360 Ocean Dr · Key Biscayne, FL 33149

Oceana Key Biscayne Villas

Edificio de altura media de 14 pisos, de 2014, 71 residencias en Key Biscayne. 1 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Oceana Key Biscayne Villas y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Oceana Key Biscayne Villas (360 Ocean Dr, Key Biscayne) es un edificio de 14 pisos y 71 unidades, terminado en 2014. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,701 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
1
En alquiler
6
Mediana $/SF
$2,7015 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
2014
Pisos
14
Residencias
71condado
Zona de inundación
AEFEMA

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Oceana Key Biscayne Villas.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33149

Oceana Key Biscayne Villas, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

43 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 6
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 3
  • Vista en el MLS antes de eso 32
  • Sin registro en el MLS 41
01S02S03S04S05S06SS12110501S02S03S04S06SS121105Pisos 13 a 14: ninguna unidad vista en el MLSPisos 13 a 14: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas43de 71 residencias registradas
Pisos con unidades12pisos 1 a 12
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 5 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea S, una mediana de 4,762 sf en 3 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01S83,791 sf4––
Línea 02S83,354 sf311 venta, muy pocas
Línea 03S33,013 sf3––
Línea 04S91,703 sf221 venta, muy pocas
Línea 05S51,703 sf23–
Línea 06S72,257 sf322 ventas, muy pocas
Línea S34,762 sf4–1 venta, muy pocas

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (404): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Oceana Key Biscayne Villas.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +61%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,595/SF en 2020 (4 ventas) a $2,569/SF en 2025 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 3 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Oceana Key Biscayne Villas es un edificio de altura media de 14 pisos en 360 Ocean Dr, Key Biscayne, construido en 2014. Los folios del condado cuentan 71 residencias. Arquitectonica lo diseñó para Consultatio Real Estate. Los interiores son de Yabu Pushelberg. Solo un edificio de Key Biscayne en el atlas tiene un año de terminación más reciente. Es uno de los dos edificios registrados bajo el nombre Oceana Key Biscayne.

Una unidad estaba en venta al 26 de octubre de 2026, con un precio pedido de $3.6M (es decir, $1,995/SF). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $4.6M a $7M, $2,701 y $3,101/SF. El año anterior hubo tres ventas cerradas. En 36 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $2,569 en 4 ventas. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron cuatro de las 5 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $7,500,000.

Seis unidades estaban en alquiler entre $19,000 y $32,000 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $29,800 al mes (rango de $22,300 a $30,000).

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
360 Ocean Dr, Key Biscayne 33149
Barrio
Key Biscayne
Desarrollador
Consultatio Real Estate
Arquitecto
Arquitectonica
Diseño interior
Yabu Pushelberg
Año de construcción
2014
Pisos
14
Residencias (verificadas por el condado)
71
Folios de condominio del condado
71
Listados registrados en el MLS
86

Las cifras de Oceana Key Biscayne Villas.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$1,551$3,101$1,5952020$1,8142021$2,2822022$2,3812023$2,3712024$2,5692025$3,1012026$1,551$3,101$1,59520202021$2,28220222023$2,37120242025$3,1012026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$3,101*––
20254$2,5696$26,050/mes
20244$2,3716$17,288/mes
20234$2,3814$28,500/mes
20228$2,2827$18,000/mes
202111$1,8147$15,000/mes
20204$1,59510$16,000/mes
2019––1$14,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $1,595 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $2,701 (5 ventas). Cambio: +69%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 36 ventas · 41 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1106S34.52,257$7,000,000$7,000,000$3,10129 jul 20260
704S23.51,703$5,000,000$4,600,000$2,70119 dic 2025116
902S45.53,354$8,199,000$8,000,000$2,38521 abr 202562
406S34.52,257$5,600,000$5,500,000$2,43717 mar 202533
LPH2S46.54,762$15,300,000$15,200,000$3,19217 ene 202570

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
304S23.51,823$26,000/mes$22,300/mes$12.2322 dic 202572
606S34.52,257$29,800/mes$29,800/mes$13.201 dic 202553
1106S34.52,257$32,500/mes$30,000/mes$13.2915 nov 202510

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Oceana Key Biscayne Villas.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2044

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2044, 30 años después de 2014, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2039.
  • Según el año de construcción 2014 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Oceana Key Biscayne Villas

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Key Biscayne →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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