2960 NE 207th St · Aventura, FL 33180

Aventura Parksquare Residences

Edificio de altura media de 12 pisos, de 2018, 131 residencias en Aventura. 6 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Aventura Parksquare Residences y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Aventura Parksquare Residences (2960 NE 207th St, Aventura) es un edificio de 12 pisos y 131 unidades, terminado en 2018. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $589 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
6
En alquiler
5
Mediana $/SF
$5897 ventas · 12 meses
Ventas
7últimos 12 meses
Construido
2018
Pisos
12
Residencias
131condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
30%
Unidad prom.
1,068pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Aventura Parksquare Residences.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 810$625,000 · 1 hab.
  • Unidad 811$624,900 · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Aventura Parksquare Residences, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

99 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 4
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 20
  • Vista en el MLS antes de eso 67
  • Sin registro en el MLS 90
01020304050607080910111213141516171211050102040506081012131516121105

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas99de 131 residencias registradas
Pisos con unidades9pisos 1 a 12
Líneas17columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 10 a 12$555/SF · 5 ventas
Pisos mediospisos 7 a 92 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos bajospisos 1 a 6$542/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 11 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 05, una mediana de 1,487 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0141,213 sf2––
Línea 028920 sf12–
Línea 0361,099 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 0471,100 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0581,487 sf322 ventas, muy pocas
Línea 066855 sf111 venta, muy pocas
Línea 078867 sf1––
Línea 086850 sf12–
Línea 0941,095 sf21–
Línea 1071,097 sf221 venta, muy pocas
Línea 113951 sf211 venta, muy pocas
Línea 1241,136 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1351,134 sf2––
Línea 145868 sf111 venta, muy pocas
Línea 1571,094 sf2––
Línea 1661,108 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 175842 sf1––

9 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (02, 04, 05, 10, 711A, 901+Den, Ph04, PH09, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Aventura Parksquare Residences.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +19%. La mediana del precio de cierre pasó de $494/SF en 2021 (10 ventas) a $589/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.2%. Un año de renta a la mediana de $4.04/SF/mes (20 alquileres) frente a la venta mediana de $589/SF (7 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +19% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $699/SF (6 listados) frente a $589/SF de cierre (7 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 62 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (21 alquileres, 7 ventas), con una mediana de $4,400 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2018, Aventura Parksquare Residences es un edificio de altura media de 12 pisos en 2960 NE 207th St, Aventura. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 131 unidades residenciales, con un promedio de 1,068 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, seis unidades estaban en venta, con precios pedidos de $545K a $1.1M (mediana pedida de $699/SF en 6 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $495K a $975K, con una mediana de $589/SF, tras una mediana de 62 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $538/SF, así que la mediana subió un 9%. El MLS registra 55 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $655/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 11.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron nueve de las 13 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $669,000.

Cinco unidades estaban en alquiler entre $3,950 y $6,000 al mes. 21 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,400 al mes (rango de $2,950 a $6,300). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 30% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2960 NE 207th St, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
2018
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
131
Ocupación por propietarios
30% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,068 pies²
Área habitable total
139,879 pies²
Folios de condominio del condado
131
Listados registrados en el MLS
233
También registrado como
2960 207th
2960 NE 207th St 1202nd
2960 NE 207th St 1213th
2960 NE 207th St 1204th

Las cifras de Aventura Parksquare Residences.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$328$655$4332019$6012020$4942021$5922022$6552023$5942024$5192025$5892026$328$655$433'19'20$494'21'22$655'23'24'25$589'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$58918$4,400/mes
20252$519*21$4,300/mes
20246$59416$4,000/mes
202316$65530$4,050/mes
202211$59222$4,100/mes
202110$49425$3,500/mes
20202$601*23$2,750/mes
20191$433*6$2,913/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $494 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $589 (7 ventas). Cambio: +19%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 55 ventas · 161 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 13

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1022.51,368$999,000$975,000$71317 sep 202683
1003221,099$735,000$720,000$65531 jul 202639
1205331,487$899,000$825,000$55526 jun 202613
505331,487$789,000$730,000$49127 may 2026500
PH16221,181$780,000$780,000$66025 may 202662
60612855$579,000$495,000$5793 mar 2026269
1112221,136$669,000$669,000$58927 feb 202625
804221,100$629,000$550,000$50029 ago 2025187
61022.51,097$650,000$590,000$53828 mar 2025752
1103221,099$624,000$585,000$53223 dic 2024675
71122.51,083$820,000$718,000$66320 dic 2024266
616221,108$649,999$605,000$54619 dic 2024666
111412–$557,650$475,000–4 dic 202490

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 21

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1105331,487$6,500/mes$6,300/mes$4.2428 sep 202616
709221,095$5,000/mes$4,500/mes$4.119 sep 2026101
70712867$3,600/mes$3,500/mes$4.049 sep 2026127
505331,487$6,500/mes$6,000/mes$4.0327 ago 202656
51722.51,094$4,500/mes$4,400/mes$4.0217 ago 202624
1104221,100$4,800/mes$4,500/mes$4.0915 ago 202644
110212920$3,800/mes$3,800/mes$4.1317 jul 202642
TS-10233.51,683$6,300/mes$6,000/mes$3.573 jul 2026141
904221,100$4,700/mes$4,400/mes$4.0026 jun 202658
110122.51,344$4,990/mes$4,550/mes$3.3928 may 202650
120422–$4,500/mes$4,400/mes–1 may 2026289
81712842$3,800/mes$3,700/mes$4.3920 mar 202673
110612855$3,300/mes$3,000/mes$3.5116 mar 2026187
60712867$3,400/mes$2,950/mes$3.402 mar 202637
615221,094$4,750/mes$4,600/mes$4.201 mar 202631

Los 15 más recientes de 21.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Aventura Parksquare Residences.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2048

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2048, 30 años después de 2018, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2043.
  • Según el año de construcción 2018 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Aventura Parksquare Residences

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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