2627 S Bayshore Dr · Miami, FL 33133 · Coconut Grove
Torre de 32 pisos, de 2005, 166 residencias en Coconut Grove. 4 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Grovenor House (2627 S Bayshore Dr, Coconut Grove) es un edificio de 32 pisos y 166 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,560 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 3201$20,900,000$2,960/SF5 hab. · 6.5 baños · 7,061 sf161 días en el mercado · $30,826/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2801$7,475,000$1,711/SF3 hab. · 3.5 baños · 4,370 sf418 días en el mercado · $22,349/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 1803$5,300,000$2,008/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,640 sf5 días en el mercado · $16,836/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1408$2,300,000$1,442/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,595 sf205 días en el mercado · $3,391/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 604$23,500/mes$8.90/SF3 hab. · 3.5 baños · 2,640 sf68 días en el mercado · listado por Envirotek RealtyVer el listado →
Unidad 1905$15,800/mes$9.00/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,756 sf18 días en el mercado · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →
Unidad 507$12,995/mes$8.15/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,595 sf9 días en el mercado · listado por Douglas EllimanVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 16 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,816/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 4,026 sf en 15 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 15 | 4,026 sf | 3 | 2 | $1,543 5 ventas |
| Línea 02 | 6 | 4,026 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03 | 12 | 2,640 sf | 3 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 04 | 10 | 2,640 sf | 3 | 1 | $1,816 4 ventas |
| Línea 05 | 12 | 1,756 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 12 | 1,756 sf | 2 | – | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 07 | 7 | 1,595 sf | 2 | 1 | – |
| Línea 08 | 8 | 1,595 sf | 2 | 1 | – |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Grovenor House es una torre de 32 pisos en 2627 S Bayshore Dr, Coconut Grove, terminada en 2005. Los folios del condado cuentan 166 residencias, con un promedio de 2,623 SF de área habitable. Revuelta Vega Leon lo diseñó para CMC Group. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Ningún edificio de Coconut Grove en el atlas tiene más pisos registrados.
Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $2.3M a $21M (mediana pedida de $1,859/SF en 4 listados). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.4M a $14M, con una mediana de $1,560/SF, tras una mediana de 122 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $1,507/SF, así que la mediana subió un 3%. En 65 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2026, con $1,560 en 6 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 7.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 12 de las 16 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $4,795,000.
Tres unidades estaban en alquiler entre $12,995 y $23,500 al mes. 10 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $15,250 al mes (rango de $9,000 a $32,000).
Los registros del condado muestran que el 58% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo seis de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el SIRS.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 6 | $1,560 | 10 | $15,250/mes |
| 2025 | 6 | $1,539 | 7 | $10,500/mes |
| 2024 | 10 | $1,424 | 9 | $12,000/mes |
| 2023 | 8 | $1,327 | 16 | $12,200/mes |
| 2022 | 10 | $1,139 | 7 | $13,500/mes |
| 2021 | 16 | $826 | 20 | $8,500/mes |
| 2020 | 8 | $902 | 15 | $7,125/mes |
| 2019 | 1 | $832* | – | – |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $902 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $1,560 (6 ventas). Cambio: +73%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 3 | 3 | 2,333 | $2,950,000 | $2,600,000 | $1,114 | 2 oct 2026 | 178 |
| 2904 | 3 | 3.5 | 2,640 | $6,495,000 | $6,050,000 | $2,292 | 31 jul 2026 | 122 |
| 1806 | 2 | 2.5 | 1,756 | $2,900,000 | $2,750,000 | $1,566 | 23 mar 2026 | 0 |
| 903 | 3 | 3.5 | 2,640 | $4,295,000 | $4,100,000 | $1,553 | 17 mar 2026 | 62 |
| 3101 | 5 | 7.5 | 6,920 | $14,800,000 | $13,625,000 | $1,969 | 15 ene 2026 | 12 |
| 605 | 2 | 2.5 | 1,756 | $2,470,000 | $2,375,000 | $1,353 | 5 ene 2026 | 189 |
| 2304 | 3 | 3.5 | 2,640 | $5,099,000 | $4,925,000 | $1,866 | 1 jul 2025 | 96 |
| 2605 | 2 | 2.5 | 1,756 | $3,295,000 | $2,600,000 | $1,481 | 24 jun 2025 | 29 |
| 1201 | 3 | 3 | 2,333 | $3,999,000 | $3,600,000 | $1,543 | 21 may 2025 | 49 |
| 1504 | 3 | 3.5 | 2,640 | $4,240,000 | $4,050,000 | $1,534 | 16 may 2025 | 22 |
| 3001 | 6 | 7.5 | 6,920 | $11,995,000 | $11,250,000 | $1,626 | 23 abr 2025 | 196 |
| 606 | 2 | 2.5 | 1,756 | $2,625,000 | $2,470,000 | $1,407 | 31 mar 2025 | 17 |
| 2302 | 5 | 5.5 | 4,026 | $6,250,000 | $5,875,000 | $1,459 | 13 dic 2024 | 120 |
| 1003 | 3 | 3.5 | 2,640 | $3,999,000 | $3,625,000 | $1,373 | 22 nov 2024 | 42 |
| 1704 | 3 | 3.5 | 2,640 | $4,850,000 | $4,665,000 | $1,767 | 7 nov 2024 | 34 |
| 1901 | 5 | 5.5 | 4,026 | $5,795,000 | $5,400,000 | $1,341 | 5 nov 2024 | 66 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2106 | 2 | 2.5 | 1,756 | $14,000/mes | $14,000/mes | $7.97 | 1 oct 2026 | 34 |
| 1008 | 2 | 2.5 | 1,595 | $9,000/mes | $9,000/mes | $5.64 | 15 ago 2026 | 16 |
| 2601 | 5 | 5.5 | 4,026 | $35,000/mes | $32,000/mes | $7.95 | 10 ago 2026 | 96 |
| 504 | 3 | 3.5 | 2,640 | $19,000/mes | $18,000/mes | $6.82 | 14 jul 2026 | 37 |
| 506 | 2 | 2.5 | 1,756 | $11,500/mes | $9,500/mes | $5.41 | 1 jul 2026 | 138 |
| 906 | 2 | 2.5 | 1,756 | $12,500/mes | $12,200/mes | $6.95 | 1 jun 2026 | 45 |
| 2703 | 3 | 3.5 | 2,640 | $20,500/mes | $19,500/mes | $7.39 | 1 may 2026 | 44 |
| 1602 | 3 | 3 | 2,333 | $17,500/mes | $16,500/mes | $7.07 | 13 mar 2026 | 69 |
| 1103 | 3 | 3.5 | 2,640 | $22,000/mes | $20,000/mes | $7.58 | 1 mar 2026 | 87 |
| 701 | 3 | 3 | 2,333 | $14,000/mes | $14,000/mes | $6.00 | 9 feb 2026 | 14 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
