31 SE 5th St · Miami, FL 33131 · Brickell
Torre de 43 pisos, de 2006, 384 residencias en Brickell. 20 en venta y 9 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Brickell on the River North (31 SE 5th St, Brickell) es un edificio de 43 pisos y 384 unidades, terminado en 2006. Al 26 oct 2026, hay 20 unidades en venta y 9 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $514 por pie cuadrado en 13 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 3918$979,000$690/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,419 sf151 días en el mercado · $1,602/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 4112$874,000$620/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,410 sf192 días en el mercado · $1,600/mes de HOA · listado por Optimal RealtyVer el listado →
Unidad 3712$870,000$613/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,419 sf95 días en el mercado · $1,600/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 4118$809,900$571/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,419 sf16 días en el mercado · $1,602/mes de HOA · listado por Equinox Realty, Inc.Ver el listado →
Unidad 4018$749,000$528/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,419 sf1 día en el mercado · $1,602/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 2801$675,000$604/SF2 hab. · 2 baños · 1,117 sf7 días en el mercado · $1,208/mes de HOA · listado por Brickell Brokers LLCVer el listado →
Unidad 2611$650,000$582/SF2 hab. · 2 baños · 1,117 sf421 días en el mercado · $1,277/mes de HOA · listado por Florida Realty of Miami CorpVer el listado →
Unidad 3516$650,000$487/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,335 sflistado hoy · $1,575/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →
Unidad 2808$640,000$609/SF2 hab. · 2 baños · 1,051 sflistado hoy · $1,208/mes de HOA · listado por Broker OneVer el listado →
Unidad 3916$590,000$442/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,335 sf219 días en el mercado · $1,631/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →
Unidad 2910$589,950$531/SF2 hab. · 2 baños · 1,110 sf208 días en el mercado · $1,272/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 1608$585,000$557/SF2 hab. · 2 baños · 1,051 sf2 días en el mercado · $263/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 2603$450,000$581/SF1 hab. · 1 baños · 775 sf437 días en el mercado · $860/mes de HOA · listado por Envirotek RealtyVer el listado →
Unidad 202$449,000$490/SF1 hab. · 1 baños · 917 sf50 días en el mercado · $745/mes de HOA · listado por Universal BrokersVer el listado →
Unidad 2409$420,000$542/SF1 hab. · 1 baños · 775 sf575 días en el mercado · $880/mes de HOA · listado por Blue One Realty, LLCVer el listado →
Unidad 2205$417,700$552/SF1 hab. · 1 baños · 757 sf116 días en el mercado · $860/mes de HOA · listado por Habitat Realty LLCVer el listado →
Unidad 2307$399,000$527/SF1 hab. · 1 baños · 757 sf12 días en el mercado · $860/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →
Unidad 203$395,000$510/SF1 hab. · 1 baños · 775 sf145 días en el mercado · $880/mes de HOA · listado por Preferred Shore LLCVer el listado →
Unidad 705$390,000$515/SF1 hab. · 1 baños · 757 sf68 días en el mercado · $860/mes de HOA · listado por Miami New RealtyVer el listado →
Unidad 409$359,000$463/SF1 hab. · 1 baños · 775 sflistado hoy · $879/mes de HOA · listado por Miami Blue Real EstateVer el listado →
Unidad 3812$5,500/mes$3.88/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,419 sf128 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 4212$5,300/mes$3.74/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,419 sf42 días en el mercado · listado por Maria Velez LLCVer el listado →
Unidad 1402$4,200/mes$3.78/SF2 hab. · 2 baños · 1,110 sf192 días en el mercado · listado por Fausto Commercial Realty Consultants IncVer el listado →
Unidad 2806$3,850/mes$4.27/SF1 hab. · 1.5 baños · 902 sf30 días en el mercado · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1608$3,700/mes$3.52/SF2 hab. · 2 baños · 1,051 sf2 días en el mercado · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 1708$3,650/mes$3.47/SF2 hab. · 2 baños · 1,051 sf21 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 2805$3,500/mes$4.62/SF1 hab. · 1 baños · 757 sf48 días en el mercado · listado por Jasal Int'l RealtyVer el listado →
Unidad 2009$3,500/mes$4.52/SF1 hab. · 1 baños · 775 sf25 días en el mercado · listado por Envirotek RealtyVer el listado →
Unidad 1203$3,050/mes$3.94/SF1 hab. · 1 baños · 775 sf28 días en el mercado · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33131
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 28 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 07 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $528/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 15, una mediana de 1,513 sf en 6 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 25 | 1,117 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 02 | 18 | 1,110 sf | 2 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 03 | 23 | 775 sf | 1 | 3 | $497 3 ventas |
| Línea 04 | 15 | 1,051 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 05 | 20 | 757 sf | 1 | 3 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 14 | 902 sf | 1 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 07 | 22 | 757 sf | 1 | 1 | $528 5 ventas |
| Línea 08 | 19 | 1,051 sf | 2 | 3 | – |
| Línea 09 | 25 | 775 sf | 1 | 3 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 10 | 18 | 1,110 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 11 | 19 | 1,117 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 12 | 7 | 1,419 sf | 3 | 4 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 14 | 6 | 1,058 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 15 | 6 | 1,513 sf | 3 | – | – |
| Línea 16 | 6 | 1,335 sf | 2 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 17 | 7 | 1,157 sf | 2 | – | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 18 | 8 | 1,419 sf | 3 | 3 | – |
| Línea 19 | 9 | 1,157 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 21 | 7 | 1,513 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Brickell on the River North se eleva 43 pisos en 31 SE 5th St, Brickell y se terminó en 2006. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 384 unidades residenciales más 20 unidades comerciales, con un promedio de 1,020 SF de área habitable. Fue desarrollado por Groupe Pacific International y diseñado por CFE Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (río). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Brickell on the River N.
Al 26 de octubre de 2026, 20 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $359K a $979K (mediana pedida de $547/SF en 20 listados). Hubo 13 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $325K a $830K, con una mediana de $514/SF, tras una mediana de 95 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 15 ventas con una mediana de $520/SF, así que la mediana bajó un 1%. El MLS registra 148 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $564/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 44.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 13 de las 28 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $400,100.
Nueve unidades estaban en alquiler entre $3,050 y $5,500 al mes. 62 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,350 al mes (rango de $2,600 a $7,600). Los alquileres superaron a las ventas 5 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 42% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 90 días; hasta cuatro alquileres al año. La asociación es administrada por Miami Management, Inc. Tengo siete de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Amendments to the Declaration y el Declaration of Condominium.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 12 | $518 | 53 | $3,400/mes |
| 2025 | 13 | $506 | 65 | $3,500/mes |
| 2024 | 13 | $538 | 51 | $3,100/mes |
| 2023 | 19 | $564 | 62 | $3,700/mes |
| 2022 | 28 | $529 | 56 | $3,850/mes |
| 2021 | 39 | $376 | 57 | $2,500/mes |
| 2020 | 18 | $341 | 57 | $2,450/mes |
| 2019 | 6 | $344 | 9 | $2,600/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $344 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $514 (13 ventas). Cambio: +49%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4021 | 3 | 2.5 | 1,513 | $799,000 | $790,000 | $522 | 1 oct 2026 | 433 |
| 3002 | 2 | 2 | 1,110 | $670,000 | $650,000 | $586 | 28 sep 2026 | 42 |
| 3207 | 1 | 1 | 757 | $400,000 | $400,100 | $529 | 27 ago 2026 | 65 |
| 4212 | 3 | 2.5 | 1,419 | $899,000 | $830,000 | $585 | 18 ago 2026 | 95 |
| 2604 | 2 | 2 | 1,051 | $599,000 | $540,000 | $514 | 6 jul 2026 | 64 |
| 2610 | 2 | 2 | 1,110 | $529,900 | $480,000 | $432 | 8 jun 2026 | 261 |
| 3306 | 1 | 1.5 | 902 | $455,000 | $416,245 | $461 | 18 may 2026 | 110 |
| 1603 | 1 | 1 | 775 | $420,000 | $325,000 | $419 | 16 abr 2026 | 322 |
| 1507 | 1 | 1 | 757 | $389,900 | $384,000 | $507 | 3 abr 2026 | 145 |
| 4016 | 2 | 2.5 | 1,335 | $725,000 | $707,500 | $530 | 18 mar 2026 | 124 |
| 1803 | 1 | 1 | 775 | $400,000 | $385,000 | $497 | 17 mar 2026 | 24 |
| 4314 | 2 | 2 | 1,058 | $675,000 | $635,000 | $600 | 27 feb 2026 | 49 |
| 901 | 2 | 2 | 1,117 | $549,000 | $540,000 | $483 | 16 dic 2025 | 14 |
| 1807 | 1 | 1 | 757 | $425,000 | $400,000 | $528 | 30 sep 2025 | 13 |
| 1806 | 1 | 1.5 | 902 | $425,000 | $415,000 | $460 | 30 sep 2025 | 13 |
| 3817 | 2 | 2 | 1,157 | $599,000 | $580,000 | $501 | 16 sep 2025 | 251 |
| 707 | 1 | 1 | 757 | $389,000 | $365,000 | $482 | 19 ago 2025 | 40 |
| 1505 | 1 | 1 | 757 | $425,000 | $400,000 | $528 | 15 ago 2025 | 62 |
| 1601 | 2 | 2 | 1,117 | $624,999 | $555,000 | $497 | 8 ago 2025 | 336 |
| 1009 | 1 | 1 | 775 | $410,000 | $405,000 | $523 | 6 ago 2025 | 102 |
| 2007 | 1 | 1 | 757 | $425,000 | $405,000 | $535 | 31 mar 2025 | 159 |
| 811 | 2 | 2 | 1,117 | $550,000 | $525,000 | $470 | 19 mar 2025 | 216 |
| 1205 | 1 | 1 | 757 | $445,000 | $430,000 | $568 | 18 mar 2025 | 69 |
| 3819 | 2 | 2 | 1,157 | $630,000 | $585,000 | $506 | 28 feb 2025 | 239 |
| 2003 | 1 | 1 | 775 | $460,000 | $435,000 | $561 | 10 feb 2025 | 32 |
| 1802 | 2 | 2 | 1,110 | $619,900 | $577,500 | $520 | 17 dic 2024 | 35 |
| 3617 | 2 | 2 | 1,157 | $599,000 | $585,000 | $506 | 20 nov 2024 | 107 |
| 2911 | 2 | 2 | 1,117 | $660,000 | $650,000 | $582 | 6 nov 2024 | 141 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3201 | 2 | 2 | 1,117 | $4,100/mes | $4,100/mes | $3.67 | 5 oct 2026 | 59 |
| 902 | 1 | 1 | 917 | $3,175/mes | $3,250/mes | $3.54 | 3 oct 2026 | 20 |
| 2808 | 2 | 2 | 1,051 | $3,600/mes | $3,600/mes | $3.43 | 2 oct 2026 | 21 |
| 1208 | 2 | 2 | 1,051 | $3,500/mes | $3,500/mes | $3.33 | 1 oct 2026 | 135 |
| 1805 | 1 | 1 | 757 | $3,000/mes | $3,000/mes | $3.96 | 1 oct 2026 | 27 |
| 2103 | 1 | 1 | 775 | $2,800/mes | $2,750/mes | $3.55 | 1 oct 2026 | 19 |
| 1110 | 2 | 2 | 1,110 | $3,500/mes | $3,500/mes | $3.15 | 1 oct 2026 | 185 |
| 705 | 1 | 1 | 757 | $2,950/mes | $2,800/mes | $3.70 | 23 sep 2026 | 69 |
| 1007 | 1 | 1 | 757 | $3,000/mes | $2,900/mes | $3.83 | 21 sep 2026 | 26 |
| 4121 | 3 | 2.5 | 1,513 | $5,000/mes | $5,000/mes | $3.30 | 15 sep 2026 | 118 |
| 909 | 1 | 1 | 775 | $3,150/mes | $3,100/mes | $4.00 | 14 sep 2026 | 15 |
| 3921 | 3 | 3.5 | 1,513 | $7,900/mes | $7,600/mes | $5.02 | 31 ago 2026 | 259 |
| 4214 | 2 | 2.5 | 1,058 | $4,000/mes | $4,000/mes | $3.78 | 27 ago 2026 | 23 |
| 2308 | 2 | 2 | 1,051 | $3,700/mes | $3,500/mes | $3.33 | 7 ago 2026 | 68 |
| 411 | 2 | 2 | 1,117 | $3,400/mes | $3,400/mes | $3.04 | 3 ago 2026 | 61 |
Los 15 más recientes de 62.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2036, 30 años después de 2006, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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