1865 Brickell Ave · Miami, FL 33129 · Brickell

Parte de Brickell Place · 4 edificios

Brickell Place I

Torre de 23 pisos, de 1975, 274 residencias en Brickell. 7 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Brickell Place I y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Brickell Place I (1865 Brickell Ave, Brickell) es un edificio de 23 pisos y 274 unidades, terminado en 1975. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $438 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: VE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
7
En alquiler
5
Mediana $/SF
$4384 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Parte de
Brickell Place
Construido
1975
Pisos
23
Residencias
274condado
Zona de inundación
VEFEMA
Cuotas de HOA
$0.75/SF/mes · 7 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Brickell Place I.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33129

El análisis de Brickell Place I.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 4 edificios de Brickell Place. Un condominio propio, con 274 residencias en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +50%. La mediana del precio de cierre pasó de $292/SF en 2020 (6 ventas) a $438/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.4%. Un año de renta a la mediana de $3.08/SF/mes (15 alquileres) frente a la venta mediana de $438/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +23% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $540/SF (7 listados) frente a $438/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 123 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (15 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $3,200 al mes.
Leer el registro completo 3 párrafos y 9 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Brickell Place I se eleva 23 pisos en 1865 Brickell Ave, Brickell y se terminó en 1975. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 274 unidades residenciales. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Brickell Place Condo.

Al 26 de octubre de 2026, siete unidades estaban en venta, con precios pedidos de $185K a $2.2M (mediana pedida de $540/SF en 7 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $390K a $1M, con una mediana de $438/SF, tras una mediana de 123 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $484/SF, así que la mediana bajó un 9%. El MLS registra 65 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $484/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 60.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron seis de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $418,500.

Cinco unidades estaban en alquiler entre $2,800 y $4,200 al mes. 15 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,200 al mes (rango de $2,600 a $8,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1865 Brickell Ave, Miami 33129
Barrio
Brickell
Año de construcción
1975
Pisos
23
Residencias (verificadas por el condado)
274
Folios de condominio del condado
274
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
180
Registrado como
Brickell Place Condo

Las cifras de Brickell Place I.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$242$484$3152019$2922020$3312021$4432022$4522023$4782024$4842025$4382026$242$484$315'19'20$331'21'22$452'23'24$484'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$43811$3,100/mes
20254$48420$3,425/mes
20247$47823$3,450/mes
202311$45214$2,850/mes
202210$44311$3,500/mes
202121$33115$2,400/mes
20206$29212$1,938/mes
20192$315*1$1,850/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $292 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $438 (4 ventas). Cambio: +50%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 65 ventas · 107 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
A180211.51,064$435,000$390,000$3676 oct 202641
A110412868$439,000$410,000$47223 jul 202680
A120932.52,133$1,258,000$1,041,000$48824 jun 2026166
A611221,362$599,000$550,000$4049 ene 2026218
A1901221,661$849,000$790,000$47615 oct 202512
A120211.51,064$550,000$535,000$50311 mar 2025104
A408221,661$789,990$745,000$4496 mar 202582
A180511.5868$460,000$427,000$49215 ene 202594
A160611.51,064$565,000$565,000$53120 nov 20247
A60411.5868$410,000$365,000$42114 nov 2024126

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
A160611.51,064$3,900/mes$3,800/mes$3.571 oct 202612
A80512868$2,750/mes$2,700/mes$3.1115 sep 202684
A60611.51,040$3,500/mes$3,200/mes$3.0831 ago 202619
A514221,723$4,400/mes$4,400/mes$2.551 jul 202614
A1203121,064$3,100/mes$3,100/mes$2.9123 jun 202631
A40611.51,064$3,000/mes$2,850/mes$2.681 jun 202643
A81011.51,056$3,600/mes$3,600/mes$3.411 jun 202693
A200611.51,064$3,200/mes$3,000/mes$2.8215 abr 202614
A1911221,362$5,000/mes$4,700/mes$3.4527 mar 202685
A60411.5868$3,000/mes$2,800/mes$3.2316 ene 202645
A1102111,064$2,675/mes$2,600/mes$2.4415 ene 202641
A-PH4333,300$8,500/mes$8,000/mes$2.4215 dic 202521
A2012221,362$3,450/mes$3,450/mes$2.5318 nov 202566
A80411.5868$3,000/mes$3,000/mes$3.4615 nov 202568
A1611221,362$4,500/mes$4,400/mes$3.235 nov 20257

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Brickell Place I.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

VE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona costera de alto riesgo: la inundación con 1% de probabilidad anual, con oleaje.
  • Elevación de inundación base 15 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2005

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1975 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Brickell Place I

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Brickell Courts Townhouse (760 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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