2645 S Bayshore Dr · Miami, FL 33133 · Coconut Grove

Grove Hill Tower

Torre de 21 pisos, de 1996, 76 residencias en Coconut Grove. Nada listado al 26 oct 2026; cierres en los últimos 12 meses: 3 ventas.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Grove Hill Tower y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Grove Hill Tower (2645 S Bayshore Dr, Coconut Grove) es un edificio de 21 pisos y 76 unidades, terminado en 1996. Al 26 oct 2026, no hay unidades listadas en venta ni en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $982 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
0
En alquiler
0
Mediana $/SF
$9823 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1996
Pisos
21
Residencias
76condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
75%
Unidad prom.
2,184pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Grove Hill Tower.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 601$13,900/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133

Grove Hill Tower, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

20 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 4
  • Vista en el MLS antes de eso 15
  • Sin registro en el MLS 48
01020304193100102030419310Pisos 20 a 21: ninguna unidad vista en el MLSPisos 20 a 21: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas20de 76 residencias registradas
Pisos con unidades12pisos 3 a 19
Líneas4columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $982/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 2,240 sf en 4 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,910 sf211 venta, muy pocas
Línea 0271,910 sf2–$982 4 ventas
Línea 0342,240 sf3––
Línea 0432,240 sf3–2 ventas, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Grove Hill Tower.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +54%. La mediana del precio de cierre pasó de $636/SF en 2020 (3 ventas) a $982/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.2%. Un año de renta a la mediana de $6.70/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $982/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 64 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Grove Hill Tower se eleva 21 pisos en 2645 S Bayshore Dr, Coconut Grove y se terminó en 1996. Los folios del condado cuentan 76 residencias, con un promedio de 2,184 SF de área habitable. El arquitecto registrado es Bermello Ajamil & Partners. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle).

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.9M a $2.2M, con una mediana de $982/SF, tras una mediana de 64 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $982/SF, prácticamente el mismo nivel. En 17 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $1,021 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 12.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,875,000.

Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $15,000 al mes (rango de $8,850 a $19,900).

Los registros del condado muestran que el 75% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2645 S Bayshore Dr, Miami 33133
Barrio
Coconut Grove
Arquitecto
Bermello Ajamil & Partners
Recepción / administración
(305) 854-3177
Año de construcción
1996
Pisos
21
Residencias (verificadas por el condado)
76
Ocupación por propietarios
75% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,184 pies²
Área habitable total
166,000 pies²
Folios de condominio del condado
76
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
22

Las cifras de Grove Hill Tower.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$511$1,021$6362019$6362020$5862021$9852022$9382024$1,0212025$9822026$511$1,021$6362019$6362020$5862021$98520222024$1,02120252026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$9823$15,000/mes
20253$1,021––
20242$938*––
2023––1$8,500/mes*
20222$985*1$13,000/mes*
20213$5863$8,000/mes
20203$6361$9,000/mes*
20191$636*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $636 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $982 (3 ventas). Cambio: +54%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 17 ventas · 9 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
30433.52,240$2,450,000$2,200,000$98226 feb 2026145
120122.51,910$1,875,000$1,875,000$98212 feb 202622
180222.51,910$2,095,000$2,095,000$1,0975 feb 202664
90222.51,910$2,100,000$1,950,000$1,0214 ago 2025102
90433.52,240$3,150,000$2,850,000$1,2725 jun 2025147
100222.51,910$1,900,000$1,800,000$9423 abr 202584
70222.51,910$1,740,000$1,600,000$83830 dic 202496

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
140333.52,240$19,900/mes$19,900/mes$8.8818 ago 2026429
30433.52,240$15,500/mes$15,000/mes$6.7027 abr 202649
180222.51,910$8,850/mes$8,850/mes$4.6330 mar 20268

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Grove Hill Tower.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2026

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2026, 30 años después de 1996, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1996 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Grove Hill Tower

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Tiger's Trapp (280 m) · Misty Grove (330 m) · Tigers Paw (330 m) · Townscape (350 m) · Portofino (380 m) · 3057 Mary Street (460 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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