20500 W Country Club Dr · Aventura, FL 33180

Biscaya III

Edificio de altura media de 8 pisos, de 1972, 144 residencias en Aventura. 6 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Biscaya III y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Biscaya III (20500 W Country Club Dr, Aventura) es un edificio de 8 pisos y 144 unidades, terminado en 1972. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $197 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
6
En alquiler
5
Mediana $/SF
$1976 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
1972
Pisos
8
Residencias
144condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
65%
Unidad prom.
924pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Biscaya III.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 109$189,900 · 1 hab.
  • Unidad 416$125,000 · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Biscaya III, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

53 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 9
  • Vista en el MLS antes de eso 35
  • Sin registro en el MLS 67
010304060708091011121415161719815010306070809111214151619815

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas53de 144 residencias registradas
Pisos con unidades8pisos 1 a 8
Líneas15columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 7 a 8$199/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 4 a 6$250/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 1 a 3$197/SF · 6 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 14 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 08, una mediana de 1,083 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 013994 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 036741 sf111 venta, muy pocas
Línea 044741 sf11–
Línea 063717 sf111 venta, muy pocas
Línea 072994 sf21–
Línea 0831,083 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 094741 sf111 venta, muy pocas
Línea 104741 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 1121,083 sf21–
Línea 124994 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 144994 sf212 ventas, muy pocas
Línea 1531,083 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 164741 sf111 venta, muy pocas
Línea 175741 sf112 ventas, muy pocas
Línea 192994 sf2––

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (202, 818): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Biscaya III.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +19%. La mediana del precio de cierre pasó de $166/SF en 2020 (4 ventas) a $197/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 12.6%. Un año de renta a la mediana de $2.08/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $197/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +18% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $234/SF (6 listados) frente a $197/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 68 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #16 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler11.67% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 16 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Biscaya III es un edificio de altura media de 8 pisos en 20500 W Country Club Dr, Aventura, construido en 1972. Los folios del condado cuentan 144 residencias, con un promedio de 924 SF de área habitable.

Seis unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $150K a $280K (mediana pedida de $234/SF en 6 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $130K a $246K, con una mediana de $197/SF, tras una mediana de 68 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $238/SF, así que la mediana bajó un 17%. En 39 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $250 en 7 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 76.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron ocho de las 14 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $166,000.

Cinco unidades estaban en alquiler entre $1,750 y $2,250 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $1,513 al mes (rango de $1,500 a $1,600).

Los registros del condado muestran que el 65% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
20500 W Country Club Dr, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
1972
Pisos
8
Residencias (verificadas por el condado)
144
Ocupación por propietarios
65% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
924 pies²
Área habitable total
133,048 pies²
Folios de condominio del condado
144
Listados registrados en el MLS
72

Las cifras de Biscaya III.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$125$250$1662020$1942021$2322022$2402023$2122024$2502025$1972026$125$250$1662020$1942021$2322022$2402023$2122024$2502025$1972026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$1973$1,525/mes
20257$2505$1,650/mes
20244$2121$1,695/mes*
20232$240*2$1,740/mes*
20225$2324$2,075/mes
202111$1945$1,700/mes
20204$1666$1,325/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$196/SF · 3 ventas
2 habitaciones$199/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $166 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $197 (6 ventas). Cambio: +19%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 39 ventas · 26 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 14

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
51711.5741$169,987$160,000$21614 sep 20263
21011.5741$185,000$145,000$19614 ago 202629
71611.5741$130,000$130,000$1755 jun 2026148
31422994$287,000$246,000$24720 may 202641
715221,083$229,999$215,000$1991 may 202694
61422994$210,000$195,000$19620 feb 2026129
50911.5741$218,000$197,500$26730 jun 2025154
50311.5741$189,000$185,000$2502 may 202594
10611717$174,990$162,000$22617 abr 2025143
50122994$330,000$305,000$30721 mar 2025140
21222994$228,000$198,000$19910 mar 2025192
30112994$189,999$170,000$17118 feb 202598
81711.5741$219,000$215,000$29021 ene 202512
308221,083$175,000$150,000$1395 nov 2024132

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
41011.5741$1,700/mes$1,600/mes$2.162 ago 2026139
60911.5741$1,600/mes$1,500/mes$2.025 jun 202628
70611717$1,595/mes$1,525/mes$2.135 ene 2026125
20411.5741$1,550/mes$1,500/mes$2.0230 oct 20250

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Biscaya III.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2002

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1972 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Biscaya III

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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