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas258de 342 residencias registradas
Pisos con unidades30pisos 3 a 54
Líneas14columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 45 a 54$760/SF · 15 ventas
Pisos mediospisos 35 a 44$715/SF · 13 ventas
Pisos bajospisos 3 a 34$799/SF · 13 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 41 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $814/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,694 sf en 23 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01221,539 sf23$703 6 ventas
Línea 02231,694 sf25$814 5 ventas
Línea 03201,255 sf22$741 3 ventas
Línea 04251,492 sf27$814 4 ventas
Línea 0518950 sf11$712 3 ventas
Línea 0615950 sf12$809 4 ventas
Línea 07221,500 sf25$799 5 ventas
Línea 08171,500 sf25$692 4 ventas
Línea 0921799 sf162 ventas, muy pocas
Línea 1017799 sf13–
Línea 1120822 sf152 ventas, muy pocas
Línea 1215822 sf14$736 3 ventas
Línea 1312799 sf11–
Línea 1411799 sf12–

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (4801-11): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Epic Residences.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +68%. La mediana del precio de cierre pasó de $440/SF en 2020 (8 ventas) a $739/SF en 2026 (14 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.5%. Un año de renta a la mediana de $4.94/SF/mes (67 alquileres) frente a la venta mediana de $788/SF (18 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van 0% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $787/SF (28 listados) frente a $788/SF de cierre (18 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 63 días. Días en el mercado de las 18 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (67 alquileres, 18 ventas), con una mediana de $6,000 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #83 de 584 · mayor rotación de ventas12.6% de las unidades vendidas en 24 meses · n 43 · oct 2024 a sep 2026
  • #74 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+42.6% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $552 a $788) · n 48 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
  • #98 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 70 días en el mercado · n 43 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 16 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2008, Epic Residences tiene 54 pisos en 200 Biscayne Blvd Way, Brickell. Los folios del condado cuentan 342 residencias, con un promedio de 1,335 SF de área habitable. Revuelta Vega Leon lo diseñó para CMC Group, Lionstone Development y Pontegadea Group. El archivo de condominios lo registra frente al agua (río). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Epic West Condo.

28 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $519K a $6.6M (mediana pedida de $787/SF en 28 listados). Tres más estaban bajo contrato. Hubo 18 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $525K a $4.2M, con una mediana de $788/SF, tras una mediana de 63 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 23 ventas con una mediana de $747/SF, así que la mediana subió un 5%. En 164 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $760 en 20 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 14.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 29 de las 41 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,150,000.

20 unidades estaban en alquiler entre $3,950 y $14,500 al mes. 67 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $6,000 al mes (rango de $3,500 a $28,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Reglas de la asociación en mis archivos: sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
200 Biscayne Blvd Way, Miami 33131
Barrio
Brickell
Desarrollador
CMC Group, Lionstone Development, Pontegadea Group
Arquitecto
Revuelta Vega Leon
Administración
First Service Residential
Recepción / administración
(786) 245-8435
Año de construcción
2008
Pisos
54
Residencias (verificadas por el condado)
342
Tamaño prom. de unidad
1,335 pies²
Área habitable total
456,724 pies²
Folios de condominio del condado
342
Frente al agua
Sí / Río
Listados registrados en el MLS
685
Registrado como
Epic West Condo
También registrado como
200 S Biscayne Blvd
200 Biscayne Blvd
200 Biscayne Blvd Wy
200 Biscayne Blvd Way Turnkey
200 Biscayne Bl
200 Biscayne Boulevar Way

Las cifras de Epic Residences.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$380$760$5472019$4402020$5522021$6842022$6872023$6672024$7602025$7392026$380$760$547'19'20$552'21'22$687'23'24$760'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)14$73952$5,875/mes
202520$76060$6,000/mes
202425$66766$5,350/mes
202320$68774$5,425/mes
202245$68461$4,800/mes
202131$55274$4,350/mes
20208$44063$3,650/mes
20191$547*14$4,000/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$646/SF · 2 ventas*
2 habitaciones$767/SF · 13 ventas
3+ habitaciones$957/SF · 3 ventas

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $440 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $788 (18 ventas). Cambio: +79%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 164 ventas · 464 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 41

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
381111.5822$548,000$525,000$63924 ago 2026162
PH 540144.54,310$4,750,000$4,125,000$95716 jul 2026296
509231,489$1,750,000$1,700,000$1,14210 jul 20260
140632.51,607$1,425,000$1,300,000$8092 jul 202698
480122.52,457$2,000,000$1,810,000$73716 jun 202652
50622.51,607$1,350,000$1,300,000$80926 may 202642
70622.51,607$1,475,000$1,400,000$87124 abr 202622
30322.51,430$1,080,000$1,060,000$74124 abr 2026119
310822.51,500$1,200,000$1,075,000$71727 feb 202660
460322.51,492$1,225,000$1,100,000$73727 feb 2026184
PH540245.54,310$4,975,000$4,190,500$97226 feb 202692
50522.51,579$1,325,000$1,125,000$71213 feb 2026108
400511.5950$665,000$620,000$6536 feb 202663
360122.51,539$1,050,000$980,000$63723 ene 202679
390722.51,500$1,300,000$1,220,000$81322 dic 202511
510422.51,492$1,500,000$1,280,000$85810 dic 202548
320722.51,500$1,199,000$1,150,000$76712 nov 202562
480422.51,492$1,270,000$1,270,000$85129 oct 202521
330722.51,500$1,198,000$1,198,000$79929 sep 202579
390122.51,539$1,050,000$940,200$6113 sep 20259
410122.51,539$1,150,000$1,100,000$71529 ago 2025203
331111.5822$565,900$565,900$68823 ago 20252,991
470233.52,457$2,050,000$1,750,000$7125 ago 202552
540235.54,310$4,200,000$4,050,000$9404 ago 2025100
510322.51,492$1,300,000$1,115,000$74722 jul 2025115
500722.51,500$1,249,000$1,200,000$80030 jun 2025269
390422.51,255$965,000$945,000$75320 jun 20254
350722.51,500$1,100,000$1,160,000$7731 may 202511
310822.51,500$999,000$900,000$6008 abr 202570
509231,489$1,300,000$1,250,000$8392 abr 20254

Las 30 más recientes de 41. Las 164 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 67

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
330511.5950$5,300/mes$5,300/mes$5.585 oct 202627
441211.5822$3,700/mes$3,500/mes$4.2629 sep 202663
431411.5799$4,150/mes$4,050/mes$5.0714 sep 202665
400611.5950$4,300/mes$4,300/mes$4.531 sep 202636
140822.51,453$8,200/mes$8,200/mes$5.641 sep 20267
371211.5822$3,700/mes$3,700/mes$4.501 sep 2026110
400422.51,255$6,250/mes$6,100/mes$4.8628 ago 202637
310611.5950$4,300/mes$4,200/mes$4.4221 ago 202663
481222.51,237$6,200/mes$6,200/mes$5.0115 ago 202653
320911.5799$4,150/mes$4,150/mes$5.1910 ago 202630
490233.52,457$13,500/mes$13,250/mes$5.397 ago 202673
361311.5799$3,990/mes$3,700/mes$4.631 ago 202684
500922.51,237$7,000/mes$6,750/mes$5.4628 jul 202672
430822.51,500$8,200/mes$8,000/mes$5.3316 jul 202648
140422.51,550$7,298/mes$7,050/mes$4.5515 jul 202659

Los 15 más recientes de 67.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Epic Residences.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Reglas

Lo que Epic Residences permite

Corto plazo / Airbnb
No permitido
Alquiler mínimo
6 meses
Alquileres por año
2

Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.

Documentos

1 documento en mis archivos

Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 11 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2038

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2033.
  • Según el año de construcción 2008 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Epic Residences

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group