1643 Brickell Ave · Miami, FL 33129 · Brickell

Santa Maria

Torre de 51 pisos, de 1997, 174 residencias en Brickell. 2 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Santa Maria y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Santa Maria (1643 Brickell Ave, Brickell) es un edificio de 51 pisos y 174 unidades, terminado en 1997. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $989 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X (sombreada). Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
3
Mediana $/SF
$9896 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
1997
Pisos
51
Residencias
174condado
Zona de inundación
X (sombreada)FEMA
Ocupación por propietarios
55%
Unidad prom.
3,516pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Santa Maria.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33129

Santa Maria, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

71 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 10
  • Vista en el MLS antes de eso 56
  • Sin registro en el MLS 180
010203040506497353025201510010203040506497353025201510Pisos 50 a 51: ninguna unidad vista en el MLSPisos 50 a 51: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 6: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 6: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas71de 174 residencias registradas
Pisos con unidades37pisos 7 a 49
Líneas6columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 34 a 492 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 21 a 33$941/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 7 a 20$957/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 10 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $978/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 5,730 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0175,730 sf311 venta, muy pocas
Línea 02153,170 sf32$978 5 ventas
Línea 0382,180 sf2––
Línea 04154,030 sf412 ventas, muy pocas
Línea 05152,580 sf21–
Línea 06112,100 sf2–2 ventas, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Santa Maria.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +29%. La mediana del precio de cierre pasó de $769/SF en 2020 (3 ventas) a $989/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 5.2%. Un año de renta a la mediana de $4.29/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $989/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 100 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Santa Maria se eleva 51 pisos en 1643 Brickell Ave, Brickell y se terminó en 1997. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 174 unidades residenciales, con un promedio de 3,516 SF de área habitable. CMC Group lo desarrolló; el arquitecto es Fullerton Diaz Revuelta. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).

Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $5.4M a $15M (de $1,340 a $1,495/SF). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2M a $10M, con una mediana de $989/SF, tras una mediana de 100 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $931/SF, así que la mediana subió un 6%. El MLS registra 57 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $1,031/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 7.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron seis de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $3,062,500.

Tres unidades estaban en alquiler entre $13,000 y $30,000 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $9,000 al mes (rango de $8,000 a $10,900).

Alrededor del 55% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1643 Brickell Ave, Miami 33129
Barrio
Brickell
Desarrollador
CMC Group
Arquitecto
Fullerton Diaz Revuelta
Recepción / administración
(305) 860-6500
Año de construcción
1997
Pisos
51
Residencias (verificadas por el condado)
174
Ocupación por propietarios
55% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,516 pies²
Área habitable total
611,780 pies²
Folios de condominio del condado
174
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
113

Las cifras de Santa Maria.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$516$1,031$7692020$7622021$9552022$9502023$1,0312024$9462025$9892026$516$1,031$7692020$7622021$95520222023$1,03120242025$9892026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$9893$8,000/mes
20253$9467$9,000/mes
202410$1,0315$10,000/mes
20234$9506$8,500/mes
202217$9559$16,000/mes
202114$7629$10,000/mes
20203$7697$7,500/mes
2019––1$12,500/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $769 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $989 (6 ventas). Cambio: +29%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 57 ventas · 47 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
250622.52,100$2,150,000$1,965,000$93618 ago 2026162
410245.55,730$7,370,000$7,000,000$1,22214 ago 202622
230422.52,580$2,925,000$2,750,000$1,06612 may 2026120
PH490278.510,000$11,990,000$10,000,000$1,0006 may 202680
100234.53,170$3,250,000$3,025,000$95430 mar 2026157
160234.53,170$3,250,000$3,100,000$97816 ene 202638
100423.52,580$2,575,000$2,475,000$9594 sep 202578
250234.53,170$3,150,000$3,000,000$94618 jul 20251
120134.53,170$3,250,000$2,900,000$91523 may 2025248
240622.52,100$1,900,000$1,650,000$78624 dic 202428

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
260322.52,180$11,900/mes$10,900/mes$5.001 sep 202619
110322.52,180$8,500/mes$8,000/mes$3.673 ago 2026101
100622.52,100$8,400/mes$8,000/mes$3.8122 jun 202671
140622.52,100$9,500/mes$10,000/mes$4.764 nov 2025130

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Santa Maria.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X (sombreada)

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • El área con un 0.2% de probabilidad anual de inundación ("de 500 años").
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2027

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2027, 30 años después de 1997, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1997 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Santa Maria

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Brickell Courts Townhouse (670 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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