20400 W Country Club Dr · Aventura, FL 33180

Biscaya IV

Edificio de altura media de 8 pisos, de 1972, 143 residencias en Aventura. 7 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Biscaya IV y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Biscaya IV (20400 W Country Club Dr, Aventura) es un edificio de 8 pisos y 143 unidades, terminado en 1972. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $161 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
7
En alquiler
4
Mediana $/SF
$1614 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
1972
Pisos
8
Residencias
143condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
48%
Unidad prom.
925pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Biscaya IV.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 609$135,000 · 1 hab.
  • Unidad 204$2,400/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Biscaya IV, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

58 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 7
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 13
  • Vista en el MLS antes de eso 33
  • Sin registro en el MLS 86
01020304050607080910111214151617181981501020406081012151719815

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas58de 143 residencias registradas
Pisos con unidades8pisos 1 a 8
Líneas18columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 6 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,083 sf en 4 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 012994 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 0241,083 sf2––
Línea 033741 sf11–
Línea 042741 sf11–
Línea 0541,083 sf21–
Línea 062994 sf2––
Línea 073994 sf2––
Línea 0831,083 sf21–
Línea 094741 sf12–
Línea 103741 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 1141,083 sf21–
Línea 124994 sf211 venta, muy pocas
Línea 144717 sf11–
Línea 1531,083 sf22–
Línea 164741 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 174741 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 1831,083 sf21–
Línea 192994 sf2––

1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (103B4): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Biscaya IV.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa -5%. La mediana del precio de cierre pasó de $169/SF en 2020 (4 ventas) a $161/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 15.8%. Un año de renta a la mediana de $2.13/SF/mes (8 alquileres) frente a la venta mediana de $161/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +58% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $254/SF (7 listados) frente a $161/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 56 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1972, Biscaya IV es un edificio de altura media de 8 pisos en 20400 W Country Club Dr, Aventura. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 143 unidades residenciales, con un promedio de 925 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, siete unidades estaban en venta, con precios pedidos de $135K a $397K (mediana pedida de $254/SF en 7 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $126K a $167K, con una mediana de $161/SF (sobre las cuatro con superficie registrada), tras una mediana de 56 días en el mercado. El año anterior hubo dos ventas cerradas. El MLS registra 43 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $267/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 90.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron seis de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $140,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $1,800 y $2,200 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $1,800 al mes (rango de $1,550 a $2,100).

Alrededor del 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
20400 W Country Club Dr, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
1972
Pisos
8
Residencias (verificadas por el condado)
143
Ocupación por propietarios
48% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
925 pies²
Área habitable total
132,307 pies²
Folios de condominio del condado
143
Listados registrados en el MLS
74
También registrado como
20400 Country Club Dr

Las cifras de Biscaya IV.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$134$267$1482019$1692020$1982021$2122022$2672023$2652024$1752025$1612026$134$267$148'19'20$198'21'22$267'23'24'25$161'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$1616$1,900/mes
20251$175*4$1,925/mes
20246$2651$1,650/mes*
20237$2671$2,390/mes*
20227$2121$2,100/mes*
202112$1984$1,575/mes
20204$1693$1,600/mes
20191$148*1$1,200/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $169 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $161 (4 ventas). Cambio: -5%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 43 ventas · 21 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
60112994$140,000$130,000$13122 oct 2026150
20311.5–$188,500$167,000–6 oct 202656
31011.5741$135,000$126,000$17016 sep 202617
81711.5741$159,000$150,000$20230 jun 2026125
41222994$179,500$151,000$15228 abr 202612
31011.5741$145,000$130,000$1751 jul 202510
31611.5741$210,000$200,000$2702 dic 2024121

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
20911.5741$1,750/mes$1,700/mes$2.2921 ago 202673
61011.5741$2,000/mes$1,900/mes$2.5615 ago 202635
81222994$1,900/mes$1,900/mes$1.9130 jul 202658
115221,083$2,175/mes$2,100/mes$1.942 mar 202675
30122994$1,900/mes$1,900/mes$1.9119 feb 2026118
41011.5741$1,600/mes$1,600/mes$2.164 feb 2026111
21711.5741$1,650/mes$1,550/mes$2.0931 oct 202552
41711.5741$1,650/mes$1,650/mes$2.2327 oct 202526

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Biscaya IV.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2002

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1972 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Biscaya IV

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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