17975 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

The Estates at Acqualina North

Torre de 52 pisos, de 2023, 86 residencias en Sunny Isles Beach. 7 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Estates at Acqualina North y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Estates at Acqualina North (17975 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 52 pisos y 86 unidades, terminado en 2023. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,144 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
7
En alquiler
1
Mediana $/SF
$2,1445 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
2023
Pisos
52
Residencias
86condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
31%
Unidad prom.
4,286pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Estates at Acqualina North.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de The Estates at Acqualina North.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa -6%. La mediana del precio de cierre pasó de $2,256/SF en 2023 (7 ventas) a $2,129/SF en 2025 (8 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.7%. Un año de renta a la mediana de $11.97/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $2,144/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +12% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $2,400/SF (7 listados) frente a $2,144/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 161 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Estates at Acqualina North es una torre de 52 pisos en 17975 Collins Ave, Sunny Isles Beach, terminada en 2023. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 86 unidades residenciales, con un promedio de 4,286 SF de área habitable. Los interiores son de Karl Lagerfeld. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Ningún edificio de Sunny Isles Beach en el atlas tiene un año de terminación más reciente. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Estates at Acqualina.

Al 26 de octubre de 2026, siete unidades estaban en venta, con precios pedidos de $4M a $48M (mediana pedida de $2,400/SF en 7 listados). Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $6.1M a $13M, con una mediana de $2,144/SF, tras una mediana de 161 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $2,134/SF, prácticamente el mismo nivel. El MLS registra 21 ventas cerradas aquí desde 2023; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $2,256/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 2.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Una unidad estaba en alquiler por $75,000 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $52,500 al mes (rango de $50,000 a $52,500).

Alrededor del 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
17975 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Diseño interior
Karl Lagerfeld
Año de construcción
2023
Pisos
52
Residencias (verificadas por el condado)
86
Ocupación por propietarios
31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
4,286 pies²
Área habitable total
368,556 pies²
Folios de condominio del condado
86
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
42
Registrado como
Estates at Acqualina

Las cifras de The Estates at Acqualina North.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2023 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$1,128$2,256$2,2562023$2,1962024$2,1292025$2,2142026$1,128$2,256$2,2562023$2,1962024$2,1292025$2,2142026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$2,214*3$52,500/mes
20258$2,1294$50,000/mes
20244$2,1963$62,500/mes
20237$2,2563$53,500/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 21 ventas · 13 alquileres registrados desde 2023

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
N240145.54,780$10,950,000$10,250,000$2,14425 jun 2026391
N70157.54,247$10,950,000$9,700,000$2,28431 mar 202625
240244.54,385$8,900,000$7,500,000$1,71018 nov 2025161
N60146.54,247$7,669,000$6,100,000$1,4367 nov 2025398
N-460157.54,780$13,900,000$13,150,000$2,7516 nov 202526
380156.54,780$10,500,000$10,200,000$2,13431 jul 2025123
170156.54,780$12,100,000$10,150,000$2,12330 jul 2025182
310244.54,385$10,595,000$8,900,000$2,03011 jul 2025140
4701/2679,100$26,000,000$25,000,000$2,74714 mar 20259
N-250245.54,385$10,300,000$9,700,000$2,21210 ene 202546

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
50245.54,385$60,000/mes$52,500/mes$11.971 oct 2026299
N-100245.53,854$55,000/mes$50,000/mes$12.9714 ago 20267
160244.54,385$62,000/mes$52,500/mes$11.9715 mar 2026197

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Estates at Acqualina North.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2053

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2053, 30 años después de 2023, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2048.
  • Según el año de construcción 2023 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Estates at Acqualina North

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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