445 Grand Bay Dr · Key Biscayne, FL 33149

Grand Bay Residences

Edificio de altura media de 14 pisos, de 1996, 137 residencias en Key Biscayne. 2 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Grand Bay Residences y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Grand Bay Residences (445 Grand Bay Dr, Key Biscayne) es un edificio de 14 pisos y 137 unidades, terminado en 1996. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,006 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
0
Mediana $/SF
$1,0065 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
1996
Pisos
14
Residencias
137condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
59%
Unidad prom.
3,220pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Grand Bay Residences.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33149

Grand Bay Residences, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

35 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 5
  • Vista en el MLS antes de eso 28
  • Sin registro en el MLS 85
0102030409101115161812110501020304091011151618121105Pisos 13 a 14: ninguna unidad vista en el MLSPisos 13 a 14: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas35de 137 residencias registradas
Pisos con unidades12pisos 1 a 12
Líneas10columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 5 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 3,480 sf en 3 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0142,530 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0262,950 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 0333,480 sf4–1 venta, muy pocas
Línea 0433,290 sf31–
Línea 0953,480 sf3––
Línea 1052,950 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 1132,490 sf2––
Línea 1521,760 sf2––
Línea 1621,760 sf2––
Línea 1821,760 sf21–

7 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (412, 414, 605, 807, 908, 1006, PH-1A): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Grand Bay Residences.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +39%. La mediana del precio de cierre pasó de $748/SF en 2020 (5 ventas) a $1,036/SF en 2025 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1996, Grand Bay Residences es un edificio de altura media de 14 pisos en 445 Grand Bay Dr, Key Biscayne. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 137 unidades residenciales, con un promedio de 3,220 SF de área habitable. Fue diseñado por CFE Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $4M a $19M (de $1,215 a $2,241/SF). Una más estaba bajo contrato. Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.7M a $3.5M, $925 y $1,006/SF. El año anterior hubo tres ventas cerradas. El MLS registra 32 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $1,036/SF. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron cuatro de las 5 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $3,125,000.

Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $10,500 al mes (rango de $8,900 a $13,000).

Alrededor del 59% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
445 Grand Bay Dr, Key Biscayne 33149
Barrio
Key Biscayne
Arquitecto
CFE Architects
Recepción / administración
(305) 365-1771
Año de construcción
1996
Pisos
14
Residencias (verificadas por el condado)
137
Ocupación por propietarios
59% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,220 pies²
Área habitable total
441,180 pies²
Folios de condominio del condado
137
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
67

Las cifras de Grand Bay Residences.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$675$1,349$7662019$7482020$7632021$1,3492022$9832023$1,2302024$1,0362025$9662026$675$1,349$766'19'20'21$1,349'22'23$1,230'24'25$966'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$966*3$11,000/mes
20253$1,0363$10,500/mes
20241$1,230*4$12,500/mes
20235$9835$10,500/mes
20221$1,349*5$12,750/mes
202114$7634$9,150/mes
20205$7484$6,050/mes
20191$766*1$8,500/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $748 (5 ventas). En los últimos 24 meses: $1,006 (5 ventas). Cambio: +34%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 32 ventas · 29 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
30344.53,480$3,850,000$3,500,000$1,0066 feb 202645
802232,950$3,149,000$2,730,000$9256 feb 202647
60132.52,570$2,790,000$2,662,500$1,03612 sep 202516
602332,950$2,980,000$2,750,000$93215 ago 202588
1210342,950$4,850,000$4,500,000$1,52511 jul 202592

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
71123.52,570$10,000/mes$10,000/mes$3.8929 jun 202640
412221,760$12,000/mes$11,000/mes$6.2518 may 202633
602332,950$13,500/mes$13,000/mes$4.411 ene 202687
20123.52,490$8,900/mes$8,900/mes$3.5712 nov 202520

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Grand Bay Residences.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2026

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2026, 30 años después de 1996, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1996 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Grand Bay Residences

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Key Biscayne →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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