1688 W Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

West Bay Plaza

Edificio de altura media de 13 pisos, de 1995, 112 residencias en South Beach. 7 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo West Bay Plaza (1688 W Ave, South Beach) es un edificio de 13 pisos y 112 unidades, terminado en 1995. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 2 en alquiler; la renta mediana fue de $3,775 al mes en 10 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
7
En alquiler
2
Renta mediana
$3,775/mes10 alquileres · 12 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
1995
Pisos
13
Residencias
112condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
41%
Unidad prom.
985pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en West Bay Plaza.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

West Bay Plaza, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

48 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 10
  • Vista en el MLS antes de eso 30
  • Sin registro en el MLS 60
010203040506070809121105010203040506070809121105Piso 13: ninguna unidad vista en el MLSPiso 13: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas48de 112 residencias registradas
Pisos con unidades12pisos 1 a 12
Líneas9columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,110 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,070 sf2––
Línea 0251,110 sf2––
Línea 0371,000 sf21–
Línea 045750 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 0571,070 sf22–
Línea 065820 sf13–
Línea 073810 sf11–
Línea 0851,110 sf211 venta, muy pocas
Línea 0951,060 sf2––

7 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (G-05, G-06, G-08, Penthouse 4, PH-07, PH-09, PH09): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de West Bay Plaza.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +38%. La mediana del precio de cierre pasó de $409/SF en 2021 (6 ventas) a $566/SF en 2024 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 5 a 1 en los últimos 12 meses (10 alquileres, 2 ventas), con una mediana de $3,775 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

West Bay Plaza es un edificio de altura media de 13 pisos en 1688 W Ave, South Beach, construido en 1995. Los folios del condado cuentan 112 residencias, con un promedio de 985 SF de área habitable.

Siete unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $360K a $700K (mediana pedida de $671/SF en 7 listados). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $335K a $365K, $302 y $487/SF. En 38 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $566 en 4 ventas.

Dos unidades estaban en alquiler entre $3,400 y $4,750 al mes. 10 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,775 al mes (rango de $2,850 a $4,500). Los alquileres superaron a las ventas 5 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 41% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1688 W Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1995
Pisos
13
Residencias (verificadas por el condado)
112
Ocupación por propietarios
41% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
985 pies²
Área habitable total
110,340 pies²
Folios de condominio del condado
112
Listados registrados en el MLS
96

Las cifras de West Bay Plaza.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$283$566$3762020$4092021$4772022$5652023$5662024$3942026$283$566$3762020$4092021$4772022$5652023$5662024$3942026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$394*9$3,800/mes
2025––12$3,775/mes
20244$5667$3,900/mes
20239$5654$3,850/mes
202215$4775$3,700/mes
20216$4097$2,600/mes
20202$376*6$2,400/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 38 ventas · 50 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
408221,110$350,000$335,000$3029 sep 202698
100412750$415,000$365,000$4879 abr 2026136

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
60612820$3,500/mes$3,500/mes$4.271 jul 202641
801221,070$4,290/mes$4,000/mes$3.7423 jun 202692
80412750$3,200/mes$3,000/mes$4.0015 jun 202613
305221,070$3,850/mes$3,750/mes$3.501 jun 202619
503221,000$4,100/mes$4,100/mes$4.101 jun 20264
1008221,110$4,500/mes$4,500/mes$4.0529 may 202641
209221,060$4,000/mes$3,900/mes$3.6815 may 202643
1005221,070$3,800/mes$3,800/mes$3.556 mar 202623
G-0612820$2,895/mes$2,850/mes$3.4827 feb 202626
402221,110$3,900/mes$3,750/mes$3.3828 nov 202585

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de West Bay Plaza.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2025

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2025, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1995 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de West Bay Plaza

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 11 11 Residences (230 m) · The Zen (240 m) · Capri South Beach Building A (270 m) · 1111 East Residences (290 m) · Emil Luxury (310 m) · The Daria (410 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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