199 Ocean Ln Dr · Key Biscayne, FL 33149

Parte de Commodore Club · 3 edificios

Commodore Club South

Edificio de altura media de 12 pisos, de 1974, 180 residencias en Key Biscayne. 5 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Commodore Club South y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Commodore Club South (199 Ocean Ln Dr, Key Biscayne) es un edificio de 12 pisos y 180 unidades, terminado en 1974. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $849 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
5
En alquiler
4
Mediana $/SF
$8497 ventas · 12 meses
Ventas
7últimos 12 meses
Parte de
Commodore Club
Construido
1974
Pisos
12
Residencias
180condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
44%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Commodore Club South.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 4

  • Unidad 801$2,990,000 · 3 hab.
  • Unidad 206$1,100,000 · 2 hab.
  • Unidad 1004$5,500/mes · 2 hab.
  • Unidad 903$4,000/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33149

Commodore Club South, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

71 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 4
  • En alquiler 4
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 18
  • Vista en el MLS antes de eso 40
  • Sin registro en el MLS 109
0001020304050607080910111213151211050001020405060708091011121315121105

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas71de 180 residencias registradas
Pisos con unidades12pisos 1 a 12
Líneas15columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 9 a 12$952/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 5 a 8$849/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 1 a 4$887/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 11 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 13 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $905/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 00, una mediana de 1,930 sf en 3 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0031,930 sf3––
Línea 0161,930 sf33–
Línea 022895 sf11–
Línea 034895 sf11–
Línea 0431,260 sf21–
Línea 0541,708 sf311 venta, muy pocas
Línea 0681,260 sf211 venta, muy pocas
Línea 0761,260 sf211 venta, muy pocas
Línea 0831,260 sf2––
Línea 0941,260 sf21–
Línea 1061,260 sf21–
Línea 1151,260 sf212 ventas, muy pocas
Línea 1271,260 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1361,260 sf21$905 3 ventas
Línea 1541,350 sf2–2 ventas, muy pocas

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (200-202, 1114): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Commodore Club South.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 3 edificios de Commodore Club. Un condominio propio, con 180 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +90%. La mediana del precio de cierre pasó de $446/SF en 2020 (8 ventas) a $849/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.7%. Un año de renta a la mediana de $4.72/SF/mes (16 alquileres) frente a la venta mediana de $849/SF (7 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +17% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $991/SF (5 listados) frente a $849/SF de cierre (7 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 95 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (16 alquileres, 7 ventas), con una mediana de $5,800 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #57 de 360 · más cerca del precio pedido96% del precio pedido, mediana · n 11 · oct 2024 a sep 2026
  • #67 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+43.9% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $622 a $896) · n 22 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1974, Commodore Club South es un edificio de altura media de 12 pisos en 199 Ocean Ln Dr, Key Biscayne. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 180 unidades residenciales, con un promedio de 1,353 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.1M a $4.5M (mediana pedida de $991/SF en 5 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1M a $1.3M, con una mediana de $849/SF, tras una mediana de 95 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $972/SF, así que la mediana bajó un 13%. El MLS registra 41 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $972/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 14.º lugar entre los 22 edificios de Key Biscayne con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron nueve de las 11 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,140,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $5,000 y $19,000 al mes. 16 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,800 al mes (rango de $4,500 a $12,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 44% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
199 Ocean Ln Dr, Key Biscayne 33149
Barrio
Key Biscayne
Año de construcción
1974
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
180
Ocupación por propietarios
44% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,353 pies²
Área habitable total
243,535 pies²
Folios de condominio del condado
180
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
139
También registrado como
199 Ocean Ln

Las cifras de Commodore Club South.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$486$972$4332019$4462020$6222021$8752022$9232023$6832024$9722025$8492026$486$972$433'19'20$622'21'22$923'23'24$972'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$84915$5,700/mes
20256$97215$5,850/mes
20241$683*11$5,375/mes
20234$92313$5,300/mes
20224$87512$5,600/mes
202112$6228$5,450/mes
20208$4468$3,400/mes
20191$433*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $446 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $849 (7 ventas). Cambio: +90%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 41 ventas · 82 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
512221,260$1,150,000$1,040,000$82513 jul 202613
311221,260$1,100,000$1,050,000$83330 jun 202695
115321,350$1,250,000$1,197,000$8872 mar 2026102
313221,260$1,140,000$1,140,000$9056 feb 202628
613221,260$1,150,000$1,070,000$8498 ene 2026397
611221,260$1,140,000$1,020,000$81015 dic 2025508
607221,260$1,260,000$1,260,000$1,0005 dic 20252
706221,260$1,295,000$1,250,000$99224 oct 2025152
100533.52,155$2,250,000$2,250,000$1,04422 oct 20253
1015221,350$1,295,000$1,275,000$9449 oct 202544
1213221,260$1,250,000$1,200,000$9523 jun 2025149

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 16

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1206221,260$6,500/mes$6,150/mes$4.8818 sep 202659
113221,260$4,500/mes$4,500/mes$3.573 sep 202660
1112221,260$7,500/mes$8,000/mes$6.3517 ago 2026956
311221,260$6,350/mes$6,350/mes$5.0415 ago 202616
1006221,260$5,100/mes$5,100/mes$4.056 ago 202620
1210442,520$13,000/mes$12,000/mes$4.766 ago 202619
60211.5895$5,000/mes$5,000/mes$5.5931 jul 202612
515221,350$6,500/mes$6,600/mes$4.891 jul 202613
1209221,260$6,000/mes$5,900/mes$4.688 jun 202621
811221,260$5,500/mes$5,500/mes$4.371 jun 20263
1114221,350$5,900/mes$5,700/mes$4.2217 abr 2026227
115321,350$7,250/mes$7,000/mes$5.1915 abr 20267
807221,260$5,500/mes$5,350/mes$4.251 abr 202630
707221,260$5,300/mes$5,000/mes$3.9713 feb 2026137
611221,260$5,300/mes$5,200/mes$4.137 ene 202619

Los 15 más recientes de 16.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Commodore Club South.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2004

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1974 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Commodore Club South

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Key Biscayne →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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