17901 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

The Estates at Acqualina South

Torre de 49 pisos, de 2022, 149 residencias en Sunny Isles Beach. 9 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Estates at Acqualina South y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Estates at Acqualina South (17901 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 49 pisos y 149 unidades, terminado en 2022. Al 26 oct 2026, hay 9 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,431 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
9
En alquiler
7
Mediana $/SF
$2,4318 ventas · 12 meses
Ventas
9últimos 12 meses
Construido
2022
Pisos
49
Residencias
149condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
61%
Unidad prom.
3,876pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Estates at Acqualina South.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 4

  • Unidad PH-01$39,995,000 · 6 hab.
  • Unidad 3004$9,900,000 · 5 hab.
  • Unidad 1002$7,350,000 · 4 hab.
  • Unidad 1506$5,650,000 · 3 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de The Estates at Acqualina South.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +14%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,966/SF en 2022 (5 ventas) a $2,243/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.8%. Un año de renta a la mediana de $15.90/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $2,431/SF (8 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +8% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $2,618/SF (8 listados) frente a $2,431/SF de cierre (8 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 260 días. Días en el mercado de las 9 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 en los últimos 12 meses (9 ventas, 4 alquileres).
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2022, The Estates at Acqualina South tiene 49 pisos en 17901 Collins Ave, Sunny Isles Beach. Los folios del condado cuentan 149 residencias, con un promedio de 3,876 SF de área habitable. Los interiores son de Karl Lagerfeld. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Solo dos edificios de Sunny Isles Beach en el atlas tienen un año de terminación más reciente. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Estates at Acqualina.

Nueve unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $7.2M a $18M (mediana pedida de $2,618/SF en 8 listados). Cuatro más estaban bajo contrato. Hubo nueve ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $3.5M a $22M, con una mediana de $2,431/SF (sobre las ocho con superficie registrada), tras una mediana de 260 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo siete ventas con una mediana de $2,282/SF, así que la mediana subió un 7%. En 30 ventas registradas desde 2022, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $2,319 en 10 ventas. Esa mediana de 12 meses es la más alta entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 15 de las 16 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $8,700,000.

Siete unidades estaban en alquiler entre $41,000 y $150,000 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $47,498 al mes (rango de $39,000 a $65,000). Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 ese año.

Los registros del condado muestran que el 61% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
17901 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Diseño interior
Karl Lagerfeld
Año de construcción
2022
Pisos
49
Residencias (verificadas por el condado)
149
Ocupación por propietarios
61% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,876 pies²
Área habitable total
577,575 pies²
Folios de condominio del condado
149
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
68
Registrado como
Estates at Acqualina

Las cifras de The Estates at Acqualina South.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2022 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$1,160$2,319$1,9662022$2,2272023$2,3122024$2,3192025$2,2432026$1,160$2,319$1,9662022$2,2272023$2,3122024$2,3192025$2,2432026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$2,2434$47,498/mes
202510$2,3192$45,250/mes*
20243$2,3128$53,750/mes
20236$2,2272$65,000/mes*
20225$1,9661$45,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2022: $1,966 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $2,431 (8 ventas). Cambio: +24%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 30 ventas · 17 alquileres registrados desde 2022

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 16

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
3003452,987$7,600,000$6,700,000$2,24325 ago 2026377
260457.53,803$8,940,000$8,175,000$2,15024 ago 2026260
TS4205697,652$25,000,000$21,600,000$2,82330 jun 2026306
200457.54,131$10,900,000$10,200,000$2,46927 abr 2026104
BC#501–$3,990,000$3,500,000–24 abr 2026478
1903453,287$7,650,000$7,000,000$2,1308 ene 2026178
180447.53,803$10,600,000$10,075,000$2,64917 dic 202546
400546.55,222$13,750,000$12,500,000$2,3943 nov 2025351
160746.55,133$13,900,000$13,500,000$2,63028 oct 202591
1801453,840$8,950,000$7,500,000$1,95331 jul 2025279
410634.52,616$6,600,000$6,150,000$2,35123 jun 2025259
TS420568.58,139$20,000,000$17,875,000$2,19630 may 2025178
300457.54,131$9,700,000$8,600,000$2,08227 may 202559
2102453,287$8,295,000$7,500,000$2,2827 abr 2025182
290457.53,803$9,495,000$8,700,000$2,2884 abr 2025154
360546.54,751$13,990,000$13,300,000$2,79917 ene 202542

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
240457.53,803$65,000/mes$65,000/mes$17.091 oct 2026145
703453,287$43,000/mes$39,000/mes$11.8630 abr 202664
2102452,987$49,995/mes$49,995/mes$16.7411 feb 2026211
3103452,987$52,000/mes$45,000/mes$15.0716 ene 202686

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Estates at Acqualina South.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2052

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2052, 30 años después de 2022, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2047.
  • Según el año de construcción 2022 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Estates at Acqualina South

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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