2655 S Bayshore Dr · Miami, FL 33133 · Coconut Grove
Torre de 21 pisos, de 2024, 95 residencias en Coconut Grove. 6 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Mr. C Residences Bayshore Tower (2655 S Bayshore Dr, Coconut Grove) es un edificio de 21 pisos y 95 unidades, terminado en 2024. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,933 por pie cuadrado en 14 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X (sombreada). Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 1801-02$13,950,000$2,886/SF6 hab. · 6.5 baños · 4,833 sf61 días en el mercado · $13,991/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 910$2,120,000$2,251/SF2 hab. · 2 baños · 942 sf2 días en el mercado · $497/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 405$1,800,000$1,721/SF2 hab. · 2 baños · 1,046 sf335 días en el mercado · $2,598/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1606$1,799,999$1,587/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,134 sf117 días en el mercado · $2,565/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 706$1,690,000$1,459/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,158 sf216 días en el mercado · $2,598/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1707$1,049,000$1,890/SF1 hab. · 1 baños · 555 sflistado hoy · $1,608/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 25 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $2,357/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 2,715 sf en 5 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 5 | 2,715 sf | 4 | – | $2,357 3 ventas |
| Línea 02 | 4 | 2,623 sf | 3 | – | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 05 | 6 | 988 sf | 2 | 2 | $1,811 3 ventas |
| Línea 06 | 9 | 981 sf | 2 | 3 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 07 | 5 | 555 sf | 1 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 08 | 4 | 616 sf | 1 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 09 | 5 | 947 sf | 2 | – | $1,978 3 ventas |
| Línea 10 | 4 | 1,023 sf | 2 | 1 | $1,711 3 ventas |
| Línea 12 | 5 | 1,662 sf | 3 | 1 | $1,889 5 ventas |
5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (403, 1702-06, 1801-02, 1911, LPH): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Mr. C Residences Bayshore Tower es una torre de 21 pisos en 2655 S Bayshore Dr, Coconut Grove, terminada en 2024. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 95 unidades residenciales, con un promedio de 1,601 SF de área habitable. Arquitectonica lo diseñó para Terra. Los interiores son de Meyer Davis Studio. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Mr. C Residences.
Al 26 de octubre de 2026, seis unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1M a $14M (mediana pedida de $1,805/SF en 6 listados). Hubo 15 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $999K a $16M, con una mediana de $1,933/SF (sobre las 14 con superficie registrada), tras una mediana de 158 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 13 ventas con una mediana de $1,806/SF, así que la mediana subió un 7%. El MLS registra 30 ventas cerradas aquí desde 2024; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $2,140/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 4.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 13 de las 28 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $6,000,000.
Dos unidades estaban en alquiler entre $13,500 y $26,000 al mes. 17 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $9,000 al mes (rango de $6,500 a $14,500).
Alrededor del 60% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 181 días; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo tres de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Rules & Regulations.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2024 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 12 | $1,978 | 11 | $9,400/mes |
| 2025 | 12 | $1,758 | 16 | $8,600/mes |
| 2024 | 6 | $2,140 | 5 | $8,500/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1608 | 1 | 1 | 660 | $1,099,000 | $1,000,000 | $1,515 | 9 oct 2026 | 167 |
| 1412 | 3 | 3 | 1,540 | $3,195,000 | $3,172,500 | $2,060 | 10 sep 2026 | 34 |
| 1709 | 2 | 2.5 | 905 | $1,950,000 | $1,790,000 | $1,978 | 2 sep 2026 | 174 |
| LPH | 5 | 5.5 | 6,611 | $18,950,000 | $16,150,000 | $2,443 | 7 jul 2026 | 168 |
| 1212 | 3 | 3.5 | 1,694 | $3,390,000 | $3,150,000 | $1,860 | 26 jun 2026 | 483 |
| 1401 | 4 | 4 | 4,812 | $14,998,000 | $12,512,819 | $2,600 | 26 jun 2026 | 282 |
| 805 | 2 | 2 | 897 | $1,725,000 | $1,650,000 | $1,839 | 2 jun 2026 | 78 |
| 1412 | 3 | 3 | 1,694 | $3,200,000 | $3,200,000 | $1,889 | 29 may 2026 | 158 |
| LPH 2012 | 3 | 3.5 | 1,662 | $3,998,000 | $3,535,000 | $2,127 | 7 abr 2026 | 1 |
| 1602 | 3 | 4.5 | – | $6,390,000 | $6,250,000 | – | 25 feb 2026 | 50 |
| 1409 | 2 | 2.5 | 905 | $1,999,000 | $1,850,000 | $2,044 | 18 feb 2026 | 52 |
| 401 | 3 | 3.5 | 1,699 | $2,990,000 | $2,550,000 | $1,501 | 26 ene 2026 | 475 |
| 902 | 3 | 3.5 | 2,623 | $6,500,000 | $6,000,000 | $2,287 | 30 dic 2025 | 69 |
| 1007 | 1 | 1 | 670 | $1,099,000 | $999,000 | $1,491 | 29 dic 2025 | 46 |
| 1407 | 1 | 1 | 764 | $1,498,000 | $1,150,000 | $1,505 | 5 dic 2025 | 335 |
| 1601 | 4 | 3.5 | 2,715 | $6,750,000 | $6,400,000 | $2,357 | 9 oct 2025 | 14 |
| 705 | 2 | 2 | 1,016 | $1,970,000 | $1,840,000 | $1,811 | 30 sep 2025 | 126 |
| 1512 | 3 | 3.5 | 1,662 | $2,950,000 | $2,675,000 | $1,610 | 25 sep 2025 | 155 |
| 1606 | 2 | 2.5 | 964 | $1,695,000 | $1,565,000 | $1,623 | 1 ago 2025 | 30 |
| 1406 | 2 | 2.5 | 988 | $1,999,000 | $1,900,000 | $1,923 | 1 ago 2025 | 87 |
| 1010 | 2 | 2 | 1,023 | $1,800,000 | $1,750,000 | $1,711 | 21 abr 2025 | 70 |
| 1109 | 2 | 2.5 | 1,005 | $1,950,000 | $1,815,000 | $1,806 | 14 mar 2025 | 57 |
| 505 | 2 | 2 | 1,046 | $1,595,000 | $1,470,000 | $1,405 | 27 feb 2025 | 9 |
| 1702-06 | 5 | 4.5 | 3,636 | $9,790,000 | $8,620,875 | $2,371 | 10 ene 2025 | 60 |
| 802 | 3 | 4 | 2,623 | $6,600,000 | $6,100,000 | $2,326 | 20 dic 2024 | 5 |
| 1610 | 2 | 2.5 | 1,134 | $2,200,000 | $1,900,000 | $1,675 | 15 nov 2024 | 80 |
| 910 | 2 | 2 | 1,023 | $2,100,000 | $2,000,000 | $1,955 | 7 nov 2024 | 69 |
| 1008 | 1 | 1 | 608 | $1,000,000 | $940,000 | $1,546 | 4 nov 2024 | 66 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 403 | 2 | 2 | 846 | $9,500/mes | $9,400/mes | $11.11 | 15 oct 2026 | 101 |
| 706 | 2 | 2.5 | 1,158 | $10,500/mes | $10,500/mes | $9.07 | 2 oct 2026 | 15 |
| 1906 | 2 | 2.5 | 988 | $10,000/mes | $10,000/mes | $10.12 | 1 ago 2026 | 25 |
| 908 | 1 | 1 | 593 | $8,000/mes | $9,000/mes | $15.18 | 27 jul 2026 | 27 |
| 1708 | 1 | 1 | 593 | $9,000/mes | $7,500/mes | $12.65 | 15 jun 2026 | 55 |
| 1710 | 2 | 2 | 1,023 | $14,500/mes | $14,000/mes | $13.69 | 15 jun 2026 | 10 |
| 807 | 1 | 1 | 555 | $7,250/mes | $7,000/mes | $12.61 | 8 jun 2026 | 17 |
| 812 | 2 | 2 | – | $14,500/mes | $14,500/mes | – | 23 abr 2026 | 2 |
| 1007 | 1 | 1 | 764 | $7,500/mes | $7,500/mes | $9.82 | 17 abr 2026 | 51 |
| 1107 | 1 | 1 | 555 | $6,500/mes | $6,500/mes | $11.71 | 6 abr 2026 | 34 |
| 909 | 2 | 2.5 | – | $12,500/mes | $12,500/mes | – | 16 ene 2026 | 32 |
| 405 | 2 | 2 | 875 | $8,500/mes | $8,300/mes | $9.49 | 19 dic 2025 | 70 |
| 910 | 2 | 2 | 942 | $14,000/mes | $12,500/mes | $13.27 | 12 dic 2025 | 52 |
| 1406 | 2 | 2.5 | 886 | $12,000/mes | $12,000/mes | $13.54 | 1 dic 2025 | 5 |
| 705 | 2 | 2 | 1,016 | $9,990/mes | $8,500/mes | $8.37 | 1 dic 2025 | 31 |
Los 15 más recientes de 17.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2054, 30 años después de 2024, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
