Documentos
1 documento en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
350 Ocean Dr · Key Biscayne, FL 33149
Oceana Key Biscayne North
Edificio de altura media de 14 pisos, de 2014, 70 residencias en Key Biscayne. 5 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Oceana Key Biscayne North (350 Ocean Dr, Key Biscayne) es un edificio de 14 pisos y 70 unidades, terminado en 2014. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,471 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 5
- En alquiler
- 5
- Mediana $/SF
- $2,4714 ventas · 24 meses
- Ventas
- 2últimos 12 meses
- Construido
- 2014
- Pisos
- 14
- Residencias
- 70condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Cuotas de HOA
- $1.67/SF/mes · 4 listados
- Frente al agua
- Océano
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Oceana Key Biscayne North.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 5 listados · 26 oct 2026
Unidad LPH2N$17,900,000$3,757/SF5 hab. · 5.5 baños · 4,764 sf150 días en el mercado · $9,270/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 701N$11,495,000$3,035/SF4 hab. · 5.5 baños · 3,787 sf202 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 301N$8,950,000$2,357/SF4 hab. · 6.5 baños · 3,798 sf257 días en el mercado · $4,388/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 405N$3,799,000$2,200/SF2 hab. · 3.5 baños · 1,727 sf5 días en el mercado · $2,914/mes de HOA · listado por Vantage Real Estate LLCVer el listado →
Unidad 205N$3,500,000$1,913/SF2 hab. · 3 baños · 1,830 sf272 días en el mercado · $3,030/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →En alquiler 5 listados · 26 oct 2026
Unidad 1204N$30,000/mes$17.62/SF2 hab. · 3.5 baños · 1,703 sflistado hoy · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 304N$28,000/mes$13.57/SF2 hab. · 3.5 baños · 2,064 sf114 días en el mercado · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad 604N$22,500/mes$13.21/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,703 sf1 día en el mercado · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad 704N$19,900/mes$11.69/SF2 hab. · 3.5 baños · 1,703 sflistado hoy · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad 305N$18,000/mes$11.67/SF2 hab. · 3.5 baños · 1,542 sf6 días en el mercado · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33149
Oceana Key Biscayne North, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 4
- En alquiler 5
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 6
- Vista en el MLS antes de eso 16
- Sin registro en el MLS 35
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas31de 70 residencias registradas
Pisos con unidades11pisos 2 a 12
Líneas6columnas de unidades, por número
Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La unidad típica más grande es la línea 01N, una mediana de 3,793 sf en 6 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01N | 6 | 3,793 sf | 4 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 02N | 3 | 3,369 sf | 4 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03N | 3 | 3,005 sf | 3 | – | – |
| Línea 04N | 6 | 1,703 sf | 2 | 4 | – |
| Línea 05N | 8 | 1,727 sf | 2 | 3 | – |
| Línea 06N | 5 | 2,257 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (LPH2N): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Oceana Key Biscayne North.
- Reventa +54%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,587/SF en 2021 (4 ventas) a $2,444/SF en 2022 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (6 alquileres, 2 ventas), con una mediana de $22,000 al mes.
Leer el registro completo 3 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Construido en 2014, Oceana Key Biscayne North es un edificio de altura media de 14 pisos en 350 Ocean Dr, Key Biscayne. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 70 unidades residenciales. Consultatio Real Estate lo desarrolló; el arquitecto es Arquitectonica. Los interiores son de Yabu Pushelberg. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Solo un edificio de Key Biscayne en el atlas tiene un año de terminación más reciente. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Oceana Key Biscayne Condo.
Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $3.5M a $18M (mediana pedida de $2,357/SF en 5 listados). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $5.2M a $9.8M, $2,185 y $2,894/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas.
Cinco unidades estaban en alquiler entre $18,000 y $30,000 al mes. Seis alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $22,000 al mes (rango de $18,000 a $50,000). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 350 Ocean Dr, Key Biscayne 33149
- Barrio
- Key Biscayne
- Desarrollador
- Consultatio Real Estate
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Diseño interior
- Yabu Pushelberg
- Año de construcción
- 2014
- Pisos
- 14
- Residencias (verificadas por el condado)
- 70
- Folios de condominio del condado
- 70
- Frente al agua
- Sí / Océano
- Listados registrados en el MLS
- 67
- Registrado como
- Oceana Key Biscayne Condo
Las cifras de Oceana Key Biscayne North.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 2 | $2,540* | 3 | $20,500/mes |
| 2025 | 2 | $2,471* | 8 | $32,500/mes |
| 2024 | 1 | $2,464* | 5 | $23,000/mes |
| 2023 | – | – | 7 | $25,000/mes |
| 2022 | 3 | $2,444 | 5 | $30,000/mes |
| 2021 | 4 | $1,587 | 6 | $14,000/mes |
| 2020 | 2 | $1,849* | 8 | $11,850/mes |
| 2019 | – | – | 1 | $8,000/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2021: $1,587 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $2,471 (4 ventas). Cambio: +56%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 14 ventas · 43 alquileres registrados desde 2020
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201N | 3 | 4 | 2,357 | $5,549,000 | $5,150,000 | $2,185 | 29 jun 2026 | 159 |
| 1202N | 4 | 5.5 | 3,369 | $10,500,000 | $9,750,000 | $2,894 | 30 abr 2026 | 42 |
| 401N | 4 | 6.5 | 3,787 | $9,300,000 | $8,900,000 | $2,350 | 15 abr 2025 | 26 |
| 1206N | 3 | 4.5 | 2,257 | $6,099,999 | $5,850,000 | $2,592 | 6 ene 2025 | 173 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 6
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 406N | 3 | 4.5 | 2,257 | $23,500/mes | $23,500/mes | $10.41 | 7 ago 2026 | 168 |
| 704N | 2 | 3.5 | 1,703 | $19,500/mes | $18,000/mes | $10.57 | 14 abr 2026 | 163 |
| 904N | 2 | 3.5 | 1,703 | $23,000/mes | $20,500/mes | $12.04 | 15 mar 2026 | 117 |
| 1204N | 2 | 2.5 | 1,703 | $30,000/mes | $30,000/mes | $17.62 | 20 dic 2025 | 110 |
| 901N | 5 | 6.5 | 4,080 | $55,000/mes | $50,000/mes | $12.25 | 1 dic 2025 | 60 |
| 605N | 2 | 3.5 | 1,727 | $22,500/mes | $18,000/mes | $10.42 | 30 oct 2025 | 44 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Oceana Key Biscayne North.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2044
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2044, 30 años después de 2014, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2039.
- Según el año de construcción 2014 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
Alrededor de Oceana Key Biscayne North
5 más cerca
Key Colony · 7 edificiosa 260 m · Construido en 1978 · 12 pisos8 en venta · 30 en alquiler
Gb Resorta 390 m · Construido en 2001 · 14 pisos1 en venta · 0 en alquiler
Emerald Bay at Key Colonya 450 m · Construido en 1980 · 12 pisos4 en venta · 7 en alquiler- Island Housea 450 m · Construido en 1961 · 14 pisos0 en venta · 1 en alquiler
Galen Breakersa 460 m · Construido en 1969 · 9 pisos0 en venta · 1 en alquiler
Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Key Biscayne →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Oceana Key Biscayne North empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group