1800 Sunset Harbour Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Sunset Harbour South

Torre de 25 pisos, de 1998, 753 residencias en South Beach. 4 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Sunset Harbour South y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Sunset Harbour South (1800 Sunset Harbour Dr, South Beach) es un edificio de 25 pisos y 753 unidades, terminado en 1998. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $821 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
4
En alquiler
0
Mediana $/SF
$8218 ventas · 12 meses
Ventas
8últimos 12 meses
Construido
1998
Pisos
25
Residencias
753condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
15%
Unidad prom.
510pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Sunset Harbour South.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

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Sunset Harbour South, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

88 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 20
  • Vista en el MLS antes de eso 61
  • Sin registro en el MLS 110
01030506070809101112152472015100103050607080910111215247201510Piso 25: ninguna unidad vista en el MLSPiso 25: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 6: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 6: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas88de 753 residencias registradas
Pisos con unidades17pisos 7 a 24
Líneas11columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 20 a 24$867/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 14 a 19$703/SF · 9 ventas
Pisos bajospisos 7 a 12$781/SF · 5 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 17 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 05 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $703/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 12, una mediana de 1,900 sf en 4 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0181,110 sf212 ventas, muy pocas
Línea 03101,130 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0510820 sf12$703 3 ventas
Línea 0661,250 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0761,770 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 08111,220 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0910800 sf121 venta, muy pocas
Línea 1071,120 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1151,130 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 1241,900 sf312 ventas, muy pocas
Línea 15111,140 sf2–2 ventas, muy pocas

9 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1002, 1102/04, 1102/4, 1202/4, 1702/4, 1802/4, 1902/4, P337, …): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Sunset Harbour South.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +10%. La mediana del precio de cierre pasó de $748/SF en 2020 (6 ventas) a $821/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.7%. Un año de renta a la mediana de $4.59/SF/mes (17 alquileres) frente a la venta mediana de $821/SF (8 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $906/SF (4 listados) frente a $821/SF de cierre (8 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 32 días. Días en el mercado de las 8 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (17 alquileres, 8 ventas), con una mediana de $5,100 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #68 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 64 días en el mercado · n 22 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Sunset Harbour South se eleva 25 pisos en 1800 Sunset Harbour Dr, South Beach y se terminó en 1998. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 753 unidades residenciales más 17 unidades comerciales, con un promedio de 510 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Ningún edificio de South Beach en el atlas tiene más unidades registradas.

Al 26 de octubre de 2026, cuatro unidades estaban en venta, con precios pedidos de $700K a $1M (mediana pedida de $906/SF en 4 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo ocho ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $45K a $3.3M, con una mediana de $821/SF, tras una mediana de 32 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 14 ventas con una mediana de $864/SF, así que la mediana bajó un 5%. El MLS registra 80 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $864/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 32.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 11 de las 22 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $890,000.

17 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,100 al mes (rango de $3,350 a $20,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 15% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1800 Sunset Harbour Dr, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Recepción / administración
(305) 532-6639
Año de construcción
1998
Pisos
25
Residencias (verificadas por el condado)
753
Unidades comerciales
17
Ocupación por propietarios
15% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
510 pies²
Área habitable total
384,180 pies²
Folios de condominio del condado
770
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
184
También registrado como
1800 Sunset Harbour Dr 1902nd
1800 Sunset Harbour Dr 1202nd
1800 Sunset Harbor Dr
1800 Purdy Ave

Las cifras de Sunset Harbour South.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$432$864$4292019$7482020$7172021$7282022$8192023$8132024$8642025$8212026$432$864$429'19'20$717'21'22$819'23'24$864'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$82111$5,200/mes
202514$86414$4,950/mes
202412$81317$4,750/mes
202311$81917$6,100/mes
202213$72815$5,600/mes
202117$71711$4,050/mes
20206$74811$4,000/mes
20191$429*3$3,900/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $748 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $821 (8 ventas). Cambio: +10%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 80 ventas · 99 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 22

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
210911.5800$725,000$698,000$8734 sep 20263
1212331,900$2,250,000$2,000,000$1,05331 ago 20264
715221,140$699,000$645,000$56617 jul 2026193
200511.5820$680,000$635,000$77420 abr 202692
2203221,130$1,025,000$980,000$86712 mar 202635
180822.51,220$750,000$800,000$65621 ene 20263
1702/433.52,246$3,500,000$3,255,923$1,4509 dic 202528
P33700170$55,000$45,000$2653 dic 202564
1902/4442,246$3,299,000$2,800,000$1,24717 oct 2025323
1012331,900$2,299,000$1,800,000$94716 oct 202533
1202/4432,246$3,450,000$3,250,000$1,44725 sep 202598
1607221,770$1,195,000$1,000,000$56522 may 2025119
1411221,130$599,500$545,000$4829 may 202543
1901221,110$1,290,000$1,270,000$1,14415 abr 202526
1115221,140$895,000$890,000$78114 abr 2025116
701221,110$760,000$735,000$66231 mar 202516
1102/0443.52,246$3,025,000$2,837,500$1,26328 mar 2025243
1703221,130$890,000$860,000$76114 feb 202595
1910221,120$1,495,000$1,400,000$1,25013 feb 2025128
160511.5820$595,000$570,000$6956 ene 2025197
180511.5820$597,500$576,800$70320 dic 202464
1406221,250$1,525,000$1,425,000$1,14020 dic 20245

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 17

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
2215221,140$7,000/mes$6,700/mes$5.8815 oct 202636
1210221,120$7,500/mes$7,500/mes$6.7014 oct 202616
1102/4442,246$20,000/mes$20,000/mes$8.9015 sep 2026143
1211221,130$5,500/mes$4,350/mes$3.8514 ago 202653
803221,130$5,300/mes$5,100/mes$4.5115 jun 2026209
811221,130$4,700/mes$4,000/mes$3.5421 may 202674
80911.5800$3,850/mes$3,850/mes$4.811 may 202656
1815221,140$5,300/mes$5,200/mes$4.5611 mar 202629
1710221,120$5,500/mes$5,500/mes$4.911 mar 20268
100732.51,770$7,595/mes$7,200/mes$4.0713 ene 202699
1201221,110$5,400/mes$5,100/mes$4.598 ene 202674
140911.5800$4,000/mes$3,900/mes$4.8823 dic 202536
150511.5820$3,700/mes$3,350/mes$4.0918 dic 202518
1006221,250$6,200/mes$5,800/mes$4.6426 nov 20253
110911.5800$4,200/mes$3,500/mes$4.3824 nov 202580

Los 15 más recientes de 17.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Sunset Harbour South.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2028

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2028, 30 años después de 1998, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2023.
  • Según el año de construcción 1998 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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