Documentos
1 documento en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
17475 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160
Chateau Beach Residences
Torre de 33 pisos, de 2016, 81 residencias en Sunny Isles Beach. 7 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Chateau Beach Residences (17475 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 33 pisos y 81 unidades, terminado en 2016. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,143 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X (sombreada). Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 7
- En alquiler
- 2
- Mediana $/SF
- $1,1434 ventas · 12 meses
- Ventas
- 4últimos 12 meses
- Construido
- 2016
- Pisos
- 33
- Residencias
- 81condado
- Zona de inundación
- X (sombreada)FEMA
- Ocupación por propietarios
- 36%
- Unidad prom.
- 2,887pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Chateau Beach Residences.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 7 listados · 26 oct 2026
Unidad PH3201$23,990,000$2,651/SF4 hab. · 6.5 baños · 9,051 sf160 días en el mercado · $17,545/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1602$4,900,000$1,467/SF3 hab. · 5.5 baños · 3,340 sf3 días en el mercado · $5,397/mes de HOA · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →
Unidad 2302$4,595,000$1,376/SF3 hab. · 5.5 baños · 3,340 sf158 días en el mercado · $6,521/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1201$3,780,000$1,398/SF2 hab. · 4.5 baños · 2,703 sf168 días en el mercado · $5,397/mes de HOA · listado por Chateau International Realty LLCVer el listado →
Unidad 2203$2,899,000$1,400/SF2 hab. · 3 baños · 2,070 sflistado hoy · $4,069/mes de HOA · listado por Golden Keys IncVer el listado →
Unidad 2003$2,690,000$1,300/SF2 hab. · 3 baños · 2,070 sf12 días en el mercado · $4,069/mes de HOA · listado por LL10X RealtyVer el listado →
Unidad 904$1,550,000$1,058/SF2 hab. · 2 baños · 1,465 sf210 días en el mercado · $2,901/mes de HOA · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →En alquiler 2 listados · 26 oct 2026
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160
Chateau Beach Residences, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 7
- En alquiler 1
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 8
- Vista en el MLS antes de eso 27
- Sin registro en el MLS 74
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas43de 81 residencias registradas
Pisos con unidades24pisos 3 a 32
Líneas4columnas de unidades, por número
Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,313/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 3,195 sf en 10 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 16 | 2,712 sf | 2 | 2 | $1,313 3 ventas |
| Línea 02 | 10 | 3,195 sf | 3 | 3 | – |
| Línea 03 | 10 | 2,070 sf | 2 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 04 | 7 | 1,465 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
1 unidad del registro quedan fuera de esta cuadrícula (Sky Villa): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Chateau Beach Residences.
- Reventa +46%. La mediana del precio de cierre pasó de $781/SF en 2020 (5 ventas) a $1,143/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 6.7%. Un año de renta a la mediana de $6.42/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $1,143/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Los precios pedidos van +22% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,398/SF (7 listados) frente a $1,143/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
- Se vende en una mediana de 102 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Chateau Beach Residences se eleva 33 pisos en 17475 Collins Ave, Sunny Isles Beach y se terminó en 2016. Los folios del condado cuentan 81 residencias, con un promedio de 2,887 SF de área habitable. Fue desarrollado por Chateau Group y diseñado por Kobi Karp Architecture & Interior Design. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Chateau Beach Condo.
Siete unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.6M a $24M (mediana pedida de $1,398/SF en 7 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.7M a $5.3M, con una mediana de $1,143/SF, tras una mediana de 102 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $1,485/SF, así que la mediana bajó un 23%. En 34 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $1,485 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 13.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cuatro de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,750,000.
Dos unidades estaban en alquiler entre $24,000 y $25,000 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $12,000 al mes (rango de $8,500 a $19,000).
Los registros del condado muestran que el 36% de las residencias está ocupado por sus propietarios.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 17475 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
- Barrio
- Sunny Isles Beach
- Desarrollador
- Chateau Group
- Arquitecto
- Kobi Karp Architecture & Interior Design
- Recepción / administración
- (786) 749-1100
- Año de construcción
- 2016
- Pisos
- 33
- Residencias (verificadas por el condado)
- 81
- Ocupación por propietarios
- 36% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 2,887 pies²
- Área habitable total
- 233,869 pies²
- Folios de condominio del condado
- 81
- Frente al agua
- Sí / Océano
- Listados registrados en el MLS
- 80
- Registrado como
- Chateau Beach Condo
Las cifras de Chateau Beach Residences.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 4 | $1,143 | 3 | $12,000/mes |
| 2025 | 4 | $1,485 | 1 | $12,000/mes* |
| 2024 | 1 | $1,094* | 6 | $15,250/mes |
| 2023 | 5 | $1,221 | 5 | $15,000/mes |
| 2022 | 8 | $1,139 | 1 | $17,000/mes* |
| 2021 | 7 | $928 | 7 | $12,500/mes |
| 2020 | 5 | $781 | 10 | $11,750/mes |
| 2019 | – | – | 2 | $14,000/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $781 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $1,143 (4 ventas). Cambio: +46%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 34 ventas · 35 alquileres registrados desde 2020
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 703 | 2 | 2 | 1,599 | $1,850,000 | $1,800,000 | $1,126 | 16 sep 2026 | 162 |
| 1703 | 2 | 3 | 2,070 | $2,575,000 | $2,150,000 | $1,039 | 30 jun 2026 | 9 |
| 1001 | 3 | 5.5 | 4,054 | $4,995,000 | $5,250,000 | $1,295 | 1 jun 2026 | 282 |
| 304 | 2 | 2 | 1,465 | $1,895,000 | $1,700,000 | $1,160 | 6 may 2026 | 42 |
| 601 | 3 | 4.5 | 2,703 | $3,650,000 | $3,550,000 | $1,313 | 17 oct 2025 | 6 |
| Sky Villa | 5 | 7.5 | 8,117 | $16,995,000 | $14,850,000 | $1,829 | 14 ago 2025 | 135 |
| 2701 | 5 | 6.5 | 4,105 | $7,500,000 | $6,800,000 | $1,657 | 18 jun 2025 | 52 |
| 804 | 2 | 2 | 1,465 | $1,979,000 | $1,700,000 | $1,160 | 16 ene 2025 | 132 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 503 | 2 | 2 | 1,599 | $12,000/mes | $12,000/mes | $7.50 | 1 oct 2026 | 376 |
| 504 | 2 | 2 | 1,465 | $9,500/mes | $8,500/mes | $5.80 | 1 sep 2026 | 81 |
| 701 | 3 | 4.5 | 2,703 | $22,000/mes | $19,000/mes | $7.03 | 1 feb 2026 | 88 |
| 2002 | 2 | 2.5 | 2,300 | $13,499/mes | $12,000/mes | $5.22 | 15 nov 2025 | 296 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Chateau Beach Residences.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
X (sombreada)
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Qué significa la zona
- El área con un 0.2% de probabilidad anual de inundación ("de 500 años").
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2046
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2046, 30 años después de 2016, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2041.
- Según el año de construcción 2016 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
Alrededor de Chateau Beach Residences
5 más cerca
Auroraa 160 m · Construido en 2023 · 17 pisos8 en venta · 14 en alquiler
Florida Ocean Cluba 200 m · Construido en 1995 · 11 pisos2 en venta · 0 en alquiler
Winston Towers · 7 edificiosa 200 m · Construido en 1970 · 24 pisos79 en venta · 31 en alquiler
King David Condoa 210 m · Construido en 2005 · 16 pisos10 en venta · 12 en alquiler
The Mansions at Acqualinaa 240 m · Construido en 2015 · 47 pisos3 en venta · 5 en alquiler
Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Chateau Beach Residences empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group