2669 S Bayshore Dr · Miami, FL 33133 · Coconut Grove
Torre de 22 pisos, de 2016, 57 residencias en Coconut Grove. 1 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Grove at Grand Bay North (2669 S Bayshore Dr, Coconut Grove) es un edificio de 22 pisos y 57 unidades, terminado en 2016. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,697 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 01N cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,899/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03N, una mediana de 4,644 sf en 12 unidades vistas, registradas con 5 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01N | 10 | 3,362 sf | 4 | – | $1,899 3 ventas |
| Línea 02N | 8 | 1,861 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03N | 12 | 4,644 sf | 5 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04N | 5 | 1,074 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea N | 2 | 5,101 sf | 5 | – | 1 venta, muy pocas |
1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (LPH-N): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Grove at Grand Bay North es una torre de 22 pisos en 2669 S Bayshore Dr, Coconut Grove, terminada en 2016. Los folios del condado cuentan 57 residencias. Terra lo desarrolló; el arquitecto es Bjarke Ingels Group. Los interiores son de Bjarke Ingels Group. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Grove at Grand Bay.
Una unidad estaba en venta al 26 de octubre de 2026, con un precio pedido de $8.9M (es decir, $2,128/SF). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.6M a $12M, con una mediana de $1,697/SF, tras una mediana de siete días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $1,906/SF, así que la mediana bajó un 11%. En 33 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $1,899 en 5 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 5.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron seis de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $6,557,500.
Una unidad estaba en alquiler por $13,000 al mes. Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $12,800 y $22,000 al mes.
Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 181 días; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo cinco de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Amendments to the Declaration.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 2 | $2,002* | 2 | $17,400/mes* |
| 2025 | 5 | $1,899 | 3 | $25,000/mes |
| 2024 | 3 | $1,855 | 1 | $11,600/mes* |
| 2023 | 5 | $1,331 | 5 | $20,000/mes |
| 2022 | 1 | $1,495* | 6 | $24,500/mes |
| 2021 | 14 | $991 | 4 | $17,000/mes |
| 2020 | 3 | $778 | 6 | $10,750/mes |
| 2019 | – | – | 2 | $21,500/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $778 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $1,697 (3 ventas). Cambio: +118%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1503N | 6 | 6 | 5,332 | $9,390,000 | $9,050,000 | $1,697 | 13 jul 2026 | 7 |
| PH1-N | 5 | 5.5 | 4,986 | $11,849,000 | $11,500,000 | $2,306 | 14 abr 2026 | 150 |
| 804N | 2 | 2.5 | 1,105 | $1,795,000 | $1,650,000 | $1,493 | 7 nov 2025 | 1 |
| 801N | 4 | 4.5 | 2,896 | $5,700,000 | $5,500,000 | $1,899 | 15 sep 2025 | 139 |
| 901N | 4 | 4 | 3,044 | $5,600,000 | $5,600,000 | $1,840 | 28 abr 2025 | 71 |
| 1601N | 4 | 7.5 | 3,532 | $7,985,000 | $7,515,000 | $2,128 | 24 abr 2025 | 241 |
| 1602N | 3 | 3.5 | 1,829 | $3,795,000 | $3,500,000 | $1,914 | 24 mar 2025 | 275 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 702-N | 3 | 3.5 | 1,845 | $23,500/mes | $22,000/mes | $11.92 | 1 sep 2026 | 147 |
| 804N | 2 | 2.5 | 1,105 | $12,800/mes | $12,800/mes | $11.58 | 1 mar 2026 | 6 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2046, 30 años después de 2016, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
Grove at Grand Bay Southa 90 m · Construido en 2016 · 22 pisos3 en venta · 1 en alquiler
Mr. C Residences Tigertail Towera 110 m · Construido en 2024 · 21 pisos16 en venta · 6 en alquiler
Mr. C Residences Bayshore Towera 120 m · Construido en 2024 · 21 pisos6 en venta · 2 en alquiler
The Ritz-Carlton Residences, The Tower Residencesa 130 m · Construido en 2001 · 22 pisos5 en venta · 3 en alquiler
Tigertail Baya 140 m · Construido en 1974 · 6 pisos1 en venta · 0 en alquiler
Coconut Grove Apta 160 m · Construido en 1973 · 2 pisosNada listado ahoraEdificios más pequeños cerca: Tigers Paw (210 m) · Townscape (230 m) · Misty Grove (250 m) · Portofino (320 m) · Tiger's Trapp (430 m) · Coconut Villas (440 m)
Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
