1581 Brickell Ave · Miami, FL 33129 · Brickell

Villa Regina

Torre de 31 pisos, de 1982, 200 residencias en Brickell. 3 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Villa Regina y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Villa Regina (1581 Brickell Ave, Brickell) es un edificio de 31 pisos y 200 unidades, terminado en 1982. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $578 por pie cuadrado en 12 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
3
En alquiler
2
Mediana $/SF
$57812 ventas · 12 meses
Ventas
12últimos 12 meses
Construido
1982
Pisos
31
Residencias
200condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
63%
Unidad prom.
1,987pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Villa Regina.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33129

Villa Regina, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

78 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 3
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 12
  • Vista en el MLS antes de eso 58
  • Sin registro en el MLS 106
01020304050607082312015105010203040506072312015105Pisos 24 a 31: ninguna unidad vista en el MLSPisos 24 a 31: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas78de 200 residencias registradas
Pisos con unidades21pisos 1 a 23
Líneas8columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 17 a 23$508/SF · 8 ventas
Pisos mediospisos 9 a 16$544/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 1 a 8$525/SF · 8 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 21 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $641/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 3,060 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0173,060 sf3––
Línea 0271,795 sf2–$641 3 ventas
Línea 03112,005 sf211 venta, muy pocas
Línea 0462,121 sf21$566 3 ventas
Línea 05121,895 sf23$437 5 ventas
Línea 0692,403 sf23$556 3 ventas
Línea 07131,042 sf1–$437 3 ventas
Línea 0813717 sf1–$544 3 ventas

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (T-204, T104, T105, T107, T206): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Villa Regina.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +77%. La mediana del precio de cierre pasó de $327/SF en 2020 (7 ventas) a $578/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Se vende en una mediana de 104 días. Días en el mercado de las 12 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 6 a 1 en los últimos 12 meses (12 ventas, 2 alquileres).
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Villa Regina se eleva 31 pisos en 1581 Brickell Ave, Brickell y se terminó en 1982. Los folios del condado cuentan 200 residencias, con un promedio de 1,987 SF de área habitable. El arquitecto registrado es William Dorsky Associates. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.2M a $1.5M (de $618 a $631/SF). Dos más estaban bajo contrato. Hubo 12 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $390K a $1.6M, con una mediana de $578/SF, tras una mediana de 104 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $491/SF, así que la mediana subió un 18%. En 63 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $614 en 7 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 33.º lugar entre los 66 edificios de Brickell con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 13 de las 22 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,000,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $10,970 y $15,000 al mes. Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $3,400 y $7,350 al mes. Las ventas superaron a los alquileres 6 a 1 ese año.

Los registros del condado muestran que el 63% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1581 Brickell Ave, Miami 33129
Barrio
Brickell
Arquitecto
William Dorsky Associates
Recepción / administración
(305) 854-1581
Año de construcción
1982
Pisos
31
Residencias (verificadas por el condado)
200
Ocupación por propietarios
63% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,987 pies²
Área habitable total
397,476 pies²
Folios de condominio del condado
200
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
114

Las cifras de Villa Regina.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$307$614$3622019$3272020$4112021$5152022$6142023$5612024$5232025$5782026$307$614$362'19'20$411'21'22$614'23'24'25$578'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$5781$7,350/mes*
202515$5236$6,025/mes
202411$5614$5,850/mes
20237$6148$6,000/mes
20227$5154$4,925/mes
20219$4119$3,200/mes
20207$3276$3,225/mes
20191$362*3$2,550/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$490/SF · 4 ventas
2 habitaciones$589/SF · 7 ventas
3+ habitaciones$657/SF · 1 venta*

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $327 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $578 (12 ventas). Cambio: +77%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 63 ventas · 41 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 22

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
50633.52,403$1,599,000$1,579,000$6572 oct 202682
2302221,795$1,385,000$1,300,000$72415 jun 202632
10711.51,042$498,000$455,000$43730 abr 202653
2104232,121$1,275,000$1,250,000$58921 abr 2026120
1204232,121$1,275,000$1,200,000$56627 feb 202666
140811717$449,000$390,000$54421 ene 2026221
110711.51,042$578,000$440,000$42229 dic 2025478
T104222,121$1,450,000$1,450,012$68423 dic 202588
1705221,895$875,000$800,000$42220 nov 2025225
PH102221,795$1,225,000$1,150,000$64117 nov 2025168
2105221,895$899,000$827,500$43714 nov 202516
100711.51,042$728,000$725,000$6967 nov 2025203
80801717$429,000$375,000$52319 sep 2025103
1405221,895$890,000$780,000$41229 ago 2025134
PH-105221,895$1,199,000$1,000,000$52826 ago 2025147
1905221,895$1,000,099$850,000$44911 jun 202582
602221,795$1,225,000$1,050,000$58530 may 202556
703222,005$999,000$880,000$43930 may 2025196
406342,403$1,195,000$1,065,000$44314 may 202542
190801717$450,000$429,000$59831 mar 202523
230633.52,403$1,350,000$1,335,000$5563 mar 2025118
1804222,121$1,070,000$975,000$46030 oct 202425

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1202221,795$7,500/mes$7,350/mes$4.095 ene 202649
230711.51,042$3,590/mes$3,400/mes$3.2619 dic 2025161

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Villa Regina.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 11 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2012

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1982 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Villa Regina

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Brickell Courts Townhouse (700 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Brickell →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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